Dom z osobnym mieszkaniem

Do zaoferowania na sprzedaż posiadam dom zlokalizowany w dzielnicy Włochy/ Okęcie.



Budynek z lat 90-tych posadowiony został na działce o powierzchni 1150m2. Dom wybudowany został z dobrej jakości materiałów- podwójny mur, zbrojony strop, podpiwniczony. Budynek posiada wydzielone mieszkanie o powierzchni około 70m2 z osobnym wejściem co daje duże możliwości inwestycyjne. Dom w stanie do remontu/ odświeżenia, drobne prace remontowe wykonywane są na bieżąco.



Na powierzchnię domu składają się:



Lokal 1:

- salon

- kuchnia

- przedpokój

- toaleta

- 2 łazienki

- trzy sypialnie



Lokal 2:

- trzy pokoje

- łazienka

- kuchnia

- toaleta





Sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne, firmy, hotel. Teren objęty zostanie Miejscowym Planem Zagospodarowania, który jest w trakcie wprowadzenia- Opacz Część Zachodnia. Według projektu, teren obowiązywać będą następujące parametry zabudowy:



1) ustala się przeznaczenie terenu usług - typ U1:

a) przeznaczenie podstawowe: - usługi z zakresu: biur, centrów konferencyjnych, obsługi finansowej, administracji publicznej, handlu, gastronomii, sportu, kultury, rozrywki, rzemiosła, wystawiennictwa, - zakwaterowanie turystyczne z zakresu: hoteli, moteli lub pensjonatów,

b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: poczty i telekomunikacji, logistyki, poligrafii, myjni, serwisów samochodowych, stacji ładowania pojazdów, domów pogrzebowych,

c) dopuszcza się funkcje związane z przeznaczeniem podstawowym, niewymienione w lit. a i b, stanowiące nie więcej niż 5 % powierzchni użytkowej budynku,

d) terenów U1 nie zalicza się do terenów, dla których ustala się dopuszczalne poziomy hałasu;



2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m; przy czym należy uwzględnić ograniczenia wysokości związane z funkcjonowaniem ruchu lotniczego zgodnie z ustaleniami § 11 ust.4,

b) minimalna wysokość zabudowy - 8 m,

c) maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40 %,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 60 %,

g) geometria dachu zgodnie z § 11 ust. 2,

h) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i § 5 ust. 4;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a) teren położony w zasięgu obszaru Systemu Przyrodniczego Warszawy - korytarza wymiany powietrza, zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 2,

b) zasady ochrony środowiska, zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 5, 6, 7, 11, 12, 13,

c) zasady sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, zgodnie z ustaleniami § 6,

d) zasady lokalizowania ogrodzeń - zgodnie z ustaleniami § 7 ust. 2,

e) zasady i warunki scalania i podziałów nieruchomości, zgodnie z ustaleniami § 12;

4) zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej: warunki zaopatrzenia w wodę, w ciepło, w gaz i energię elektryczną, odprowadzania ścieków, odprowadzania wód opadowych i roztopowych, dostępu do sieci teletechnicznych oraz gospodarowania odpadami, zgodnie z ustaleniami § 15;

5) zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji: MPZP OBSZARU OPACZ CZĘŚĆ ZACHODNIA – PROJEKT PLANU - 05/2024 ponowne, częściowe wyłożenie STRONA 37 (136)

a) obsługa komunikacyjna od drogi 9KDL ul. Dzwonkowej, 3KDZ ul. Szyszkowej lub 4KDD,

b) zasady lokalizowania parkingów i miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami § 14 ust. 1;

c) wskaźniki miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami § 14 ust. 2 pkt. 1 i ust. 3;

6) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów zgodnie z ustaleniami § 16.



Pełna treść projektu:

+PLANU_052024_WY%C5%812.pdf/7d13bcaf-f4dd-7899-2e09-3dfae0a35b42?t=1717654821122





Zapraszam na prezentację.

Ewelina Borska

tel.



Po więcej ofert zapraszam na







Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup działki. Współpracujemy z doradcą finansowym i prawnikiem.



Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C