Dom z widokiem na Wisłę sprzedam lub zamienię

Sprzedam lub zamienię na dwupokojowe mieszkanie w Tczewie - nieruchomość położoną w Tczewie przy ulicy Nadbrzeżnej - w doskonałej lokalizacji miasta, nad brzegiem Wisły, z pięknym, niczym nieograniczonym widokiem na rzekę.
Działka o powierzchni 275 m2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym murowanym o powierzchni około 70 m2, składającym się z 4 pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoiku oraz strychu - poddasza.
Budynek wymaga remontu. Zbudowany około 200 lat temu, remontowany i odświeżany przez właścicieli.

Nieruchomość położona przy ul. Nadbrzeżnej 1 w Tczewie figuruje w gminnej ewidencji zabytków (GEZ), w wojewódzkiej ewidencji zabytków (WEZ) oraz znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej nr VII - Tereny nad Wisłą, wynikającej z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Tczewa uchwalonego Uchwałą Nr XXVIII/263/2005 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 27 stycznia 2005 r. (publikacja: t.j. Dz. Urz. Woj. Pomorskiego poz. 2166 z dn. 30 kwietnia 2020 r.).
Zapisy 8. ww. Planu dotyczące Zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: "() Ust. 3. Dla zabytków nieruchomych znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków, zawartej w Załączniku nr 7, ustala się:
1) ochronie podlegają historyczne gabaryty, artykulacja elewacji i geometria dachu;
2) dopuszcza się adaptację zabytku na cel inny niż pierwotny, z zachowaniem zgodności z ustaleniami Planu;
3) dopuszcza się modernizację zabytku z zachowaniem wszystkich podlegających ochronie elementów oraz historycznych gabarytów, artykulacji elewacji, geometrii dachu, z zastosowaniem historycznie uzasadnionych materiałów,
4) dopuszcza się rozbudowę zabytku wgłąb działki z zachowaniem wszystkich podlegających ochronie elementów oraz historycznych gabarytów, artykulacji elewacji, geometrii dachu, z zastosowaniem historycznie uzasadnionych materiałów; pod warunkiem uzyskania zgody konserwatora
5) w otoczeniu zabytku dopuszcza się dobudowę i rozbudowę oraz modernizację i adaptację obiektów niemających cech zabytkowych, przy spełnieniu warunków określonych dla strefy ochrony konserwatorskiej;
6) w otoczeniu zabytku dopuszcza się wyburzenia obiektów niezakwalifikowanych do ochrony;
7) w otoczeniu zabytku dopuszcza się realizację nowych obiektów odpowiednio wkomponowanych w istniejącą zabudowę przy spełnieniu warunków określonych dla strefy ochrony konserwatorskiej.
8) Umieszczanie reklam lub innych tablic na zabytku a niezwiązanych bezpośrednio z prowadzoną na miejscu działalnością jest bezwzględnie zabronione.
Dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów sklepów i zakładów w miejscach na to wyznaczonych, o parametrach i w formie dostosowanych do kompozycji elewacji budynków. Lokalizację i projekty tych elementów należy uzgadniać z konserwatorem.
() Ust.10 Dla strefy ochrony konserwatorskiej Tereny nad Wisłą, wyznaczonej na rysunku Planu granicami i symbolem VII, ustala się:
1) W obrębie strefy ochrony konserwatorskiej nr VII przedmiotem ochrony są:
a) strefa ochrony widokowej brzegu Wisły,
b) basen Tczewskiej Stoczni Rzecznej u wylotu Kanału Młyńskiego wraz z cyplem widokowym na jego południowym brzegu,
c) zalewowa łąka w południowej części strefy, d) historyczny zespół zabudowy w zakresie ochrony linii zabudowy, brył, artykulacji elewacji, geometrii i pokrycia dachów - folwark na południowym krańcu ul. Nadbrzeżnej - budynek dworu i magazynu zbożowego, owczarnia z ceglanym ogrodzeniem i zieleń,
e) most drogowy Tczew - Lisewo (trzy środkowe przęsła/4,5,6/wraz z filarami/3,4,5/; f) zabytki nieruchome znajdujące się w gminnej ewidencji zabytków, zawartej w Załączniku nr 7, dla których obowiązują ustalenia opisane w ust. 3 pkt 1-8. 2) Szczegółowe wytyczne i ustalenia konserwatorskie:
a) dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych w głąb działki z kalenicą prostopadłą do istniejącej, powierzchnia zabudowy dobudowanej część budynku nie może przekraczać 50% powierzchni zabudowy istniejącego budynku przed rozbudową, z wyłączeniem działek, w których dokonano wcześniej podziałów wtórnych,
b) zakaz budowy i dobudowy pawilonów handlowych i usługowych,
c) zakaz stosowania wszelkich okładzin elewacyjnych,
d) zakaz stosowania innych niż ceramiczne materiałów do pokryć dachowych; każde odstępstwo wymaga zgody konserwatora,
e) zakaz wymiany stolarki okiennej na inną niż nowa o tych samych podziałach i tym samym sposobie otwierania, każde odstępstwo wymaga zgody konserwatora
f) działki graniczące z ul. Nadbrzeżną winny mieć żywopłoty,
g) zagospodarowanie brzegu Wisły winno uwzględnić odpowiednie wyeksponowanie panoramy miasta od strony rzeki,
h) zakazuje się budowy betonowych ogrodzeń z elementów prefabrykowanych,
i) nie dopuszcza się lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych.
3) Dopuszcza się modernizację i adaptację obiektów niemających cech zabytkowych z zachowaniem ustaleń Planu.
4) Dopuszcza się wyburzenia obiektów niezakwalifikowanych do ochrony.
5) Dopuszcza się realizację nowych obiektów odpowiednio wkomponowanych w istniejącą zabudowę, kształtowaną pod względem linii zabudowy, gabarytów, geometrii i pokrycia dachów w nawiązaniu do zabudowy historycznej, z zachowaniem ustaleń Planu. Nowa zabudowa winna nawiązać formami współczesnymi i materiałem elewacyjnym do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną.
6) W strefie tej obowiązuje bezwzględny priorytet wymagań konserwatorskich nad wszelką prowadzoną współcześnie działalnością inwestycyjną, gospodarczą i usługową."

Nieruchomość uzbrojona w Energę, wodę miejską, kanalizację. Budynek ogrzewany piecem węglowym. Woda ciepła z podgrzewacza lub pieca. Rocznie koszt ogrzewania to 3 tony węgla i 4 metry przestrzenne drzewa.
Za budynkiem taras oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 15 m2. Nieruchomość ogrodzona. Sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W okolicy ścieżki rowerowe, przystań, restauracje, deptak nadwiślański, Stare Miasto.
Zapraszam do oglądanie.
Nie pobieram opłat od Kupującego i pomagam w formalnościach kredytowych.

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: wolnostojący
Typ własności: własność
Stan domu: do remontu
Technologia wykonania: murowana
Standard: średni
Typ dachu: dachówka ceramiczna
Liczba sypialni: 4
Liczba pokoi: 4
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: węglowe
Prąd: jest
Woda: miejska
Typ balkonu: taras
Kształt działki: prostokąt
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: mieszane

DANE KONTAKTOWE:
Monika Nieruchomości

LINK DO OFERTY:

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.