Dwie hale z biurem i parkingiem

Tylko u nas ! Porozmawiajmy o ofercie!

Polecam nieruchomość komercyjną zabudowaną budynkiem o przeznaczeniu magazyn-produkcja z wydzieloną przestrzenią biurową, socjalną, szatnią dla pracowników.

Możliwa zmiana sposobu użytkowania budynku na szkołę z salą ćwiczeń, obiekt sportowo-rekreacyjny ( w tym ściany wspinaczkowe, salę do squasha itp., )

Obiekt zlokalizowany pomiędzy osiedlami mieszkaniowymi na północy Wrocławia, z bardzo dobrą komunikacją autobusową ( wiele linii ), kolejową oraz samochodową z uwagi na sąsiedztwo głównych traktów komunikacyjnych.

PARAMETRY TECHNICZNE:

Powierzchnia działki łącznie 3898 mkw - wymiary liniowe ok.124 m x 27-31m, Stan prawny - własność !

Dodatkowo przylega działka o powierzchni 408 mkw, która może być włączona do transakcji (wówczas łączna powierzchni gruntu wyniosłaby 4306 mkw )

Budynek o konstrukcji murowanej, nie podpiwniczony, z dużymi oknami:

PARTER - zawiera dwie hale o wysokości 6,8 m do dachu - 4,1 m do dołu kratownicy : pierwsza hala ma powierzchnię 782 mkw - 525 miejsc paletowych ( każda ma osobny dostęp dla dostaw ) oraz druga hala 338 mkw. Hale oddzielone są od siebie dwukondygnacyjną częścią biurowo-socjalną dla której wydzielono osobne wejście od ulicy, znajdują się tu dwa jasne pomieszczenia produkcyjno - pomocnicze oraz łazienki, wc , biuro, hol, pomieszczenie gospodarcze.

PIĘTRO - obejmuje klimatyzowane 3-4 pokoje biurowe ( powierzchnia pokoi od 35-45-60 mkw ), stołówkę, kuchnię, łazienkę, szatnię , wc , pomieszczenie które można zaadoptować na mieszkanie służbowe.

Stan budynku oceniamy na bardzo dobry, z dużym potencjałem.

Modernizację budynku wykonano w latach 2007-2009.

Przeprowadzono remont dachu, ocieplono budynek, wykonano ogrzewanie podłogowe, na całości budynku, wymieniono oświetlenie na Led, założono posadzkę niepylną,

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

Media : gaz sieciowy, kanalizacja sanitarna oraz deszczowa, energia elektryczna sieciowa z przyłączem 600 kW ( z możliwością zwiększenia mocy do 1000 kW )

Parking wybrukowany , częściowo ogrodzony o powierzchni ok 900 mkw.

Swobodny dojazd dużych samochodów dostawczych.

Zjazd bezpośrednio z drogi publicznej, dodatkowo udział w drogach wewnętrznych zapewnia dostęp do budynku z każdej strony!

Po więcej informacji zapraszamy do bezpośredniego kontaktu. Zapraszamy do krótki spacer po obiekcie - film znajduje się na naszym kanale YT. Szukaj Officium Nieruchomości

Informacje urbanistyczne:

dla terenu studium określa teren jako Usługi - U, wysokość strefy do 18 m - W4

Uchwała Rady Miasta w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego ( z dnia 17.10.2024 )

Cena 12 mln netto + 23% vat

Numer oferty w biurze OFN-MS-13674

Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI – Holistyczne podejście do nieruchomości

Dorota Kamecka-Skiba tel.

Jako Pośrednik i Rzeczoznawca dbam o należytą staranność w uzyskaniu przez klienta korzyści materialnych, emocjonalnych oraz wartości dodanej tj. dodatkowej wiedzy z obszaru rynku nieruchomości. Poszukuję nowych rozwiązań technologicznych dedykowanych dla nieruchomości, które promują holistyczne podejście do zdrowia jako nadrzędnej wartości w życiu. Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta.

Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.

Officium Nieruchomości jest na Facebooku.

POLUB NAS!

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dorota Kamecka-Skiba (licencja nr: 10411)