Dom z piękną działką 1,25 ha i prywatnym jeziorem*

Oferujemy nieruchomość położoną we wsi Sędzisław (58-411) w powiecie kamiennogórskim, w gminie Marciszów, w województwie dolnośląskim.

Nieruchomość w postaci dwóch działek gruntu, o łącznej powierzchni wynoszącej 12528 m², wraz z własnym jeziorem, dużym ogrodem i zabudowaniami stanowiącymi połowę budynku typu bliźniak, w tym wolnostojącymi niewielkimi budynkami gospodarczymi.

Niespotykana i przede wszystkim na pierwszy rzut oka zupełnie niepozorna nieruchomość, której prawdziwy potencjał zaczyna być zauważalny wraz z każdym kolejnym postawionym na jej terenie krokiem skrywa nie tylko niezwykłą powierzchnię obecnie częściowo zagospodarowanego ogrodu, ale również własne jezioro i znaczną część dotychczas niewykorzystanej zielonej przestrzeni. Sam ogród, choć o nieprzeciętnej wielkości i bogaty w liczne wieloletnie nasadzenia drzew, krzewów i kwiatów, których próżno szukać na większości oferowanych działek budowlanych został zorganizowany w sposób niewymagający nadmiernej pielęgnacji.

Obręb samego jeziora, którego powierzchnia wynosi niespełna 3000 m², został w pełni otoczony drzewami świerkowymi, to doskonałe miejsce na stworzenie niewielkiej prywatnej plaży, pomostu, czy też zwyczajnego miejsca do wędkowania na własnej posesji.

Obszar nieruchomości, dotychczas wykorzystywany wyłącznie w celach prywatnych, doskonale sprawdzi się w zakresie szerszego wykorzystania, w tym także wydzielenia mniejszych działek i budowy domków letniskowych z własną linią brzegową oraz widokiem na okoliczne góry i lasy, co wyjątkowo uatrakcyjnia zasadność wykorzystania tejże lokalizacji bez konieczności wieloletniej organizacji terenów zielonych. Oferowane nieruchomości zostały w całości objęte zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w mniejszej części symbolem MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z usługami, jak i w większej części symbolem G-20 RP/UT – tereny produkcji gospodarki rolnej i usług turystyki. Nieruchomość na szerokości 120 m graniczy z linią brzegową dużego jeziora stanowiącą niecodzienne uzupełnienie sąsiedniej zabudowy jednorodzinnej.

Dwukondygnacyjny podpiwniczony budynek mieszkalny, o powierzchni użytkowej wynoszącej 100 m², w przestrzeni parteru i obecnej formie oferuje do dyspozycji mieszkańców dużą kuchnię, przestronny salon, łazienkę wraz z WC, przedpokój wraz ze schodami prowadzącymi na drugą kondygnację, a także wygodny wiatrołap. Druga kondygnacja budynku składa się z dwóch osobnych i jednocześnie odpowiednich rozmiarów sypialni wraz z potencjałem na dodatkowy podział, jak również przedpokoju wraz z pełnowymiarowymi schodami na dotychczas nieużytkowe poddasze. Zarówno przestrzeń działki, przeznaczenie ternu, jak i linie zabudowy pozwalają na jego bezproblemową rozbudowę. Za ogrzewanie odpowiada zainstalowany w piwnicy nowy kocioł wraz z podajnikiem firmy PEREKO QmPell EVO, przystosowany do spalania biomasy w postaci pelletu drzewnego, przeznaczony do wodnych instalacji centralnego ogrzewania. Nieruchomość znajduje się w dobrym stanie techniczno-użytkowym i nie wymaga istotnych nakładów ponad dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb nabywcy.

Bezpośrednio pod budynkiem znajduje się także niewielki murowany domek ogrodowy zastępujący funkcją dość dużą altanę. Ponadto w sąsiedztwie budynku mieszkalnego znajdują się zabudowania gospodarcze służące wyłącznie do przechowywania, o powierzchni zabudowy wynoszącej 80 m². Teren nieruchomości w pełni ogrodzony, wyposażony zarówno w furtkę jak i dwuskrzydłową bramę wjazdową, sam wjazd odbywa się bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej o niewielkim natężeniu ruchu, przy czym podjazd został w pełni wyłożony betonową kostką brukową.

Istnieje możliwość dokonania podziału nieruchomości i tym samym zakupu domu wraz z budynkami gospodarczymi na działce o powierzchni nie mniejszej niż 1100 m² lub zamiennie działek niezabudowanych o łącznej powierzchni 11428 m².

Wieś Sędzisław leży w północnej części Kotliny Kamiennogórskiej, nad Leskiem i jego prawym dopływem rzeki Zimna Woda, w niewielkiej odległości od drogi krajowej numer 5 (DK5) oferując tym samym możliwość bezpośredniego wyjazdu do dowolnego miasta w Polsce, co dodatkowo ułatwi kończąca się budowa odcinka drogi ekspresowej S3 prowadzącej z turystycznego Świnoujścia do granicy państwa w Lubawce. Ponadto znajdująca się we wsi stacja kolejowa stanowi międzynarodowy węzeł z bezpośrednim połączeniem do czeskiego Kralovca i Trutnova.

Najbliższa okolica zapewnia nie tylko wiele udogodnień dla osób poszukujących nieruchomości celem stałego zamieszkania, ale również dużą liczbę atrakcji turystycznych, które mogą stanowić zamiennie ciekawą lokalizację dla całorocznej rozwojowej bazy wyjazdowej w górską okolicę bogatą m.in. w trasy piesze, rowerowe, stoki narciarskie i walory naturalne.

Wybrane odległości:

- Bolków, wjazd na drogę S3, 16 km / 18 minut
- Kamienna Góra, miasto powiatowe, wjazd na drogę S3, 11 km / 10 minut
- Wałbrzych, 25 km, 28 minut
- Lubawka, przejście graniczne Lubawka – Kralovec, wjazd na drogę S3, 20 km / 18 minut
- Jelenia Góra, 43 km / 40 minut
- Karpacz, 37 km / 38 minut
- Wrocław, 95 km / 75 minut
- najbliższy naśnieżany stok narciarski - 16 km / 15 minut.

Osobom zainteresowanym, na podstawie kontaktu telefonicznego, udostępniamy niemal kilkadziesiąt dodatkowych fotografii nieruchomości. Zapraszamy na prezentację nieruchomości przez siedem dni w tygodniu.

Ofertę sprzedaży na zasadzie wyłączności prowadzi:

LS Investments Dolnośląskie Biuro Nieruchomości i Usług Inwestycyjnych z siedzibą we Wrocławiu, oddział w Kamiennej Górze (58-400), przy ulicy Spacerowej 5A – Budynek ROYAL, parter.

Telefony





Na wszelkie Państwa pytania odpowiadamy siedem dni w tygodniu, w godzinach od 8:00 do 22:00, telefonicznie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()