Działka 1500m2 z widokiem na las, Charlęż

Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu kompleks działek budowlanych, zlokalizowanych w miejscowości Charlęż, gm. Spiczyn.

Oferta sprzedaży dotyczy działki budowlanej o powierzchni 1500 mkw - położonej w pierwszej linii zabudowy.

Oferowane nieruchomości powstaną w wyniku podziału geodezyjnego.

Okolica jest bardzo spokojna, w pobliżu rozciąga się las oraz rozległe tereny zielone. Nie zabraknie również miejsc do spacerów, bowiem Charlęż położony tuż przy rzece Bystrzycy, która meandrując, tworzy ujmujący krajobraz.

W oddalonym o 2,5 km centrum miejscowości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa oraz przystanek MPK linia nr 22 - z bezpośrednim dojazdem pod Bramę Krakowską w Lublinie. Dojazd do Lublina oraz Łęcznej potrwa ok. 25 minut.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego prezentowany grunt został przeznaczony pod zabudowę zagrodową (symbol RM) z dopuszczeniem realizacji zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN.

RM - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej,

2) dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN;

3) dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub w parterowej zabudowie towarzyszącej;

4) realizacja budynków gospodarczych, inwentarskich, garażowych oraz budowli rolniczych pod warunkiem utrzymania uciążliwości projektowanych obiektów w granicach władania terenem przez dysponenta obiektu;

5) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektami mieszkalnymi, gospodarczymi i inwentarskimi łącznie do 40% powierzchni działki;

6) powierzchnię biologicznie czynna ustala się na 40% powierzchni działki.

MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - o ustaleniach:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) realizacja parterowej zabudowy gospodarczej;

3) dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych

pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub

będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą;

4)maksymalna powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,

5) powierzchnię biologicznie czynną ustala się na 55% powierzchni działki,

6) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub

miejsca do parkowania na każdej działce,

7) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 10 metrów,

d) dachy o połaciach, nachylonych pod kątem 20-45°,

8) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy gospodarczej i garażowej:

a) wysokość 1 kondygnacja nadziemna,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 6,0 metrów,

d) dachy o połaciach,nachylonych pod kątem do 45°,

9) dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią lub przy

granicy działki pod warunkiem zachowania wymogów wynikających z przepisów dotyczących

ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego;

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami dostępnymi na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Michał Pietrzak

telefon:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin