Duży dom i domki nad morzem. Karwia / Ostrowo

Posiadam na sprzedaż dom nad morzem w centrum miejscowości Ostrowo koło Karwi, Jastrzębiej Góry i Władysławowa, około 900 m od brzegu Morza Bałtyckiego. W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek mieszkalny jednorodzinny o dwóch lokalach mieszkalnych. Każdy z lokali po 68 m2 powierzchni całkowitej, trzy sypialnie, salon z aneksem, dwie łazienki, duży zadaszony taras, ogrzewanie kominkowe. 11 miejsc do spania w każdym budynku.
Powierzchnia całkowita domu 200,34 m2 – w tym 68 m2 użytkowe pomieszczenia przyziemia.

4 dwupoziomowe budynki usługowe (inwestycyjne domki letniskowe). Każdy z budynków po 55,74 m2 powierzchni całkowitej, dwie sypialnie, salon z aneksem, łazienka i duży zadaszony taras. 9 miejsc do spania w każdym budynku.

Samodzielne mieszkanie (mieszkanie właścicieli / biuro) o powierzchni 34 m2. Salon z aneksem, łazienka, sypialnia. Ogrzewanie kominkowe. Łącznie 6 miejsc do spania.

Pokój zabaw, samodzielne pomieszczenie o powierzchni około 25 m3 z niezależnym wejściem.

Pomieszczenia techniczne (kotłownia, rozdzielnia, magazyn) o powierzchni około 10 m2. Dodatkowo pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 3m3 z niezależnym wejściem.

Przygotowane pomieszczenie wraz z zapleczem i instalacja pod saunę dla 6-8 osób.

Na terenie posesji plac zabaw dla dzieci, murowana wędzarnia, miejsca parkingowe na 16 samochodów. Wokół ogrodzenia posesji kilkaset tuji o wysokości ponad 2m.

Łącznie w skład całej nieruchomości wchodzi 22 pokoi, 9 łazienek, 64 miejsc do spania. Nieruchomość sprzedawana jest z kompletnym wyposażeniem (41 łóżek, około 100 kompletów pościeli, 7 lodówek, 7 stołów, 40 krzeseł itd.)

W 2022 roku wymieniono na nowe 4 kompletne kuchnie, 4 jadalnie i 4 narożniki na parterze.

Nieruchomość posiada bardzo dobre opinie wśród odwiedzających ją osób, około 35% gości stanowią stali klienci. Obłożenie obiektu przedstawia się następująco:

maj - 15% obłożenia

czerwiec - 50 % obłożenia

lipiec i sierpień - 99% obłożenia

wrzesień - 15% obłożenia

Sylwester i Święta - 75 % obłożenia

Dodatkowo kilkanaście okazjonalnych wynajmów poza wymienionym miesiącami.

ROI - 12% rocznie

Istnieje możliwość mieszkania przez cały rok w budynkach całorocznych, na sezon można przeprowadzić się do mieszkania właścicieli bądź wynajmu wszystkich nieruchomości z zlecenia obsługi wynajmu specjalistycznej firmie. Na tą chwilę nieruchomość nie potrzebuje żadnego wkładu finansowego, prace konserwatorskie prowadzone są na bieżąco, kupujący od pierwszego dnia może rozpocząć działalność.