Działka, 3 891 m², Wrocław

Działka budowlana, objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

➡️ Powierzchnia 3891 m2.

➡️ Usytuowana przy ul. Strachocińskiej 133 - zaledwie 7km od Centrum i 1km od wjazdu na WOW.

➡️ Niezabudowana i uporządkowana.

➡️ Przeznaczenie mieszkaniowo - usługowe.

➡️ Media miejskie przy działce.

➡️ Cena za metr 358 zł! Cena łączna 1 395 000 zł.

UWAGA !!!

Działka ma ogromny potencjał inwestycyjny dzięki czemu możesz podzielić działkę i część przeznaczyć pod zabudowę swojego wymarzonego domu wolnostojącego, bądź wybudować 2 bliźniaki ze swoimi przyjaciółmi, rodziną + a pozostałą część działki odsprzedać w przyszłości z zyskiem.

Działka została przygotowana i uporządkowana, wycięto drzewostan – prace wykonane zgodnie ze stosownymi pozwoleniami. Właściciel posiada uzgodnienia dotyczące przyłącza wszystkich mediów do nieruchomości.

Zadzwoń koniecznie do biura po więcej informacji !

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Odległość od ronda w Łanach, czyli wjazdu na WOW, to 1km. Wschodnią obwodnicą Wrocławia dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.

W pobliżu działki pełna infrastruktura usługo-handlowa. Szkoła, przedszkola, 500m Lidl i Biedronka, punkty usługowe, restauracje, banki etc.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza: 14 MN ,15 MN, 16MN

§ 31. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14MN ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) usługi I;

3) obiekty do parkowania;

4) obiekty infrastruktury technicznej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej;

2) usługi I dopuszcza się wyłącznie jako lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

3) w lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wyłącznie usługi I;

4) dla przeznaczeń terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem i edukacja obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne;

5) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 12 m;

6) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 7;

7) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami co najmniej dwuspadowymi, o nachyleniu połaci dachowych większym niż 25° i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;

8) połacie dachowe dopuszcza się wyłącznie o kącie nachylenia nie mniejszym niż 0° i nie większym niż 45°;

9) powierzchnia działki budowlanej przypadająca na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny:

a) w zabudowie bliźniaczej nie może być mniejsza niż 350 m2,

b) w zabudowie szeregowej nie może być mniejsza niż 300 m2;

10) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 40%;

11) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może być większa niż 1,2;

12) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15MN ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) usługi I;

3) obiekty do parkowania;

4) obiekty infrastruktury technicznej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolnostojące;

2) usługi I dopuszcza się wyłącznie jako lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

3) w lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wyłącznie usługi I;

4) dla przeznaczeń terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem i edukacja obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne;

5) odległość między budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi nie może być mniejsza niż 6 m;

6) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 10 m;

7) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 8;

8) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami co najmniej dwuspadowymi, o nachyleniu połaci dachowych większym niż 25° i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;

9) połacie dachowe dopuszcza się wyłącznie o kącie nachylenia nie mniejszym niż 0° i nie większym niż 45°;

10) obowiązuje ochrona drzew do zachowania wskazanych na rysunku planu;

11) powierzchnia działki budowlanej przypadająca na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny nie może być mniejsza niż 500 m2;

12) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30%;

13) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może być większa niż 0,9;

14) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 45% powierzchni działki budowlanej;

15) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 70% powierzchni tej strefy w ramach działki budowlanej.

§ 33. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16MN ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) usługi I;

3) usługi II;

4) obiekty do parkowania;

5) obiekty infrastruktury technicznej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;

2) usługi I oraz usługi II dopuszcza się wyłącznie jako lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

3) w lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wyłącznie usługi I oraz usługi II;

4) dla przeznaczeń terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem i edukacja obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne;

5) odległość między budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi nie może być mniejsza niż 6 m;

6) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 12 m;

7) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3;

8) dopuszcza się wyłącznie budynki przekryte dachami dwuspadowymi;

9) połacie dachowe dopuszcza się wyłącznie o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35° i nie większym niż 45°;

10) obowiązuje ochrona drzewa do zachowania wskazanego na rysunku planu;

11) powierzchnia działki budowlanej przypadająca na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny:

a) wolno stojący nie może być mniejsza niż 500 m2,

b) w zabudowie bliźniaczej nie może być mniejsza niż 300 m2;

12) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30%;

13) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może być większa niż 0,9;

14) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 45% powierzchni działki budowlanej;

15) w każdej strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 70% powierzchni każdej tej strefy.

Cena 1 395 000 zł.

Zapraszam do kontaktu Paweł Michalski

Oferujemy życzliwe zaangażowanie w całym procesie zakupu, ekspercką wiedzą i najwyższy poziom usług oparty o niemal 14-letnie doświadczenie pracowników naszego biura. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi (dla naszych klientów usługa GRATIS), kancelariami notarialnymi (zniżka w taksie), jak również innymi biurami nieruchomości w zakresie wymiany i udostępniania ofert.

Copyright © by Dominium Nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Dominium Nieruchomości jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Dominium Nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aleksandra Sulej (licencja nr: 7840)