Inwestycja nad morzem 2 mieszkania w 1 Darłowo

Dwa mieszkania w cenie jednego. Idealna inwestycja pod wynajem w ścisłym centrum Darłowa. Ulokuj swoje fundusze w nieruchomość i zarabiaj. Albo zamieszkaj w jednym mieszkaniu a z zysków z najmu drugiego mieszkania spłacaj kredyt.

Zapraszam do zakupu bezczynszowego mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej 78,13m2 mieszczącego się w kamienicy mieszkalnej w samym sercu Darłowa przy głównym deptaku. Lokal mieszkalny usytuowany jest na pierwszym piętrze budynku w zabudowie szeregowej, wybudowanej w okresie przedwojennym. Na sprzedaż jest jedno mieszkanie, ale zawierające dwa osobne lokale mieszkalne z osobnym wejściem z klatki schodowej dla każdego z nich, które można wynajmować. Można też mieszkać w jednym z nich, a drugie wynajmować. Mieszkania zostały tak przygotowane, aby można było również bez problemu powrócić do poprzedniego układu, przywracając jedno duże mieszkanie.

Mieszkanie nr 1 o pow. ok. 41 mkw składa się z:
- dużego pokoju dziennego z aneksem kuchennym o pow. ok. 18 mkw z oknem i wejściem na balkon o pow. ok. 5 mkw,

- drugiego pokoju o pow. ok. 11 mkw,
- spiżarki z oknem o pow. ok. 1,5 mkw,
- wykafelkowanej łazienki z prysznicem, umywalką i toaletą o pow. ok. 4,5 mkw,

- przedpokoju z dużą szafą w zabudowie o pow. ok. 6 mkw.

Mieszkanie nr 2 o pow. ok. 37 mkw składa się z:

- przestronnego pokoju z dużymi oknami z aneksem kuchennym do zabudowania o pow. ok. 17 mkw,

- drugiego pokoju z dużymi oknami o pow. ok. 15,5 mkw,

- łazienki przygotowanej do zabudowy z wszystkimi podejściami wod.-kan. o pow. ok. 4,5 mkw.

Pierwsze mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie wizualno-technicznym i gotowe jest do wprowadzenia i zamieszkania. Stolarka okienna PCV, drzwiowa drewniana, na podłogach panele, wykładzina PCV oraz płytki terakoty. Ściany malowane farbami. Drugie mieszkanie przygotowane do umeblowania wg własnego upodobania. Stolarka okienna PCV, drzwiowa drewniana, na podłogach panele, ściany malowane farbami. Łazienka została pozostawiona do samodzielnego wykończenia z wszystkimi podejściami wod.-kan. Oba mieszkania bardzo słoneczne, pierwsze ma wystawę okien na wchód, a drugie na zachód. Mieszkanie tanie w utrzymaniu miesięcznym, nie ma stałych opłat lokalowych, podatek od nieruchomości wynosi 80 zł rocznie. Ogrzewanie własnym, dwufunkcyjnym piecem gazowym. Do drugiego mieszkania zostały przygotowane podliczniki elektryczny, wodny i do pieca gazowego. Właściciel mieszkania użytkuje piwnicę o powierzchni 12 mkw. Kamienica stoi na działce gruntu o powierzchni 109 mkw. Z tyłu kamienicy jest utwardzone podwórko. Udział związany z własnością lokalu w wysokości 40/100 części. W kamienicy na parterze jest lokal użytkowy – sklep z odzieżą, na poddaszu znajduje się jedno mieszkanie. 

Z uwagi na wczasowy charakter Darłowa, popularnym sposobem najmu jest najem nieruchomości w systemie mieszanym: w miesiącach letnich krótkoterminowo a w pozostałych - długoterminowo. Lokalizacja oferowanych mieszkań jest idealna dla takiego systemu. W takiej sytuacji współczynnik ROI wynosi 18,5%. W przypadku najmu jedynie krótkoterminowego ROI wynosi 13,3%, a najmu długoterminowego 7,6%.

Dla zainteresowanych firm istnieje możliwość doliczenia podatku VAT. Istnieje również możliwość porozumienia się w zakresie wykończenia drugiego mieszkania i sprzedaży obu mieszkań gotowych do wynajmu.

Mieszkanie aktualnie przynosi dochód poprzez najem w jednym lokalu; istnieje możliwość cesji umowy najmu w przypadku zakupu i chęci kontynuowania tego sposobu wykorzystania mieszkania.

Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym kontakcie telefonicznym i ustaleniu dogodnego terminu. 

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.