Duża działka / potencjał / niedaleko Jeziora / WZ

Szukasz działki w spokojnym rejonie, z dala od zgiełku miasta, z dużym potencjałem? Zachęcam do zapoznania się z ofertą działki zlokalizowanej w Dopiewie, przy ul. Młyńskiej.

Opis nieruchomości

Oferowana nieruchomość – działka nr 291/2 o powierzchni łącznej 3.731 m2 znajduje się w Dopiewie.

Zgodnie z aktualnie wydaną decyzją o warunkach zabudowy (2023 rok) na działce jest możliwość wybudowania dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących o następujących parametrach:

 - wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki – 16 %, czyli maksymalna powierzchnia zabudowy łączna do niecałych 600 m2
 - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 50%
 - szerokość elewacji frontowej: od 10,50 m do 15,70 m
 - maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: od 3 m do 4,5 m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku
 - liczba kondygnacji naziemnych: do 2 kondygnacji naziemnych
 - maksymalna wysokość głównej kalenicy: 9 metrów od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku
 - dach stromy dwuspadowy lub wielospadowy – pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym
 - kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 25 do 45 stopni
 - dopuszcza się możliwość budowy dachu bez kalenicowego
 - minimum 2 miejsca postojowe dla każdego budynku

Wjazd na działkę z drogi gminnej – ulica Młyńska. Wymiary działki to: front 25,50 m, dłuższy bok 218 m, krótszy bok 203 m (123 m + 80 m), tył ok 20 m.
Wymiary widoczne również na załączonym rzucie.

W okolicach wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna oraz tereny lasów, pól i łąk.

Media

Prąd, woda i gaz w ulicy Młyńskiej, projektowana sieć kanalizacyjna również w ulicy Młyńkiej (odległość do najbliższych przyłączy widoczna na rzucie - ok 200 metrów od działki w linii prostej), możliwość budowy szamba zgodnie z warunkami zabudowy.

Lokalizacja

Bardzo spokojna i cicha okolica – w okolicy wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna. W okolicy Szkoły, Przedszkola, Sklepy, Przychodnia, Apteka. W niedalekiej okolicy również leśne tereny spacerowe, Jezioro Niepruszewskie z plażą miejską (2,5 km).

Bardzo dobry dojazd do Poznania – autem oraz komunikacją publiczną. Łatwy dojazd do drogi S11 oraz autostrady A2, dodatkowo dostępne połączenie autobusowe i stacja kolejowa.

CENA: 680.000 zł (182 zł / m2)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację

Sebastian Czub

Czub Nieruchomości

Os. Stare Żegrze 39, 61-249 Poznań

Czynne od pon – pt w godzinach 9 – 17

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.