Dom138m2 Masłów/Trzebnica 25min WROCŁAW właściciel

OFERTA BEZPOŚREDNIA

Szukasz wyjątkowego domu do spokojnego życia, ale z szybkim dojazdem do miasta i dobrą infrastrukturą?

Oferuję do sprzedaży parterowy dom z poddaszem użytkowym o pow.138m² (z możliwością powiększenia powierzchni poddasza o ok 32m2), z dużym zadaszonym tarasem 40m2, dużą działką 1922m2, z dodatkowymi zabudowaniami gospodarczymi ok. 100m2 w Masłowie k/Trzebnicy.

LOKALIZACJA

Nieruchomość z początku XX wieku położona w centralnej części wsi Masłów, 7 km od Trzebnicy, z szybkim dojazdem do Wrocławia - 25 minut ekspresową drogą S5 do pętli tramwajowej przy Marino (26km), w spokojnej okolicy sprzyjającej aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.

Jest to idealne miejsce miejsca dla rodziny i osób chcących mieszkać poza miastem, ale jednocześnie pozwalające być z nim w bezpośredniej bliskości. Umiejscowienie domu na działce daje możliwość intymnego spędzania czasu w otoczeniu zieleni bez ciekawskich oczu sąsiadów.

 

STAN NIERUCHOMOŚCI

Dom z rozpoczętym remontem, ale jego etap w obecnym stanie daje nowemu właścicielowi duże możliwości dostosowania domu do indywidualnych koncepcji zagospodarowania i aranżacji.

●        Na piętrze - 4 zabudowane powierzchnie boczne po obu stronach pokoi po ok.8m2 każda (oryginalne ścianki działowe do wyburzenia z pozostawieniem słupów konstrukcyjnych, wysokość ściany kolankowej 1.4m) dają możliwość całkowitej zmiany funkcjonalności i aranżacji całego poddasza oraz zwiększenie powierzchni o dodatkowe 32m2.

●        Na parterze jest położona nowa instalacja elektryczna pod ogrzewanie elektryczne, indukcję i mocny przepływowy podgrzewacz wody, na części nowe posadzki (komunikacja i część kuchenno-jadalna).

●        W pokojach oryginalne deski na podłodze.

●        Ściany przygotowane pod nową okładzinę (piękna zdrowa cegła – do wykorzystania w aranżacji pomieszczeń), część z nowymi tynkami.

Dodatkową wartość i olbrzymi potencjał daje wykonany kilka lat temu drewniany zadaszony taras na całej długości tyłu domu. To cenne dodatkowe 40m2 powierzchni życiowej, gdzie z pewnością przez dużą część roku będzie się toczyć życie rodzinne. Wyobraź sobie te ciepłe dni i wieczory, gdzie nawet deszcz nie będzie przeszkadzał spędzaniu czasu na świeżym powietrzu :-).

 

PARAMETRY DOMU

Powierzchnia całkowita 170m2

Powierzchnia użytkowa 138m2(+36)

 

Parter – pow. użytkowa 85,5m2:

●        kuchnia i jadalnia – duża otwarta przestrzeń 26m2 z wyjściem na taras
salon 21m2 – ustawny kwadrat, z możliwością instalacji kominka i przejściem do jadalni

●        sypialnia 17m2

●        łazienka 3,5m5 – w regipsach

●        pomieszczenie gospodarcze 7m2 – kotłownia/pralnia

●        komunikacja/korytarz 11m2

Parter jest częściowo podpiwniczony.

 

Piętro  pow. użytkowa 52,5m2 (+32m2):

●        sypialnia 19m2

●        sypialnia 19m2

●        łazienka 5,5m2

●        komunikacja 9m2

Na piętrze - 4 zabudowane powierzchnie boczne po obu stronach pokoi po ok.8-8,5m2 każda – łącznie ok.32m2

Nad częścią mieszkalną strych (do zagospodarowania ok 40m2)

 

DOM

dach - zdrowa konstrukcja z modrzewia, dachówki ceramiczne

wymieniona stolarka okienna PCV
strop drewniany
ściany murowane – cegła

wymienione drzwi wejściowe – metalowe

podłogi – część nowa wylewka, część oryginalne deski drewniane, na piętrze panele
łazienki – regipsy lub płytki,
kuchnia - instalacja pod indukcję

ogrzewanie - docelowo elektryczne

 

ZABUDOWANIA DODATKOWE

Lubisz majsterkować?

Na działce oprócz domu znajdują się również dwa budynki gospodarcze o powierzchni ok. 100m2, połączone ze sobą ( wysoka stodoła 60m2 z piwniczką i mniejszy budynek  40m2), świetnie nadające się do wykorzystania na garaż, na prowadzenie przestronnego warsztatu lub miejsce do przechowywania i majsterkowania.

 

DZIAŁKA

Powierzchnia 1922m2

Teren ogrodzony
Brak MPZP

 

DOJAZD

Dojazd samochodem do Wrocławia zajmuje 25 minut ekspresową drogą S5 - do pętli tramwajowej przy Marino, do Trzebnicy jedynie kilka minut.

 

CENA

530.000zł – do negocjacji ze zdecydowanym nabywcą.

 

MIEJSCOWOŚĆ

Masłów to wieś  z dobrze rozwiniętą infrastrukturą ważną dla rodzin – przedszkole, szkoła z boiskiem, 2 place zabaw – w tym obecnie budowany duży nowoczesny plac zabaw obok domu, 2 sklepy, paczkomat, kościół (piękny zabytek z XVII wieku wpisany do rejestru zabytków, pełniący funkcję wyłącznie dodatkowego kościoła dla parafii, bez dzwonów :).

To miejsce z ciekawą historią sięgającą okresu kultury łużyckiej - wieś wyodrębniła się z obszaru leśnego jako dobra lub folwark już w około 1364r. Na początku XX wieku we wsi był jeszcze młyn, wiatrak, browar - gorzelnia, cegielnia, prasa parowa oraz bażanciarnia.

W oferowanym domu wybudowanym w okolicach 1903 roku, od początku mieszkał  leśniczy, w budynku stojącym po przeciwnej stronie drogi (bliźniaczym) była leśniczówka.

Obecnie nadal największym atutem Masłowa jest lokalizacja w okolicy słynącej z posiadania pięknych lasów, które co roku przyciągają rzesze okolicznych grzybiarzy oraz dostarczają atrakcyjnych możliwości dla wycieczek pieszych lub rowerowych.

Mieszkając tu, masz w pobliżu nie tylko Wrocław i Trzebnicę, ale również Wzgórza Trzebnickie i Park Doliny Baryczy z licznymi terenami do aktywnego spędzana czasu.

 

Zainteresowani?

Zapraszam do oglądania nieruchomości.

Wizyty możliwe do umówienia wyłącznie w soboty - ze względu na pracę zawodową we Wrocławiu.

Kontakt

Chętnie odpowiem na pytania mailowe, na telefoniczne też, ale zastrzegam, że nie zawsze mam możliwość odebrania telefonu (wtedy proszę o smsa z informacją, że chodzi o dom - oddzwonię w ciągu dnia).

Tel. 697912633

 

Pamiętaj - kupujesz bezpośrednio od właściciela, bez prowizji dla biura - zaoszczędź tą gotówkę na prace w domu!