Duża działka z dopuszczeniem usług

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu interesująca nieruchomość budowlaną zlokalizowaną w miejscowości Pułankowice, w gminie Wilkołaz.

Działka o powierzchni całkowitej 5400mkw i szerokości frontu 36mkw - mieści się tuż przy asfaltowej drodze gminnej co gwarantuje doskonały dojazd. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią zabudowania jednorodzinne i gospodarstwa rolne ulokowane pośród pól uprawnych.

Działka będzie idealnym rozwiązaniem dla tych z Państwa, którzy poszukują cichej i spokojnej lokalizacji na realizację marzenia jakim jest budowa własnego domu. Foremny, prostokątny kształt gruntu pozwala na dowolne zabudowanie, jak i zagospodarowanie przestrzeni wokół.

Dostępne media:

- prąd

- woda

- gaz

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka została objęta planem terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (symbol 1MR).

Dodatkowe ustalenia planu:

Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1 MR)

Na wyznaczonych terenach obowiązuje:

1) Utrzymanie tradycyjnego charakteru przestrzennego wsi i nawiązanie formy projektowanej zabudowy do istniejącej tradycyjnej:

a. w skali zabudowy - maksymalna wysokość dwie kondygnacje, druga kondygnacja zalecana jako poddasze użytkowe,

b. w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych,

c. sytuowaniu budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych, z wyłączeniem

przypadków, gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,

d. pokryciu budynków mieszkalnych dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30o, z wyjątkiem, gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,

2) Na terenach oznaczonych symbolem 1 MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:

a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych

działek,

b. lokalizacja nowych siedlisk rolniczych,

3) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:

a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze 1 MN z zastrzeżeniem pkt.1 c,

b. adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych nieuciążliwych funkcji (np. rzemiosła produkcyjnego) pod warunkiem, że:

- nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach

(sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),

- są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo jezdnego

c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo - gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej,

położonej w terenach 1 MR, w kilku budynkach,

d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,

e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki),

przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów budowlanych, pod warunkiem, że obiekt nie

spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,

f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać

powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy.

Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna pod względem komunikacyjnym, ponieważ węzeł drogi ekspresowej S19 znajduje się zaledwie 4 km od działki. Dzięki bliskości trasy dojazd do centrum miejscowości Wilkołaz zajmie tylko 7 minut. Do Kraśnika - 12 minut.

Obie lokalizacje obfitują w punkty użyteczności publicznej takie jak sklepy spożywcze, kościół, szkoła, boisko i wiele innych.

Cena podlega negocjacji.

Serdecznie zapraszam na prezentację, oraz do kontaktu telefonicznego, podczas których chętnie udzielę wszelkich dodatkowych informacji.

Opiekun oferty: Mateusz Chwiejczak

tel.:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin