Dwupoziomowy apartament z ogródkiem w sercu miasta

DWUPOZIOMOWY APARTAMENT Z OGRÓDKIEM BLISKO CENTRUM BIELSKA -BIAŁEJ

Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż dwupoziomowy apartament w stanie deweloperskim w atrakcyjnej lokalizacji - bardzo blisko centrum Bielska Białej, 500 metrów od Centrum Handlowego Geminii Park.
Kameralny, dwulokalowy, wolnostojący obiekt z lat 40 ubiegłego wieku położony jest w sąsiedztwie i na terenie niewielkiej, zamkniętej wspólnoty mieszkaniowej, w otoczeniu zieleni oraz domów jednorodzinnych a równocześnie w centrum miasta w bezpośrednim sąsiedztwie licznych obiektów handlowych oraz użyteczności publicznej.
Budynek po generalnym remoncie prowadzonym w latach 2022 - 2024 podzielony jest na dwie części. Każda z nich stanowi odrębny, samodzielny, dwupoziomowy lokal z osobnym wejściem, balkonem / tarasem oraz częścią ogródka do wyłącznego użytkowania.

Do każdego apartamentu przynależą dwa miejsca parkingowe w cenie 25 tyś pln każde.
Teren wspólnoty jest ogrodzony i zamknięty, brama wjazdowa przesuwna automatyczna, brak możliwości wstępu na teren osiedla osobom postronnym.
Dojście do budynków, parking oraz tarasy wybrukowane.

Prezentowany apartament o powierzchni użytkowej 115,35 m2 posiada wejście od frontu budynku i składa się z:

- WIATROŁAPU
- ŁAZIENKI
- POMIESZCZENIA GOSPODARCZEGO ( PRALNIA / SZUSZARNIA )
- SALONU Z ANEKSEM KUCHENNYM
- PRZESZKOLNEJ JADALNI
- POKOJU
- GABINETU Z KTÓREGO PROWADZI KOMUNIKACJA NA PODDASZE
- POWIERZCHNIA PARTERU WYNOSI - 72,75 M2
- PODDASZA O POWIERZCHNI 42,6 M2 DO WŁASNEJ ARANŻACJI + WYDZIELONEJ ŁAZIENKI
- DUŻEGO BALKONU Z WIDOKIEM NA ULICĘ SZARĄ
- NIEWIELKIEGO OGRODU DO WYŁACZNEGO KORZYSTANIA Z MOŻLIWOŚCIĄ OGRODZENIA I ZAMKNIĘCIA PRZESTRZENI ZIELONEJ
Media:
- Prąd trójfazowy 14 Kw ( osobne liczniki dla lokali )
- Ogrzewanie gazowe ( osobne liczniki dla lokali ) - parter ogrzewanie podłogowe, poddasze kaloryfery
- Woda - osobne liczniki dla lokali
- Kanalizacja + kanalizacja burzowa

Budynek po GENERALNYM REMONICIE - stan techniczny:
DACH
- Nowe pokrycie ( blacha ruukki + nowe rynny )
- Nowe okna dachowe
- Nowe dodatkowe kominy wentylacyjne
- Stare kominy pokryte blachą
- Ocalona niemalże w całości oryginalna więźba dachowa z wprowadzonymi niewielkimi poprawkami w miejscach koniecznych ( znaczna przewaga dobrze zachowanej i doskonale wyschniętej więźby dachowej nad nową wykonaną z drewna suszonego w nienaturalny, przyspieszony sposób )
- Usunięte koniki / pozwoliło to otworzyć powierzchnię poddasza / w zamian cały dach wzdłuż całego budynku podparty „hebem”
- Cała powierzchnia dachu ocieplona certyfikowaną pianą ( grubość piany 30 cm)
- Płyty gipsowe - łazienka wodoodporne, pozostałe ognioodporne
STROP
- W całości zrobiony na nowo ( główne belki oryginalne opisane jak wyżej )
- Ocieplenie - wełna mineralna
- Podłoga płyty OSB
- Sufit - płyty gipsowe ognioodporne
MURY
- Usunięte do zera - tynki, wszystkie instalacje
- Zaprojektowany nowy układ funkcjonalny wewnątrz w związku z tym wymurowane nowe ścianki działowe
- Izolacja pionowa żelowa - cały budynek
- Nowa instalacja elektryczna wraz z nowym przyłączem
- Nowa instalacja gazowa wraz nowym przyłączem oraz licznikami
- Nowa instalacja wod - kan z nowymi przyłączami
- Nowa instalacja burzowa
- Nowe tynki cementowo - wapienne wykonane ręcznie ( nie gipsowe maszynowe )
- Nowe okna plastikowe trzyszybowe
- Nowe drewniane drzwi wejściowe ze świetlikiem
- Nowa elewacja ( styropian i tynki )
FUNDAMENTY ORAZ PODŁOGI
- Podłogi usunięte do zera
- Nowe - chudy beton , izolacje poziome , CO podłogowe , wylewka
- Fundamenty - nowe izolacje pionowe
NA ZEWNĄTRZ
- Opaska z kostki brukowej dookoła budynku
- Chodniki
- Tarasy
- Nowa ziemia nawierzchniowa ( posiana trawa )
- Oświetlenie przy drzwiach
- Gniazdka prądowe przy tarasach
- Balustrady balkonowe
INFORMACJE DODATKOWE
- Internet światłowodowy
- Domofon
Dostępne są pełne informacje techniczne na temat wszelkich działań wykonywanych podczas generalnego remontu obiektu wraz z listą użytych materiałów oraz dokumentacja zdjęciowa każdego etapu podczas realizacji projektu.

Przeznaczenie - lokal doskonale nadaje się do wykończenia jako niezależne, dwupoziomowe mieszkanie z własną przestrzenią ogrodową jak również pod działalność usługową typu gabinety lekarskie, stomatologiczne, kosmetologia itp.)
Nieruchomość całkowicie bezczynszowa poza niewielką opłatą za utrzymanie części wspólnych wnoszoną do wspólnoty osiedla ( odśnieżanie, utrzymanie zieleni ). 

Nieruchomość nie posiada aktualnego Świadectwa/Certyfikatu charakterystyki energetycznej - zostanie sporządzony w najbliższym możliwym terminie i przedłożony aktu notarialnego umowy sprzedaży.

Jako Biuro Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa. W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.