Dom z potencjałem bizesowym|Owocowy ogród|Piaski

Na sprzedaż przestronny dom z potencjałem o powierzchni 214 m2 w Bydgoszczy z małym sadem owocowym i możliwością prowadzenia własnego biznesu.

Z przyjemnością prezentujemy Państwu tę urokliwą nieruchomość zlokalizowaną w jednej z najbardziej popularnych a jednocześnie spokojnych dzielnic Bydgoszczy. Ten piękny dom usytuowany jest na dzielnicy Piaski to idealne miejsce dla tych, którzy szukają harmonii między naturą a komfortem życia miejskiego.

Powierzchnia użytkowa domu | 214 m2

Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego/gabinetu lekarskiego | 35 m2
Powierzchnia działki | 648 m2

Układ domu :
Parter domu o powierzchni 107 m2 w składa się z :

- hall o powierzchni 19 m2

- kuchni o powierzchni 21 m2

- pokoju o powierzchni 17 m2 z pojemną szafą typu Komandor

- garderoby o powierzchni 9 m2 pojemną szafą typu Komandor

- pralni + siłowni o powierzchni 12,3 m2

- kotłowni o powierzchni 4,75 m2

- garażu o powierzchni 21 m2 w bryle domu z odpływem liniowym (możliwość umycia auta np. zimą, wewnątrz budynku)

- WC o powierzchni 3 m2

Piętro domu o łącznej powierzchni 107 m2 składa się z :

- salonu z jadalnią o powierzchni 35,5 m2 i z wyjściem na duży taras, zadaszony z rozsuwaną markizą

- sypialni głównej o powierzchni 15,3 m2

- sypialni o powierzchni 14,6 m2 i z wyjściem na długi, współdzielony balkon

- sypialni o powierzchni 12,3 m2 i z wyjściem na długi, współdzielony balkon

- łazienki o powierzchni 4,75 m2

- łazienki o powierzchni 10 m2

- korytarza o powierzchni 12,8 m2

- klatki schodowej o powierzchni 2 m2.

Dodatkowo znajdziesz tu :

1. Lokal użytkowy/ gabinet o powierzchni 35 m2 w którym wcześniej znajdował się gabinet stomatologiczny.

2. Zadaszoną altankę ogrodową o powierzchni 35 m2.

3. Drugi garaż murowany o powierzchnia 13,3 m2 , połączony zadaszonym łącznikiem z domem.

Dom jest podpiwniczony, znajduje się tu nie wielka piwniczka o powierzchni 7 m2.

Standard wykończenia i budynku:

- Budynek wybudowano metodą tradycyjną, podstawa domu jest fundament betonowy

- Ściany zewnętrzne budynku wykonano z gazobetonu docieplonego styropianem i tynkiem

- Okna w całej nieruchomości zostały wymienione na PCV z zachowaniem oryginalnych rozmiarów

- Dom oraz gabinet ogrzewany jest piecem gazowym kondensacyjnym firmy Vaillant z zasobnikiem wody użytkowej zamontowany w 2019 roku ( niskie koszty ogrzewania średnia cena miesięczna za rok 2022 wynosi 377 zł )

- Dodatkowo alternatywnym źródłem ciepła jest duży kominek znajdujący się w salonie ( idealny na zimowe wieczory )

- W upalne dni można ochłodzić wnętrza na piętrze klimatyzacją firmy LG

- Na całym pierwszym piętrze podłogi są wykonane z litego drewna - deski świerkowe o grubości 4 cm

- Podłogi na paterze są wyłożone płytkami ceramicznymi, gresem w garażu i w pokoju parkietem drewnianym.​​​​​

- Dom jest wyposażony we wszystkie instalacje, grzewczą, kanalizacyjna, elektryczną, gazową, światłowód wszystko doprowadzone z sieci miejskiej, a także jest studnia w ogrodzie

- Obie bramy wjazdowe oraz jeden z garaży otwierane są elektrycznie.

Atuty inwestycji :

- Na działce w 2000 roku został wybudowany niezależny budynek z przeznaczeniem na gabinet stomatologiczny o powierzchni użytkowej 35 m2, w którym znajduje się korytarz, poczekalnia, WC, pomieszczenie z odpływem pod UNIT stomatologiczny oraz pomieszczenie pomocnicze. Budynek ma niezależny podlicznik energii elektrycznej oraz sterowanie ogrzewaniem. Do lokalu można wejść również osobnym wejściem.

- Ogród otoczony jest „ścianą” z wiecznie zielonych tui co daje poczucie izolacji od sąsiadów oraz intymności podczas wypoczynku. Znajdziecie tu liczne nasadzenie wieloletnich roślin. Od lata do jesieni rosną pyszne maliny, borówki, winogrona, brzoskwinia, śliwa, jeżyna, czarna porzeczka, aronia, pyszny ciemny agrest, młoda jabłonia oraz wiele ozdobnych okazów roślin takich jak magnolia, 20 letnie rododendrony i hortensje. W cieniu pod śliwą można uciąć sobie drzemkę w hamaku a po zmroku rozpalić ognisko i pobiesiadować.

Lokalizacja:
Sąsiedztwo charakteryzuje się domami jednorodzinnymi o niskiej gęstości zabudowy. Dojazd do domu odbywa się drogą utwardzoną. Odległość w linii prostej do ulicy Smukalskiej wynosi około 600 metrów. Centrum miasta Bydgoszcz znajduje się w odległości 9 kilometrów. W odległości 500 metrów znajdują się 4 sklepy, apteka, kościół oraz przystanek autobusowy – linia 54, bezpośrednie połączenie z centrum miasta. W takiej samej odległości przepływa przez osiedle odcinek górski rzeki Brdy z pięknymi terenami spacerowymi oraz w odległości ok 1500m dziką plażą. Całe osiedle jest otoczone lasami od strony północnej i wschodniej co zapewnia bardzo czyste i świeże powietrze oraz ogromną przestrzeń na leśne wędrówki i spacery.

Gotowy do zamieszkania.

Zapraszam serdecznie na prezentacje.

Jeśli będziesz zainteresowany zakupem nieruchomości pomogę przejść Tobie bezpiecznie przez cały proces , krok po kroku.
Marta Zaworska

tel. (+48) 533 398 006

Rozważasz kredytowanie nieruchomości?

Nasz doradca kredytowy porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Twoich potrzeb.

Zapraszam również do naszego biura przy ulicy Gdańskiej 27 w Bydgoszczy.