Dom Z Ogrodem Kolonia Błota, Józefów

Dom wolnostojący z ogrodem, 4 pokoje, pow. zabudowy 158 m2, pow. użyt. 120 m2, PRACOWNIA, duża, piękna działka 1179 m2, Józefów, Kolonia Błota, Michalin, las, cisza, 

Oferuję na sprzedaż dom wolnostojący, z ogrodem, garażem, zlokalizowany przy ul. Księdza Malinowskiego w Józefowie. Dom znajduje się w odległości 19 km od centrum stolicy (23 min), w cichej okolicy, daleko od zgiełku ulicznego, hałasu i spalin.

Ogólne informacje o nieruchomości
Zarówno sam dom, jak i miejscowość, w której się znajduje, są wyjątkowe. Stary dom pochodzący z lat. 70. ubiegłego wieku to prawdziwy oryginał o wyjątkowym charakterze. Dom jest posadowiony na dużej, atrakcyjnej działce w kształcie prostokąta, mierzącej ponad 1179 m2. Składa się z dwóch części, połączonych korytarzem - łącznikiem.
Tradycyjne drewniane meble, ławy, piękne, rzeźbione komody i krzesła, kominek oraz drewniane schody na piętro nadają temu miejscu unikalny klimat, który pozwala powiedzieć, że jest to prawdziwy „dom z duszą”. Połączenie drewnianych podłóg, ciepła cegły i sufitowych drewnianych belek sprzyja budowaniu pozytywnych emocji, łatwo jest tu uzyskać efekt przytulności i klimatu ogniska domowego.
Wnętrze domu wymaga odświeżenia, remontu jednak warto zachować jego klimat. To miejsce doceni pasjonat, który szuka nietypowych, niestandardowych rozwiązań, ktoś, kto szuka miejsca niebanalnego, różnego od nowoczesnych rozwiązań proponowanych przez developerów.

Ogromnym atutem domu i jego prawdziwym skarbem jest ogród
(za domem), a w nim sad, w którym znajdują się owocowe jabłonki, orzech włoski, czereśnie, winogrona, i starodrzew. Drzewa zapewniają cień w gorące dni. Jest to wymarzone miejsce dla ludzi ceniących przyrodę, zieleń i ciszę. Teren ogrodu może zostać przearanżowany, w cieniu starych drzew można posadzić rabaty kwiatowe, założyć praktyczny warzywniak czy zielnik, zorganizować miejsce relaksu i odpoczynku. W zaciszu intymniejszej, tylnej części ogrodu można urządzić plac zabaw dla dzieci, postawić basen, altanę, zorganizować grilla. Na tyłach posesji znajduje się las; odwiedzające wiewiórki oraz śpiew ptaków umilą gospodarzom czas.
To miejsce może być domem dla rodziny z dziećmi, dla pary planującej powiększenie rodziny, ale także dla osób starszych, szukających spokojnego miejsca do życia i pracy z dala od miasta i jego zgiełku. Szczególnie polecam jako idealne wprost miejsce dla rodziny z dziećmi z uwagi na bezpieczne otoczenie, zieleń, zdrowe powietrze, przyjazną infrastrukturę: place zabaw, szkoły, przedszkola.
Dom jest w stanie do remontu, co daje możliwość własnej aranżacji przestrzeni, dopasowanej do potrzeb nowego właściciela.

Opis nieruchomości
Powierzchnia zabudowy 158 m2, powierzchnia użytkowa 120 m2,
pow. działki w kształcie prostokąta: 1179 m2 (21x56)
Pierwsza część domu dwupoziomowa, w której znajdują się:
- salonem z kominkiem i odrębna kuchnia, około 35 m2
- łazienka 5 m2
- przedsionek
- na piętrze 2 sypialnie (15m2, 8 m2)
- strych
Druga część domu, jednopoziomowa, połączona jest z pierwszą korytarzem; w tej części znajduje się duży pokój z małym dodatkowym pomieszczeniem, które może być przeznaczone na pracownię komputerową.
W dalszej części jest tu też niegdysiejsza pracownia artystyczna byłych właścicieli, która może być przekształcona na kolejną sypialnię czy pokój dla gości. Powierzchnia zabudowy 79.
Obie części domu mają co prawda wspólne wejście, ale mogą być wykorzystywane jako odrębne części (np. dla gości), po zaadoptowaniu jednego z pomieszczeń na łazienkę.
Dodatkowe informacje o nieruchomości
Przy bryle domu znajduje garaż wolnostojący 24 m2 z wejściem od zewnątrz.
Posesja ogrodzona, teren płaski.
Dom ma szambo, centralne ogrzewanie, instalację c.o. (piec gazowy dwufunkcyjny); woda z własnej studni.
Możliwość podłączenia do kanalizacji i wodociągów, przyłącza w drodze przy domu. 
Dom do remontu.
Okolica i komunikacja
Józefów to malowniczo położone miasteczko przy ujściu rzeki Świder do Wisły. Obszary leśne i zadrzewione stanowią 30% obszaru miasta. Miasto znajduje się na obszarze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Znajdują się tu trzy rezerwaty przyrody: Wyspy Świderskie, Wyspy Zawadowskie oraz rzeka Świder. Część Józefowa objęta jest programem NATURA 2000 oraz należy do Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Liczne wysepki i piaszczyste łachy przy ujściu rzeki Świder stanowią ostoję wielu cennych gatunków zwierząt, roślin i ptaków. Przez Józefów przebiegają 3 szlaki turystyczne PTTK i wiele ścieżek rowerowych.
W 2023 r. Józefów zajął 14 miejsce (na blisko 2500 gmin w Polsce) w Rankingu „Gmina Dobra do Życia”. Ranking został opracowany na podstawie 63 różnorodnych wskaźników obrazujących szeroko rozumianą jakość życia: dostępność zieleni, czystość środowiska, jakość dróg, sieci wodociągów i kanalizacji, poziom edukacji, liczbę żłobków i przedszkoli itp.
Józefów znany jest z kameralnej, niskiej, przede wszystkim jednorodzinnej zabudowy. Okolica jest często wybierana przez rodziny z dziećmi i osoby starsze. Zamieszkanie tutaj to dobry wybór dający gwarancję idealnych warunków życiowych.
Komunikacja
Sprawna komunikacja samochodowa gwarantuje szybki dojazd do Warszawy; 2 km do obwodnicy S2, wciąż rozbudowywana infrastruktura komunikacji publicznej (zarówno kolejowej - 3 km od domu, jak i autobusowej 200 m przystanek z linią 702 i 146).

Do Dworca Centralnego w Warszawie 18 km, supermarkety typu Biedronka 220 m, apteka, przedszkole, kościół na tej samej ulicy.

Zapraszam na prezentacje.