Duża działka budowlana w Dąbrowej k. Świlczy z Wz

Duża działka budowlana w Dąbrowej k. Świlczy z WZ

88 arowa nieruchomość budowlana w gminie Świlcza, położona przy drodze krajowej nr 94 w miejscowości Dąbrowa.
Doskonała lokalizacja względem najbliższych miast - tylko 10 km od zachodniej granicy miasta wojewódzkiego Rzeszów i ok. 9 km od miasta powiatowego Sędziszów Młp.
Działka z potencjałem inwestycyjnym pod osiedle domków jednorodzinnych, należy do ponad 2 hektarowego kompleksu działek rolno-budowlanych dla których w grudniu 2022 r. zostały wydane warunki zabudowy na posadowienie kilku domów mieszkalnych.

Identyfikacja nieruchomości:
* powierzchnia nieruchomości: 8800 m2,
* ukształtowanie terenu: lekko pochyły w kierunku północno-zachodnim,
* kształt: zbliżony do prostokąta posiada wymiary 35 - 30 m szerokości i 275-273 m długości,
* numer ewidencyjny działki: 576 (55 arów) i 575 (33 ary) obręb Dąbrowa,
* dojazd krajową drogą asfaltową (Id działki: 181612_2.0004.635).

Wydane warunki zabudowy (05.12.2022 r.).
Nieruchomość wraz z działkami sąsiadującymi (kompleks stanowiący razem powierzchnię 2,21 ha składający się z działek o numerach 576, 575, 574, 573/2, 573/1) objęty został jednym wnioskiem o warunki zabudowy. Inwestycja przewiduje budowę 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych.
Powierzchnia na której położone są tereny pod zabudowę nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze zgodnie z art. 6.1 ust. 1 ustawy.
Wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej do powierzchni wydzielanej części działki przeznaczonej pod zabudowę nie powinien przekraczać 15% a powierzchni biologicznie czynnej 60% kompleksu.
Gabaryty pojedynczego budynku mieszkalnego: dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci 20-45 stopni, wysokości górnej krawędzi elewacji od strony wjazdu na działkę od 3,5 do 9m. Wysokość głównej kalenicy dachu do 9m. Szerokość elewacji od strony wjazdu na działkę od 13 do 15m (+/- 20%).

Uzbrojenie:
Na działce znajdują się wszystkie media (prąd, woda, kanalizacja i gaz).
Dodatkowo przez działkę przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia (gwA700).

W pobliżu nieruchomości:
* szkoła podstawowa i przedszkole w Trzcianie w odległości od 2,0 do 2,1 km,
* zespół szkół ponadpodstawowych 2,2 km,
* przystanek w odległości 520-640 m,
* stacja kolejowa ok. 2,6 km,
* sklep w odległości 1,6 km,
* kościół parafialny w Trzcianie w odległości 2,0 km,

Najbliższy wjazd na autostradę A4 znajduje się w odległości 12 km.
Lotnisko w Jasionce w odległości 22 km.

Nieruchomość sprzedawana osobno lub w kompleksie 2,21 ha w indywidualnie ustalonej dla całego kompleksu cenie.

Oferta tej nieruchomości dostępna jest wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości w Rzeszowie przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, lokal 18L.
Opiekun oferty:
Agnieszka Żmuda
Starszy Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości
Tel.
e-mail:

Zachęcam Państwa do kontaktu, chętnie udzielę odpowiedzi na szczegółowe pytania jak również zaprezentuję walory nieruchomości.

Część kompleksu rolno-budowlanego z wydanymi warunkami zabudowy na budynki mieszkalne dwurodzinne.

Large construction plot in Dąbrowa near Świlcza with WZ 88 ares construction property in the Świlcza commune, located on the national road No. 94 in Dąbrowa. Perfect location in relation to the nearest cities - only 10 km from the western border of the provincial capital of Rzeszów and approximately 9 km from the district town of Sędziszów Młp. The plot with investment potential for a housing estate of single-family houses, belongs to an over 2-hectare complex of agricultural and construction plots for which in December 2022 in., development conditions were issued for the construction of several residential houses.
Identification of the property:
* area of the property: 8,800 m2,
* topography: slightly sloping towards the north-west,
* shape: similar to a rectangle, dimensions 35 - 30 m wide and 275-273 m long,
* plot registration number: 576 (55 ares) and 575 (33 ares) Dąbrowa district,
* access via national asphalt road (Plot ID: 181612_2.0004.635).
Development conditions issued (December 5, 2022).
The property together with the adjacent plots (a complex with an area of 2.21 ha, consisting of plots no. 576, 575, 574, 573/2, 573/1) was covered by one application for development conditions.
The investment envisages the construction of 9 single-family, two-unit residential buildings.
The area on which the land for development is located does not require consent to change the intended use of agricultural land for non-agricultural purposes in accordance with Art. 6.1 section 1 of the Act. The ratio of the building area to the area of the separated part of the plot intended for development should not exceed 15% and the biologically active area 60% of the complex. Dimensions of a single residential building: double or multi-slope roof with a slope of 20-45 degrees, height of the upper edge of the facade from the entrance to the plot from 3.5 to 9 m. The height of the main roof ridge is up to 9m. The width of the facade from the entrance to the plot is from 13 to 15 m (+/- 20%).

Utilities: All utilities are available on the plot (electricity, water, sewage and gas). Additionally, a high-pressure gas pipeline (gwA700) runs through the plot.

Near the property:
* primary school and kindergarten in Trzciana 2.0 to 2.1 km away,
* secondary school complex 2.2 km, * bus stop 520-640 m away,
* railway station approx. 2.6 km , * shop 1.6 km away,
* parish church in Trzciana 2.0 km away,
The nearest entrance to the A4 motorway is 12 km away.
The airport in Jasionka is 22 km away. The property is sold separately or in a complex of 2.21 ha at an individually agreed price for the entire complex.

The offer of this property is available only in our Freedom Real Estate office in Rzeszów at ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, premises 18L.
Offer supervisor: Agnieszka Żmuda Senior Real Estate Sales Specialist
Tel.
e-mail:

I encourage you to contact me, I will be happy to answer detailed questions and present the advantages of the property.

**Велика будівельна ділянка в Дąброві біля Świlcza з умовами розвитку (WZ)**

Будівельна ділянка площею 88 арів в гміні Świlcza, розташована на національній дорозі № 94 в Дąброві. Ідеальне розташування відносно найближчих міст - лише 10 км від західного кордону обласного центру Жешув і приблизно 9 км від повітового міста Сендзишув Млп. Ділянка з інвестиційним потенціалом для житлового комплексу односімейних будинків, належить до комплексу сільськогосподарських та будівельних ділянок площею понад 2 гектари, для яких у грудні 2022 р. були видані умови розвитку для будівництва кількох житлових будинків.

**Ідентифікація нерухомості:**
* Площа нерухомості: 8,800 м²
* Рельєф: злегка нахилений на північний захід
* Форма: схожа на прямокутник, розміри 35 - 30 м в ширину та 275-273 м в довжину
* Реєстраційний номер ділянки: 576 (55 арів) та 575 (33 арів) район Дąброва
* Доступ через національну асфальтовану дорогу (ID ділянки: 181612_2.0004.635)

**Умови розвитку видані (5 грудня 2022 року).**
Нерухомість разом із прилеглими ділянками (комплекс площею 2.21 га, що складається з ділянок № 576, 575, 574, 573/2, 573/1) була охоплена однією заявкою на умови розвитку. Інвестиція передбачає будівництво 9 односімейних двоквартирних житлових будинків. Територія, на якій знаходиться земля для розвитку, не потребує згоди на зміну цільового призначення сільськогосподарських земель для несільськогосподарських цілей відповідно до статті 6.1 розділу 1 Закону. Співвідношення площі забудови до площі відокремленої частини ділянки, призначеної для забудови, не повинно перевищувати 15%, а біологічно активна площа - 60% комплексу.

**Розміри односімейного житлового будинку:**
* Подвійний або багатоскатний дах з нахилом 20-45 градусів
* Висота верхнього краю фасаду від входу на ділянку від 3.5 до 9 м
* Висота головного гребеня даху до 9 м
* Ширина фасаду від входу на ділянку від 13 до 15 м (+/- 20%)

**Комунікації:**
Всі комунікації доступні на ділянці (електрика, вода, каналізація та газ). Додатково, через ділянку проходить високонапірний газопровід (gwA700).

**Поруч з нерухомістю:**
* Початкова школа та дитячий садок у Трщані за 2.0-2.1 км
* Комплекс середніх шкіл за 2.2 км
* Автобусна зупинка за 520-640 м
* Залізнична станція приблизно за 2.6 км
* Магазин за 1.6 км
* Парафіяльна церква у Трщані за 2.0 км

Найближчий в'їзд на автомагістраль A4 знаходиться за 12 км. Аеропорт у Ясьонці за 22 км.

Нерухомість продається окремо або в комплексі площею 2.21 га за індивідуально узгодженою ціною для всього комплексу.

Пропозиція цієї нерухомості доступна лише в нашому офісі Freedom Real Estate у Жешуві за адресою вул. Євгеніуша Квятковського 2б, приміщення 18Л.

**Керівник пропозиції:**
Агнєшка Жмуда
Старший спеціаліст з продажу нерухомості
Тел.
e-mail:

Запрошую вас зв'язатися зі мною. Я з радістю відповім на детальні запитання та представлю переваги нерухомості.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."