Dworek z możliwością przeznaczenia pod działalność

Mamy przyjemność zaprezentować urokliwy Dworek z 1920r. położony w Wólce Pęcherskiej, odległej około 15 km od Warszawy.

Budynek idealnie nadaje się pod przeznaczenie go na prowadzenie działalności usługowo-handlowej, np. Domu Spokojnej Starości, Hotelu bądź Domu Weselnego, czy też organizacji wszelkich eventów.

Główny budynek (450m2) może zostać wykorzystany np. w celach komercyjnych, bądź w innych formach działalności gospodarczej, a drugi mniejszy budynek (80m2) może służyć do stałego zamieszkania. Duży ogród może służyć gościom i mieszkańcom do wypoczynku, na jego rozległej powierzchni można ustawić namioty, stoliki, bądź w inny ciekawy sposób zagospodarować otoczenie.

DWOREK

Prezentowana nieruchomość mieści się na działce o powierzchni 5953m2, na której znajduję się dworek, dom mieszkalny, garaż + pomieszczenie gospodarcze.

Kondygnacja dworku na parterze i piętrze ma wysokość 3,8m, na strychu ma 2,5m a w piwnicy ma ok. 1,6m i posiada łącznie 450m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:

Główny budynek - Dworek - o wielkości 450m2 składa się z:

1) PIWNICY
- kilka pomieszczeń
- pomieszczenie z piecem węglowym i olejowym
- pomieszczenie na węgiel

2) PARTERU (150m2)
- kuchnia
- 5 pokoi
- 2 łazienki
- hol
- weranda
- duży taras z betonowymi stylizowanymi barierkami

3) I PIĘTRA (150m2)
- 6 pokoi
- kuchnia
- 2 łazienki
- taras z betonowymi stylizowanymi barierkami

4) PODDASZA (150m2)
- otwarta przestrzeń (z aneksem kuchennym)
- 1 łazienka

Całkowity remont dworku wraz z wymianą instalacji elektrycznej zostały wykonane ok. 1998r, w 2010r. wykonano cyklinowanie podłóg i malowanie ścian, okna drewniane w dworku na piętrze zostały wymienione na nowe w 2020 roku, a w 2024 roku wykonano prace remontowe pod kątem odnowienia elewacji i dachu. Całość jest ocieplona.
Kuchnia na parterze przeznaczona jest do remontu, natomiast łazienki są indywidualną kwestią gustu nabywcy - mogą zostać odświeżone lub mogą pozostać w obecnym stylu.
Dom jest wyposażony w 3 stałe zabudowy kuchenne oraz sprzęt AGD (lodówka, zamrażarka, płyta elektryczna, okap, piekarnik elektryczny). Na podłogach znajdują się: parkiet, oraz gres. Schody są wykonane z drewna.
Ogromnym atutem tej nieruchomości są umieszczone tam zabytkowe meble, obrazy czy też przepiękny fortepian (właściciel chciałby fortepian odsprzedać oddzielnie).

Drugi budynek, tzw "Dom Ogrodnika" o wielkości 80m2 składa się z:

1) PARTERU
- salon z kominkiem
- łazienka
- garaż na 2 auta
- pomieszczenie gospodarcze

2) PODDASZA
- pokój
- aneks kuchenny
- łazienka

Instalacja elektryczna została wymieniona ok. 14 lat temu, a w 2024 roku wykonano prace remontowe pod kątem lekkiego odświeżenia elewacji i dachu.
Budynek jest zbudowany z cegły, ocieplony, odnowiony.

Ogród o wielkości 5953m2:

Większa część ogrodu znajduje się na tyłach dworku, rosną tam wysokie 200-letnie dęby, kasztanowce, graby, wiązy, kwiaty, a ogrodzenie obrasta naturalny żywopłot z drzew i krzewów, prezentując zieloną ścianę osłaniającą widok na sąsiadów. Piękny i zabytkowy taras znajdujący się na tyłach dworku na parterze oraz balkon na piętrze, pozwalają wypocząć z widokiem na ten okazały ogród.
W bocznej części ogrodu znajduj się studnia głębinowa.
Na przodzie ogrodu; wjeżdżamy w głównej drogi na posesję, przez piękną kutą bramę zamontowaną pomiędzy murowanymi słupkami, wprost na wielkie rondo wysypane ozdobnym żwirkiem, pośrodku którego rosną krzewy. Na rondzie może zaparkować znaczna ilość aut, pozwala ono też wygodnie zawrócić i wyjechać z nieruchomości. Na lewo od bramy wjazdowej znajduje się garaż na 2 auta przyległy do mniejszego budynku mieszkalnego. Na prawo od bramy wjazdowej znajduje się trawiasty teren, który po uporządkowaniu można przeznaczyć na dodatkowy parking.

Ekspozycja okien: wschód - zachód - północ - południe

Cały obiekt posiada 6 komorowe szambo.

Całość sprawia, że możemy poczuć się jakbyśmy przenieśli się w czasie do początków ubiegłego wieku!

W nieruchomości są media; woda i prąd oraz telewizja i Internet.

LOKALIZACJA

Domy znajdują się w Wólce Pęcherskiej, w bardzo bliskiej odległości do przystanku autobusowego, który znajduje się na skraju działki. Miejscowość odległa jest około 15 km od Warszawy.

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w bliskim sąsiedztwie obiektu - ok.2,5-3km:
- sklepy spożywcze: Sklepy lokalne, bazarek, restauracje, kawiarnie
- szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki
- oprócz powyższych w obrębie 6 km: sklepy odzieżowe, apteka, Poczta Polska, kościół, kwiaciarnia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, banki, przychodnia lekarska, kościół
- las, liczne szlaki rowerowe i piesze

W okolicy jest dużo zieleni, a ulica przy której znajduje się nieruchomość porośnięta jest wielkimi drzewami.
Sąsiedzi są przyjaźni i spokojni, w okolicy jest las, rzeka i park.

KOMUNIKACJA

Nieruchomość znajduje się w niedalekiej odległości dojazdowej do trasy E77, która łączy się z S2, która stanowi łącznik z dzielnicami Warszawy i jej okolicami.

Najbliższy przystanek autobusowy jest tuż na rogu działki.

Autobus linii: L32.

Dojazd do ścisłego centrum Warszawy, zależnie od pory dnia, zajmuje około 30-50min.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Opłaty: około 800zł /mc za wodę, prąd i wywóz śmieci. Ogrzewanie dworku zimą - 4 tony węgla + drewno opałowe.
Stan prawny: własność z Księgą wieczystą (dział III bez roszczeń i ograniczeń, dział IV hipoteka bez obciążeń).

Obecnie oba budynki są wynajęte - najemcy zostali poinformowani o sprzedaży i mają jednomiesięczny okres wypowiedzenia, istnieje możliwość kontynuacji umowy najmu jeżeli nabywca będzie sobie tego życzył.

Zapraszam na prezentację, do obejrzenia tej niezwykłej nieruchomości.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()