Doskonały grunt produkcyjno - usługowy w Żyrzynie

Oferujemy Państwu interesującą nieruchomość gruntową o charakterze produkcyjno - usługowym, ulokowaną w bliskiej odległości od drogi ekspresowej nr S 17 w miejscowości Żyrzyn, gm. Żyrzyn, (węzeł zjazdowy)

Prostokątny grunt o powierzchni całkowitej 9000 m2 oraz szerokości frontu 32m - usytuowany jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - dojazdu do drogi ekspresowej.

Dostępne media:

- prąd w drodze - uzyskane warunki przyłączeniowe na moc 500 kW

- woda w drodze

- gaz w działce

- kanalizacja w działce

- telekomunikacja w drodze

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość objęto planem terenów zabudowy produkcyjno - usługowej (symbol 2PU).

Dodatkowe ustalenia planu:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa produkcyjno-usługowa.

Dopuszcza się funkcję magazynową oraz funkcję mieszkalną dla właściciela bez

wydzielania działki pod zabudowę mieszkalną.

Wyklucza się wprowadzanie funkcji, które mogą spowodować ograniczenie lub/i

uciążliwości w użytkowaniu przyległych terenów zabudowy mieszkaniowej takie jak:

przekroczenie dopuszczalnej emisji zanieczyszczeń, dopuszczalnego poziomu

hałasu lub wibracji, rozprzestrzenianie się drażniących woni.

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością zmiany funkcji zgodnie

z przeznaczeniem terenu i przepisami szczególnymi,

b) dopuszcza się podział działek w zależności od potrzeb inwestora

z warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej,

c) możliwość uzupełnienia nowymi budynkami,

d) max wskaźnik intensywności zabudowy – 0,5,

e) min powierzchnia biologicznie czynna – 30%,

f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:

- 10 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej

- 10 m od osi drogi gminnej

- 4 m od linii regulacyjnej drogi wewnętrznej,

2) parametry zabudowy produkcyjnej i usługowej:

a) wysokość zabudowy maksymalna 12,0 m mierzona od poziomu do najwyżej położonego punktu konstrukcji przekrycia budynku, dopuszcza

się wysokość budynków i budowli powyżej 12,0 m jeżeli jest to niezbędne ze względów technologii produkcji,

b) kształt dachu – dowolny, w przypadku zastosowania dachu dwu lub

wielospadowego max spadek - 450

i symetryczne nachylenie głównych

połaci,

c) liczba kondygnacji dowolna w ramach ustalonej wyżej wysokości.

3) parametry zabudowy mieszkalnej:

a) maksymalna wysokość 9,0 m. mierzona od poziomu terenu do

najwyżej położonego punktu konstrukcji przekrycia budynku,

b) poziom parteru na wysokości max 1,0 m. od poziomu terenu,

c) kształt dachu – dwu lub wielospadowy o spadkach 300 - 450,

i symetrycznym nachyleniu głównych połaci,

d) liczba kondygnacji – ew. podpiwniczenie, parter + poddasze użytkowe

w spadzistym dachu,

4) dostępność drogowa:

- dla terenu 1PU - poprzez poszerzenie pasa drogowego drogi gminnej

dojazdowej znajdującej się poza granicami opracowania, ujętej w MPZP

Gminy Żyrzyn uchwalonym uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy

Żyrzyn z dnia 29.12.2003 r., oraz od drogi wewnętrznej,

- dla terenu 2PU - poprzez poszerzenie pasa drogowego drogi

powiatowej Nr 2502 kl. lokalnej znajdującej się poza granicami

opracowania, ujętej w MPZP Gminy Żyrzyn uchwalonym

uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 29.12.2003 r., oraz

od drogi wewnętrznej,

5) parkingi zbilansowane dla potrzeb użytkowników zgodnie z § 11 ust. 5

niniejszego planu,

6) wyklucza się ogrodzenia z betonowych przęseł prefabrykowanych.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura.

Opiekun oferty: Dominik Hałas

telefon: 504 630 370

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,