dom z warsztatem | warsztat samochodowy | sprzedam

Dom wolnostojący z dwoma osobnymi mieszkaniami, ogrodem i wyposażonym warsztatem samochodowym! 

Oferuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość łączącą komfort wygodnego mieszkania z doskonałymi możliwościami prowadzenia działalności gospodarczej związanej z mechaniką samochodową. Tego typu nieruchomość, łącząca funkcję mieszkalną z warsztatem i dużą przestrzenią parkingową, to prawdziwa perełka na mapie Wrocławia!

 

Lokalizacja: Wrocław, Jerzmanowo

 

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Jerzmanowo, która znajduje się w zachodniej części Wrocławia, w obrębie dzielnicy Fabryczna. To spokojna, zielona okolica, idealna dla osób ceniących ciszę i jednocześnie szybki dostęp do kluczowych punktów miasta.

 

W pobliżu:

                  •               Przystanek autobusowy – zapewnia wygodne połączenie komunikacyjne z innymi częściami Wrocławia.

                  •               Port Lotniczy Wrocław – zaledwie kilka minut jazdy samochodem.

 

BUDYNEK MIESZKALNY

Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 145,52 m², składający się z dwóch kondygnacji nadziemnych (2 osobne mieszkania, 2 osobne wejścia, istnieje możliwość łatwego przywrócenia do jednego mieszkania). Budynek został wzniesiony w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej murowanej. W 2002 roku zakończono rozbudowę budynku, dodając dwa pokoje na parterze oraz nadbudowując pierwotną bryłę o powierzchnię mieszkalną na pierwszym piętrze. W ramach tej rozbudowy zrealizowano również niezależną komunikację pionową w postaci zewnętrznych schodów na pierwsze piętro. Powierzchnia zabudowy wynosi 125 m², a powierzchnia użytkowa budynku to 145,52 m².

Przyłącza infrastruktury technicznej:

                  •               Elektroenergetyczne

                  •               Woda: z wodociągu miejskiego 

                  •               Kanalizacja sanitarna: do kanalizacji miejskiej 

                  •               Odprowadzenie wód deszczowych: do kanalizacji deszczowej

                  •               Gaz: z sieci miejskiej

                  •               Ogrzewanie: gazowe, nowa instalacja z 2021 r.

Układ funkcjonalny budynku mieszkalnego:

                  Parter:

                  •               Sień: 2,28 m²,

                  •               Przedpokój: 5,21 m²,

                  •               Pokój: 12,60 m²,

                  •               Łazienka: 4,43 m²,

                  •               Salon z aneksem: 31,11 m²,

                  •               Pokój: 12,40 m²,

                  •               Pokój: 15,12 m²,

                  •               Schody: 3,37 m².

                  •               Powierzchnia użytkowa parteru: 86,52 m².

Dodatkowo taras z wyjściem na ogród!

                  Piętro:

                  •               Gabinet: 7,20 m²,

                  •               Korytarz: 7,00 m²,

                  •               Łazienka: 4,00 m²,

                  •               Sypialnia: 13,00 m²,

                  •               Salon z kuchnią (oddzielna): 27,80 m².

                  •               Powierzchnia użytkowa piętra: 59,00 m².

Dodatkowo taras!

Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 145,52 m².

 

BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY 

WARSZTAT

 

Budynek handlowo-usługowy (warsztat) o powierzchni użytkowej 253,65 m², wybudowany również w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej murowanej (rozbudowany w kolejnych latach). Powierzchnia zabudowy wynosi 316 m². Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa- zasilane z pieca na paliwo typu eko-groszek.

Układ funkcjonalny budynku:

                  1.             Stanowisko warsztatowe

                  •               Wymiar: 676 cm

                  •               Wymiar: 567 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 38,33 m²

                  2.             Warsztat

                  •               Wymiar: 472 cm

                  •               Wymiar: 1065 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 50,27 m²

                  3.             Szatnia

                  •               Wymiar: 565 cm

                  •               Wymiar: 149 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 11,19 m²

                  4.             Zaplecze warsztatu

                  •               Wymiar: 268 cm

                  •               Wymiar: 827 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 22,16 m²

                  5.             Magazyn

                  •               Wymiar: 149 cm

                  •               Wymiar: 257 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 3,83 m²

                  6.             Kotłownia

                  •               Wymiar: 170 cm

                  •               Wymiar: 198 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 3,37 m²

                  7.             Łazienka

                  •               Wymiar: 191 cm

                  •               Wymiar: 196 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 3,74 m²

                  8.             Biuro

                  •               Wymiar: 258 cm

                  •               Wymiar: 198 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 5,11 m²

                  9.             Przedsionek (1)

                  •               Wymiar: 131 cm

                  •               Wymiar: 198 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 2,59 m²

                  10.          Przedsionek (2)

                  •               Wymiar: 125 cm

                  •               Wymiar: 438 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 5,48 m²

                  11.          Stanowisko warsztatowe (2)

                  •               Wymiar: 676 cm

                  •               Wymiar: 354 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 23,93 m²

                  12.          Stanowisko warsztatowe (3)

                  •               Wymiar: 690 cm

                  •               Wymiar: 540 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 37,26 m²

                  13.          Stanowisko detailingu

                  •               Wymiar: 680 cm

                  •               Wymiar: 528 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 35,90 m²

                  14.          Pomieszczenie techniczne

                  •               Wymiar: 267 cm

                  •               Wymiar: 393 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 10,49 m²

 

Razem powierzchnia budynku warsztatowego: 253,65 m²

 

BUDYNEK MAGAZYNOWY

Budynek magazynowy o powierzchni użytkowej 27,35 m².

Za bryłą budynku warsztatu zrealizowano murowany budynek magazynowy, parterowy, o następujących parametrach:

                  •               Powierzchnia zabudowy: około 34,00 m²

                  •               Powierzchnia użytkowa: 27,35 m²

Układ funkcjonalny budynku magazynowego:

                  1.             Pomieszczenie gospodarcze 1

                  •               Wymiar: 406 cm

                  •               Wymiar: 180 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 7,31 m²

                  2.             Pomieszczenie gospodarcze 2

                  •               Wymiar: 405 cm

                  •               Wymiar: 225 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 9,11 m²

                  3.             Pomieszczenie gospodarcze 3

                  •               Wymiar: 411 cm

                  •               Wymiar: 266 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 10,93 m²

Razem powierzchnia budynku magazynowego: 27,35 m²

 

DODATKOWE POMIESZCZENIE

Przed bryłą budynku warsztatu zrealizowano wiatę o lekkiej konstrukcji szkieletowej, o następujących parametrach:

                  •               Powierzchnia zabudowy: około 22,00 m²

                  •               Powierzchnia użytkowa: 19,27 m²

 

Układ funkcjonalny wiaty:

                  1.             Pomieszczenie gospodarcze

                  •               Wymiar: 282 cm

                  •               Wymiar: 613 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 17,29 m²

                  2.             WC

                  •               Wymiar: 248 cm

                  •               Wymiar: 80 cm

                  •               Powierzchnia użytkowa: 1,98 m²

 

Razem powierzchnia wiaty gospodarczej: 19,27 m²

 

Darmowa prezentacja – dowolne godziny oglądania, dostosujemy się do Twojego harmonogramu! Bez prowizji dla kupującego!

 

NOTA PRAWNA:

Dane techniczne nieruchomości, w tym powierzchnia, pochodzą z dokumentacji budowlanej udostępnionej przez właścicieli. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C.

 

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na oględziny nieruchomości.