DZIAŁKA 17,71a, BŁONIE k. Zgłobic rozp. budowa

Do sprzedaży (bez pośredników) działka o powierzchni 17,71 a, w kształcie prostokąta, położona w miejscowości Błonie k. Zgłobic, leżącej w Gminie Tarnów. Druga linia zabudowy. Trasa dojazdu z centrum Tarnowa to 13 km. W linii prostej odległość to 9 km. Działka jest płaska (bez spadków). Na nieruchomości wykonano stan zero z podstawą dla instalacji wod-kan (fundamenty z wylewką tzw. chudziak) zarówno dla domu jednorodzinnego jak i budynku gospodarczego wraz z pierwszą warstwą pustaka. Działka nie znajduje się na terenach zalewowych lub osuwiskowych.

Oferta kierowana jest do osób planujących budowę domu jednorodzinnego. Rozpoczęta budowa, o której więcej poniżej, powoduje znaczącą oszczędność czasu, który każdy przyszły inwestor musi przeznaczyć na opracowanie projektu, uzyskanie pozwolenia na budowę, wykonanie opinii geotechnicznej, załatwienie przyłączenia prądu itd. Brak jest ryzyka, że budowa może nie dojść do skutku z uwagi na kwestie natury formalnej.

Nieruchomość składa się z 4 działek o numerach: 283/11, 283/12, 283/23, 283/24. Nieruchomość można zlokalizować w Geoportalu poprzez wpisanie następującego identyfikatora: 121609_2.0002.283/12. Nieruchomość posiada urządzoną odrębną księgę wieczystą. Dział IV (hipoteka) wolny jest od wpisów.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W całości teren nieruchomości przeznaczony jest pod budownictwo mieszkaniowe, jednorodzinne (4MN). Dla inwestycji w dniu 12 listopada 2021 r. wydano pozwolenie na budowę. Uprawnienia wynikające z pozwolenie mogą zostać przeniesione na nabywcę. Projekt został opracowany indywidualnie. Istnieje możliwość przejęcie umowy z kierownikiem budowy (w cenie). Usługa została opłacona z góry.

Dojazd do działki zapewniony jest przez drogę wewnętrzną, utwardzoną, na której ustanowiono służebność przejazdu i przechodu. Po obu stronach drogi dojazdowej powstaje nowe osiedle domów jednorodzinnych. Obecnie wybudowane są 2 domy. Docelowo, po powstaniu osiedla, droga powinna zostać przejęta przez Gminę.

Zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja. Z uwagi na położenie w Gminie Tarnów, jest ona bardzo dobrze skomunikowana transportem publicznym. Przystanek komunikacji gminnej znajduje się w niedalekiej odległości. W pobliżu nieruchomości znajduje się Szkoła Podstawowa. Działka położona jest w cichej i spokojnej okolicy. W pobliżu nie ma żadnych zakładów przemysłowych lub usługowych.

Usytuowanie domu oraz budynku gospodarczego powoduje możliwość zorganizowania, dużego ogrodu. Działka nie została ogrodzona.

Na działce posadowiony jest nowy garaż blaszak (5x3m), który może posłużyć początkowo jako magazyn na potrzeby budowy, a następnie może być wykorzystywany przez nabywcę do czasu wybudowania budynku gospodarczego. Na garażu zainstalowano lampę z fotokomórką.

Warunki gruntowo-wodne. Zlecona opinia geotechniczna wykazała bardzo dobre warunki do budowy. Warunki gruntowe określono jako proste, a inwestycję zaliczono do pierwszej kategorii geotechnicznej. Działka znajduje się na wzniesieniu, co powoduje brak problemów ze stagnowaniem wody. Działka jest więc sucha. Rodzaj gruntu – piaski drobne zaglinione z żwirem i okruchami piaskowca i krzemienia. Na działce wykonano studnię kręgową (tradycyjną), z której można czerpać wody podziemne. Studnia jest nieocenionym źródłem wody, której na budowę zużywa się ogromne ilości. Nie wykonano badań dopuszczających wodę ze studni do spożycia przez ludzi. Zlecone badania geotechniczne wykluczyły możliwość wykonania studni głębinowej.

Przyłącza. Do działki doprowadzony jest prąd. Jest to już przyłącze docelowe, a nie jedynie na potrzeby budowy. W drodze  dojazdowej znajduje się wodociąg i gazociąg. Kanalizacja jest planowana do wykonania w przyszłości. Inwestycja w tym zakresie jest możliwa z uwagi na to, że rury kanalizacji biegną wzdłuż drogi głównej (asfaltowej).

Opis domu. Budynek dwukondygnacyjny, parter oraz piętro. Taka konfiguracja pozwala uniknąć występowania nielubianych skosów. Dwie kondygnacje zapewniają oddzielenie strefy nocnej od strefy dziennej. Dach czterospadowy o niewielkim kącie nachylenia. Garaż dwustanowiskowy w bryle.

Powierzchnia zabudowy – 183,48 m2

Powierzchnia całkowita – 352,23 m2

Powierzchnia użytkowa – 194,48 m2

Kubatura – 1181,43 m3

Wysokość budynku – 9,25 m

Kąt nachylenia dachu – 22o

Parter składać się będzie z: wiatrołapu, garderoby, korytarza, pokoju gościnnego, łazienki, salonu z jadalnią, kuchni, spiżarki, kotłowni i garażu. Łączna powierzchnia użytkowa 95,70 m2.

Piętro składać się będzie z: korytarza, 4 pokoi, garderoby, 2 łazienek i pralni. Łączna powierzchnia użytkowa to 98,78 m2.

Projekt dotyczy instalacji: elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, rekuperacji, klimatyzacji centralnej, ogrzewania podłogowego. Nie przewidziano instalacji gazowej. Ogrzewanie będzie zasilane pompą ciepła.

Materiał do budowy to pustak ceramiczny, co gwarantuje dobrą jakość i wyciszenie. Dach w postaci blachodachówki.

Opis budynku gospodarczego. Budynek gospodarczy zaprojektowany został jako garaż na dwa samochody. Niemniej może on służyć zupełnie innym celom.

Powierzchnia zabudowy – 52,17 m2

Powierzchnia całkowita – 52,17 m2

Powierzchnia użytkowa – 40,71 m2

Kubatura budynku – 199,29 m3

Wysokość budynku – 4,5 m

Kąt nachylenia dachu – 22o

Materiały przeznaczone do wykonania tożsame jak dla domu.

Sprzedaż działki z rozpoczętą budową podyktowana jest zmianą planów życiowych.

 

Cena łączna: 350.000,00 zł w tym wartość działki – 13.000,00 zł za ar tj. 230.000,00 zł oraz 120.000,00 zł dotychczas poniesionych kosztów budowy.

 

Kontakt: