Drewniany dom ul M.Konopnickiej/zamiana na mieszk

youtu.be/RtKARNxldFQLink do filmu prezentującego sympatyczną nieruchomość. - proszę poszukać w ogłoszeniu opcji film / VIDEO. KONIECZNIE w jakości HD.

Hajnowskie Biuro Nieruchomości oferuje na sprzedaż/lub zamianę z dopłatą (na ładne mieszkanie 3 pokojowe w Hajnówce) wyjątkową nieruchomość w Hajnówce, przy ul. Marii Konopnickiej 17. Działka o powierzchni 747 m², o bardzo funkcjonalnym rozkładzie. Szerokość działki to 28,8 x 29,8 metrów, to doskonała przestrzeń, która zapewnia prywatność i komfort. Na terenie działki znajduje się nowe ogrodzenie oraz kostka brukowa, która tworzy idealne tło dla tej wyjątkowej posesji. Teren jest przestronny, zadbany i dzięki powierzchni oraz budynkom gospodarczym daje wiele możliwości własnej adaptacji.

A Hajnówka to miasto gdzie Puszcza Białowieska jest na wyciągniecie ręki

Działka – kameralna, funkcjonalna, zadbana pięknie zagospodarowana (posiadamy około 100 zdjęć dodatkowych nieruchomości, jeśli są potrzebne chętnie je prześlemy – prosimy o taką informację)

• Powierzchnia: 747 m², o regularnym kształcie i wymiarach 28,8 x 29,8 metrów, (numer geodezyjny działki 1843/4)
• Działka ogrodzona nowoczesnym ogrodzeniem betonowym oraz żywopłotem, wyposażona w bramę wjazdową,
• Starannie utrzymana z nasadzeniami, co czyni ją zarówno estetyczną, jak i łatwą w pielęgnacji.

• Na nieruchomości mamy do dyspozycji 2 garaże, piwnicę ziemiankę, oraz budynki gospodarcze

Dom – historia i tradycja w harmonii z naturą

Dom zbudowano z drewna w latach 1939 – bardzo solidnie z Puszczańskiego smolnego i zdrowego DYLA – ZE STARODRZEWIU PUSZCZAŃSKIEGO.
• Powierzchnia zabudowy domu: 63 m² parter (po pomiarach metrówką 73 m2), 36 m2 poddasze.
• Zabudowa bliźniacza, konstrukcja wykonana z drewna starodrzewiu pochodzącego z lasów Puszczy Białowieskiej, ( grubość starodrzewiu dyla to 14 lub 15 cm ).
• Docieplenie (strop i ściany zewnętrze docieplone twardą wełną mineralną grubości 10 cm – na zewnątrz pod szalówką, oraz 20 cm na poddaszu) oraz wymienione okna na PCV, dach pokryty blachodachówką,
- remont dachu, elewacji, okien i poddasza zrobiony został w 2015 roku. W 2023 roku odmalowano szalówkę zewnętrzną. Remont zrobiono starannie, dobrymi materiałami, estetycznie i bardzo schludnie. Całe poddasze docieplono wełną grubości 20 cm, dzięki czemu w domu jest bardzo ciepło i cicho.

• Wnętrze domu (PODDASZE) w stanie do zamieszkania (jest zamieszkałe)- przeszło kapitalny, gruntowny remont w 2015 roku, wraz z nowymi instalacją wod-kan, elektryczną, dociepleniem wełną. Wysokość poddasza od podłogi do sufitu to 2,57 metra. Na poddasze składają się klatka schodowa, korytarz, pokój, salon z aneksem kuchennym.

Parter domu (jest zamieszkały) - do remontu – własnej aranżacji, co daje możliwość stworzenia wymarzonej przestrzeni. Na parterze znajdują się: duża piękna weranda plus część gospodarcza werandy, korytarz, bardzo duża kuchnia z piwnicą (piwnica sucha w wzorowym stanie), łazienka, bardzo duży pokój. Wysokość pomieszczeń od podłogi do sufitu to 2,85 metra. Ciepła woda w bojlerze grzana jest cegiełką z westfalki oraz w okresie wiosny i lata bojler grzany jest elektrycznie.

Wymiary zewnętrzne domu mierzone metrówką. Dom – 6,44 metra x 8,64, weranda 3 metry x 5,9 meta. Co daje nam po wymiarach zewnętrznych 73 m2.

• Na posesji znajdują się także budynki gospodarcze o powierzchni 33 m², 20 m² 18 m²

Media i możliwości techniczne

• Do nieruchomości są podłączone wszystkie niezbędne media: wodociąg, kanalizacja, prąd, internet, kablówka Hajnowska. W odległości 2-3 metrów od granicy działki przebiega linia ciepłownicza PEC – co stwarza rewelacyjne możliwości podłączenia się i ogrzewania z ciepłowniczej sieci miejskiej. Na moment obecny ogrzewanie domu odbywa się dwoma piecami kaflowymi. Jeden piec kaflowy znajduje się na wyremontowanym poddaszu (jest w rewelacyjnej kondycji – jest wyremontowany), drugi piec (westfalka) podłączona do pieca kaflowego znajduje się na parterze.

Ilość drewna jaką trzeba zużyć do wygrzania parteru oraz poddasza to tylko 4-5 m3. Co świadczy o bardzo porządnym i skrupulatnym dociepleniu domu.

OGRZEWANIE DOMU:

• Dom ma możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej PEC, której linia przebiega 2-3 metry od granicy nieruchomości, oraz druga metoda ogrzewania mianowicie dwoma piecami kaflowymi (w kuchni na parterze oraz w mieszkaniu na poddaszu).

Lokalizacja – bliskość natury i unikalne otoczenie

Dom położony jest w wyjątkowej lokalizacji – w odległości zaledwie 2-2,5 km od Puszczy Białowieskiej, jednego z najbardziej malowniczych i unikalnych obszarów wpisanych do światowego dziedzictwa ludzkości UNESCO. Bliskość ściany lasu oraz historycznych szlaków sprawia, że to miejsce zachwyci każdego miłośnika natury, ciszy i relaksu. Odległość od nieruchomości do marketów i sklepów, ryneczku to 600 metrów. Po drodze mamy park oraz dworzec PKP.

Zalety oferty

• Idealna na całoroczne zamieszkanie, dom wakacyjny lub inwestycję/wynajem,
• Budynek z historią, wykonany z lokalnego starodrzewiu, który podkreśla unikatowość nieruchomości,
• „Czysta księga wieczysta” – pod względem hipotek, praw osób trzecich, nieruchomość wolna od obciążeń, dostępna KW.
• dwoje właścicieli (małżeństwo) co znacznie przyspiesza proces zakupu.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji!

Piotr Gierasimiuk – Hajnowskie Biuro Nieruchomości nieruchomość w Hajnówce przy ul. Marii Konopnickiej 17. – Puszcza Białowieska na wyciągnięcie ręki.

Właściciele rozważą rozsądną zamianę prezentowanej nieruchomości (z dopłatą) na ładne mieszkanie 3 pokojowe. Przy zakupie nieruchomości – cena jest do negocjacji.