Dwu - rodzinny dom z pięknym ogrodem i suaną.

Rezerwacja

Na sprzedaż dom wolnostojący z pięknym ogrodem, sauną, w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, na obrzeżach Warszawy, w dzielnicy Wawer, ok. 30 minut od centrum stolicy.

Idealny dom dla rodzin:
◇ z dziećmi
◇ wielopokoleniowych
◇ osób prowadzących działalność gospodarczą.

Dom jednorodzinny lub dwurodzinny, składa się z dwóch oddzielnych mieszkań, w pełni funkcjonalnych, każde z kuchnią i kominkiem.

Wielkim atutem nieruchomości jest zadbany ogród, pełen starych nasadzeń (dęby i lipy) i pięknych kwiatów. Zaprojektowano go tak by nie wymagał ani zbyt dużego nakładu pracy, ani finansów.
Wokół bardzo sympatyczni sąsiedzi, las na wyciągnięcie ręki, dużo miejsc do rekreacji i aktywnego spędzania czasu.

DOM - INFORMACJE OGÓLNE
◇ przestronny parter oraz klimatyczne poddasze
◇ 7 pokoi razem
◇ ok. 217m2 powierzchni użytkowej plus garaż
◇ 1078 m2 działki

Dom może pełnić funkcję domu dla dwóch rodzin.
◇ 2 oddzielne mieszkania, jedno mieszkanie na parterze, drugie mieszkanie na poddaszu, każde w pełni funkcjonalne, z kuchnią i łazienką oraz kominkiem z rozprowadzeniem ciepła
◇ PARTER: 3 sypialnie, salon z kuchnią i jadalnią, kominek, łazienka, wc, garaż, pomieszczenie gospodarcze
◇ PODDASZE: 2 sypialnie, salon z kuchnią i jadalnią oraz kominkiem, łazienka z sauną, pralnia

DOM - INFORMACJE SZCZEGÓŁOWE
Parter:
◇ pokój dzienny połączony z kuchnią i jadalnią, kominek z rozprowadzeniem ciepła (dla parteru)
◇ całość ok.52,5 m2 z bezpośrednim wyjściem na drewniany taras (ok.30 m2),
◇ 3 sypialnie
◇ duża łazienka z wanną I prysznicem
◇ pomieszczenie gospodarcze, kotłownia, wc, przestronny przedpokój z którego prowadzą schody na górę do drugiej części domu
◇ garaż (ok. 20 m2) z bezpośrednim wejściem do domu, na jeden samochód, na podjeździe przed garażem miejsce na kolejne 2 samochody
Poddasze:
◇ ok. 80 m2 (bez skosów)
◇ duża otwarta przestrzeń pokoju dziennego z kominkiem (rozprowadzenie ciepła dla piętra) i aneksem kuchennym oraz wydzieloną jadalnią
◇ 2 sypialnie
◇ łazienka z prysznicem oraz sauną
◇ pralnia
◇ wejście na poddasze prowadzi ze wspólnego wraz z parterem przedpokoju/wiatrołapu, piętro jest tak zaaranżowane, że może pełnić rolę oddzielnego mieszkania, można tą przestrzeń przeznaczyć też na działalność gospodarczą (np. na biuro architektoniczne, księgowe, pracownię krawiecką, gabinet lekarski, kosmetyczny, mini szkołę językową...)

DODATKOWE INFORMACJE
◇ parter - salon domu oraz jedna z sypialni po generalnym remoncie w 2020r.
◇ we wszystkich oknach zamontowane zostały zewnętrzne żaluzje przeciwwłamaniowe (poza połaciowymi na poddaszu)
◇ stan prawny: jeden właściciel, KW, możliwość posiłkowania się kredytem
◇ technologia: dom zbudowany został z gipsowych pustaków w systemie Sova, gips jest obok drewna najbardziej przyjaznym człowiekowi materiałem i bardzo dobrym izolatorem cieplnym, zimą technologia zapewnia ciepło, a latem przyjemny chłód bez konieczności montowania klimatyzacji
◇ media:
* ogrzewanie podłogowe wodne (gaz Propan z Gaspolu, zewnętrzny zbiornik) + 2 kominki z rozprowadzeniem ciepła -> średni miesięczny koszt gazu za ogrzewanie i ciepłą wodę to ok. 600-700 zł, w łazienkach i kuchni dodatkowo maty grzewcze elektryczne
* prąd -> przybliżony miesięczny koszt zużycia to ok. 250 zł
* woda ze studni głębinowej -> brak kosztów, doskonała jakość wody
* szambo (2 betonowe zbiorniki każdy po 10m3, kanalizacja i podłączenie do wodociągu jest w planach gminy na kolejne 2-5 lat) -> przybliżony miesięczny koszt 180 zł (szambo wybierane jest raz na 3 miesiące)
◇ system automatycznego podlewania ogrodu.

OKOLICA
◇ dom przy ulicy Zagórzańskiej w Falenicy, w dzielnicy Wawer, ok. 30 min. od centrum Warszawy, ok. 25 min. od Galerii Mokotów, lotniska Okęcie
◇ ok. 3 km od południowej obwodnicy Warszawy, czyli trasy S2, miejsce doskonale skomunikowane zarówno z południową jak i północną częścią stolicy
◇ w bezpośrednim sąsiedztwie domu przystanek komunikacji miejskiej, a nieco ponad 1km od domu przystanek kolei podmiejskiej SKM - krótki czas dotarcia zarówno do centrum miasta jak i możliwość przemieszczania się w obszarze pobliskich miejscowości (Otwock, Józefów, Konstancin, Piaseczno).
◇ wokół posesji domy jednorodzinne z bardzo dobrze utrzymanymi ogrodami.
◇ bardzo dobrze rozwinięty jest dostęp do placówek handlowo-usługowych; najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości ok. 150 m. przy ulicy Zagórzańskiej; większe placówki handlowe i usługowe, BAZAREK !!!, poczta, kościół, zlokalizowane są w okolicy stacji kolejki podmiejskiej – Falenica, ok. 1,5km od domu; blisko przedszkole i kilka szkół podstawowych, w tym dwie bardzo dobre, prywatne; niedaleko basen, korty tenisowe oraz pola golfowe

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Agnieszka Żybura
Nr. Licencji 27594
Telefon:
E-mail:
/

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Jako Agencja Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami pobieramy prowizję jeśli dojdzie do transakcji kupna/sprzedaży bądź najmu/wynajmu.
All Estate to kompleksowa obsługa klienta na rynku nieruchomości. Zespół doświadczonych doradców oraz współpracujących z nami specjalistów jest do Państwa dyspozycji.




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()