DOM z pięknym widokiem NA WISŁĘ - BEZPOŚREDNIO

STRONA:   D O M P R Z Y W I S L E  .  P L

DOM PRZY WIŚLE to nowoczesny budynek 
składający się z dwóch całkowicie niezależnych apartamentów - projekt indywidualny!
Każdy posiada garaż, dwukondygnacyjny salon, przestronną pracownię, tarasy oraz duży ogród.
Teren jest ogrodzony i monitorowany, a wspólny podjazd na ponad 6 samochodów oświetlony

Nieruchomość położona jest na 10 arowej działce w dzielnicy Czyżyny-Łeg, ul. Wiklinowa w Krakowie!
Spokojna i niesamowicie cicha okolica (niczym poza miastem).

Największym atutem jest przepiękny widok z okien, którego nikt nigdy nie zabierze

Okolica budynku to mnóstwo zielonych terenów: Las Łęgowski, pola uprawne, stadnina koni, ścieżka rowerowa... i atrakcji: miejsca do spacerów, łowienia ryb, jazdy konnej, pływania kajakami czy SUP-ami.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości, będąc inwestorami/wykonawcami opowiemy o jej potencjale, możliwościach zmian, zastosowanych systemach i rozwiązaniach najlepiej!  

Do sprzedaży są oba segmenty całkowicie niezależne:
Osobne wejścia, instalacje, garaże, ogrody, dodatkowo po 3 miejsca postojowe przed budynkiem, ogromne tarasy z przepięknym widokiem na wschody i zachody.

KAŻDY SEGMENT ma ten sam układ funkcjonalno-użytkowy:

 PARTER:

• Holl
• Garaż z umywalką oraz odpływem w podłodze
• Kuchnia
• Jadalnia
• Toaleta
• Salon o wyokości ponad 5m otwarty na holl piętra

PIĘTRO:

• Holl
• 3 Sypialnie (jedna z własną antresolą i balkonem, jedna z wyjściem na taras zew)
• Toaleta
• możliwość wykonania czwartej sypialni

PODDASZE:

• Pracownia z przewidzianym aneksem kuchennym i toaletką

PRZESTRONNY OGRÓD - ok 3ary trawnika dla każdego segmentu
ZBIORNIK na wodę opadową 5m3

BEZPIECZEŃSTWO:

W 2010 roku podczas powodzi wodą 1000-letnią (tzn prawdopodobieństwo jej wystąpienia to raz na 1000 lat) woda sięgnęła korony wału. Wówczas władze miasta Krakowa chroniąc elektrociepłownię zdecydowały wysadzić wał po drugiej stronie Wisły, chroniąc obiekt, a zarazem pobliskie tereny.

Dodatkowo: wał został podniesiony 70cm oraz wykonano w nim stalową pionową przesłonę o wys 12m. 

INSTALACJE:

• Ogrzewanie podłogowe cały dom (również garaż) - gazowe. Piec dwufunkcyjny Saunier Duval 31kW.
  Dwa niezależne obiegi podłogówki
• Ciepła woda użytkowa z cyrkulacją
• Wentylacja mechaniczna: rekuperator Reventon Inspiro 400, Pełny system MAX-VENT
• Wyprowadzenie zimnej i ciepłej wody na zewnątrz budynku.
• Przygotowane wejście światłowodu - internet, telewizja
• 6 kamer oraz 2 syreny alarmowe

OKNA DRZWI BRAMA ROLETY

• Rolety elektryczne ALUPROF Integro (silniki z wykrywaniem przeciążenia) na wszystkich 12 oknach.
  Całe okablowanie rolet oraz włączników sprowadzone do centrali, założony autorski system sterownIa roletami (klawisze globalne, budzik, strerowanie z telefonu w domowej sieci wifi)
• Brama garażowa Wiśniowski UniPro 275x237
• Okna Drutex IGLO Energy 3-szybowe
• Drzwi Wikęd Prestige Termo LUZ z naświetlem bocznym

KONSTRUKCJA I IZOLACJA

• Ściany nośne: Ceramika Porotherm Wienerberger Dryfix + 15cm styropian
• Dach: Pokrycie blacha na rąbek, membrana z oplotem pod blachę, izolacja natryskowa 20-25cm pianą PUR
• Tynki wewnętrzne gipsowe o podwyższonej twardości maszybnowe Knauf MP Diamond-75

Budynek jest NOWY: wybudowany w latach 2022-2024.
Budowa zakończona a budynek odebrany w kwietniu tego roku (można użytkować).
Księga wieczysta - nieobciążona żadną hipoteką.
Sprzedawca - prywatny.

Obecnie trwają prace przy tarasach zewnętrznych, oświetleniu podjazdu.

Cena dotyczy Lokalu nr 1.
--- --- --- ---
KONTAKT do właścicieli:

• PIOTR:     
  
  
• MATEUSZ:   
  
  
• więcej informacji:  D O M P R Z Y W I S L E  . P L

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.