Duża działka nad wodą z warunkami zabudowy

Duża działka z warunkami zabudowy, nad brzegiem rzeki Dziwnej, 10 min do Morza. Jedna z niewielu działek na wyspie Wolin położonych na wzniesieniu z pięknym widokiem i jednocześnie dostępem do wody. Idealna lokalizacja na letni dom nadmorski z dużym ogrodem, lub pod inwestycję typu Airbnb.

Okolica

Ze względu na bliskość morza i walory okolicy, w okresie wakacyjnym region żyje turystycznie. Połączenie spokoju, bliskości przyrody i dobrej komunikacji sprawia, że wiele osób wybiera właśnie tę okolicę na lokalizację swojej letniej rezydencji. Łuskowo wyróżnia się spośród okolicznych miejscowości pod względem ukształtowania terenu. Miejscowość położona jest na wzgórzu - to najwyższa część brzegu na wyspie Wolin - dzięki czemu z działek przybrzeżnych widoczna jest cała panorama doliny rzeki Dziwnej.

Teren i kontakt z wodą

Działka znajduje się na wzniesieniu, opada w kierunku południowo-wschodnim i dochodzi aż do pasa nadbrzeżnego, skąd do wody prowadzi malownicza ścieżka wśród trzcin. Rzeka, jest w tym miejscu wyjątkowo szeroka, a odległy horyzont tworzą drzewa po drugiej stronie wody.

Bezpieczeństwo

Czynnikiem często pomijanym przy wyborze działki jest kwestia bezpieczeństwa w razie podniesienia się poziomu wód. Wiele działek przybrzeżnych znajduje się prawie na równi z wodą, lub nawet poniżej, za wałem ochronnym. Także w tej kwestii Łuskowo jest wyjątkowe, brzeg wznosi się tu wysoko, co daje 100% bezpieczeństwa dla budynku.

Komunikacja

Nieruchomość jest dobrze skomunikowana. Z jednej strony blisko stąd do popularnych miejscowości nadmorskich (Międzywodzie, Międzyzdroje), z drugiej strony w 10 min można dojechać do drogi S3 lub na stację PKP w Wolinie.

morze: 10 min

Wolin: 10 min

Międzywodzie: 10 min

Podstawowe informacje:

lokalizacja: Łuskowo, Wolin, kamieński, zachodniopomorskie,

nr działki: 166/11

powierzchnia: 3585 m2

układ terenu: Działka położona na wzniesieniu, spadek w kierunku rzeki

media: przyłącze prądu na działce, sieć wodociągowa wzdłuż drogidojazd: 150 m drogą szutrową, dalej szosa. 

warunki zabudowy 

obowiązująca linia zabudowy - 10,00 m od granicy działki nr 166/18

powierzchnia zabudowy -  do 10% powierzchni działki - czyli 358 m2

szerokość elewacji frontowej - do 18 m

wysokość górnej elewacji frontowej jej gzymsu lub attyki - 4 m

maksymalna wysokość głównej kalenicy - 9 m

ilość kondygnacji - parter +poddasze użytkowe

nachylenie dachu - 35-45 stopni

klasa gruntów: V i VIa

sąsiedztwo: po obu stronach domy letnie; od południowego-zachodu, przy brzegu działka rolna

w okolicy: zalew szczeciński, las, 10 min nad morze

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny a informacje przedstawione zostały w sposób poglądowy. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.