Działka, 4 001 m², Łazy

DO SPRZEDANIA :

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA NIEZABUDOWANA O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 4001 M 2.W MIEJSCOWOŚCI

ŁAZY GM.KAMPINOS W CENIE 120 ZŁ/M2

W skład nieruchomości wchodzą 4 wydzielone geodezyjnie działki o pow .: 3x 1000 m2 ; 1x 1001 m 2 '

Z uwagi na doskonała lokalizację i dogodne warunki Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego preferowana sprzedaż jako całości .

Front nieruchomości przy drodze wojewódzkiej 580.

Droga Wojewódzka nr 580 (DW580) jest drogą o znaczeniu regionalnym dla zachodniej części aglomeracji warszawskiej. Przebiega w całości równoleżnikowo, na południe od Kampinoskiego Parku Narodowego, łącząc Sochaczew z Warszawą. Przede wszystkim zapewnia obsługę komunikacyjną ruchu lokalnego, odciążając m.in. Drogę Krajową nr 2. Pełni też rolę ciągu komunikacyjnego obsługującego południową część Kampinoskiego Parku Narodowego dla turystycznych wyjazdów weekendowych. Bezpośrednim przedłużeniem DW580 w Warszawie jest ulica Górczewska.

Idealne miejsce dla inwestycji typu usługi turystyki, zabudowa usługowa typu dom weselny i usługi podstawowe.

Przeznaczenie terenu: 1 ustala się przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) ustala się przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyki, zabudowa usługowa typu dom weselny i usługi podstawowe.

3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się zachowanie istniejącej i realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych; 2) dopuszcza się realizacje nowej zabudowy jako usługowej typu dom weselny lub usług turystyki; 3) dopuszcza się realizację w lokalach użytkowych wbudowanych w budynki mieszkalne : a) funkcji usług podstawowych do 30% powierzchni całkowitej budynku, b) funkcji usług turystyki do 40% powierzchni całkowitej budynku; 4) dopuszcza się realizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub segmentu „bliźniaka” i jednego budynku o funkcji usługowej typu dom weselny na jednej działce budowlanej; 5) nakazuje się, by przy realizacji nowej zabudowy bliźniaczej oraz przy przebudowie, rozbudowie, nadbudowie i ewentualnej wymianie segmentów: a) zachowana była taka sama wysokość dla segmentów, b) stosowane były podobne zewnętrzne materiały wykończeniowe, c) stosowany był podobny typ stolarki okiennej i drzwiowej, d) stosowana była podobna kolorystyka ścian zewnętrznych, dachów oraz stolarki okiennej i drzwiowej; 6) na działce budowlanej dopuszcza się realizacje jednego wolnostojącego budynku o funkcji gospodarczej lub garażowej nawiązującego materiałem wykończenia oraz kolorystyką ścian i pokrycia dachowego do istniejącej lub nowo realizowanej zabudowy przeznaczenia podstawowego; 7) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków garażowych i gospodarczych z prawem do remontu; 8) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy dla nowo realizowanych lub rozbudowywanych wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wynoszącą 40 m² , na każdej działce budowlanej; 9) ustala się realizację dachów spadzistych o nachyleniu połaci dachowych w przedziale 30-45o ; 10) ustala się wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej wynoszący 70% dla każdej działki budowlanej, przy czym dla działek zabudowanych, o niższym wskaźniku, dopuszcza się dalsze działania inwestycyjne pod warunkiem nie zmniejszania jego wielkości; 11) ustala się wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy wynoszący 0,8 dla każdej działki budowlanej, przy czym dla działek zabudowanych o wyższym wskaźniku, obowiązuje zasada nie zwiększania jego wielkości; 12) ustala się maksymalna wysokość zabudowy wynoszącą: a) dla budynków o przeznaczeniu podstawowym i budynku usługowego typu dom weselny - 10,5 m, b) dla wolnostojących budynków o funkcji gospodarczej lub garażowej - 5,0 m; 13) ustala się minimalną powierzchnię nowo tworzonej działki budowlanej: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej - 1000 m² , b) dla jednego segmentu w zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej- 1000 m² , przy czym ustalenia te nie dotyczą istniejących, zabudowanych budynkami mieszkalnymi działek budowlanych o powierzchni mniejszej, na których dopuszcza się dalsze działania inwestycyjne, pod warunkiem zgodności z pozostałymi ustaleniami planu;
::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Teresa Szałaj

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Jankowska (licencja nr: 15854)