Działka, 5 263 m², Bolesławice

NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA DZIAŁKA USŁUGOWO-MIESZKANIOWA o powierzchni 5263m2, z warunkami zabudowy w miejscowości Bolesławice,

k. Słupska.

Na sprzedaż jest wyjątkowa działka usługowo-mieszkaniowa oznaczona symbolem S.28UM, położona w malowniczej miejscowości Bolesławice, w pobliżu drogi S6. Działka posiada wydane warunki zabudowy, co czyni ją idealnym miejscem zarówno pod inwestycję usługową, jak i zabudowę mieszkaniową.

Działka znajduje się w Bolesławicach, koło Słupska. Powierzchnia działki wynosi 5263m2.Jest to działka o charakterze usługowo-mieszkaniowym (S.28UM). Kształt działki, na przykład prostokątny lub kwadratowy, umożliwia elastyczne zagospodarowanie terenu. Dojazd do działki zapewnia droga gminna, od ulicy Jaśminowej, częściowo utwardzona, co gwarantuje łatwy dostęp do nieruchomości. Możliwość przyłączenia sieci: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, telekomunikacyjnej.

Działka posiada aktualne warunki zabudowy, co pozwala na szybkie rozpoczęcie inwestycji. To duże udogodnienie zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących budowę domu. Dzięki oznaczeniu S.28UM działka nadaje się zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i usługową. Możliwość łączenia funkcji mieszkalnych z usługowymi sprawia, że jest to idealna propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą prowadzić działalność gospodarczą w miejscu zamieszkania. Działka znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, a jednocześnie oferuje dobre połączenie z większymi miastami. Bliskość terenów zielonych sprzyja spacerom i rekreacji. Dogodny dojazd drogą gminną od ulicy Jaśminowej, częściowo utwardzoną, ułatwia dostęp do nieruchomości i zapewnia komfortowe warunki dojazdu.

Działka jest idealna zarówno dla deweloperów, jak i przedsiębiorców. Dzięki swojej wszechstronności oraz warunkom zabudowy, istnieje możliwość realizacji różnorodnych projektów – od budowy osiedla mieszkaniowego, poprzez obiekty usługowe, aż po połączenie obu funkcji.

Bolesławice to miejscowość o dynamicznie rosnącym potencjale, co czyni tę działkę wyjątkowo atrakcyjną inwestycją na przyszłość. Dobre połączenia komunikacyjne z pobliskimi miastami sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania i prowadzenia działalności.

Warunki zabudowy:

teren S.28UM

a) przeznaczenie terenu:

– teren zabudowy usługowo - mieszkaniowej,

– dopuszcza się rozwój istniejących gospodarstw rolnych,

– dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sasiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich, – dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,

b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: – minimalna powierzchnia działki - 2000 m2,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

o – ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od drogi S.027KD, jak na rysunku planu,

o – powierzchnia zabudowy - maksymalnie 40% powierzchni działki,

o – powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 40% powierzchni działki,

o – wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,

o – dachy budynków strome, o kącie nachylenia 25° - 55°,

o – pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, preferowane odcienie brązu i czerwieni,

o – poziom posadowienia parteru - do 50 cm,

o – zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,

d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

o – uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic własności,

o – obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsiewzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami,

o – budynki mieszkalne lokalizować i projektować z uwzględnieniem zabezpieczeń zapewniających ochronę przed uciążliwościami związanymi z położeniem w sąsiedztwie obwodnicy miasta Słupska,

o – urządzić zieleń izolacyjno-krajobrazową w pasie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a drogą S.027KD, jak na rysunku planu,

o – dopuszcza się przebudowę istniejącego systemu drenarskiego pod warunkiem zachowania właściwych stosunków wodnych na działce i w otoczeniu, zgodnie z warunkami określonymi przez właściwy zarząd melioracji,

o – przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,

e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: – nie ustala się,

f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu: – nie ustala się,

g) zasady obsługi komunikacyjnej:

o – obsługa komunikacyjna z dróg S.06KL, S.023KD i S.027KD,

o – dopuszcza się obsługę poprzez drogi wewnętrzne,

o – zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników nie mniej niż jedno miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż dwa miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni usługowej,

h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

o – zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej,

o – odprowadzanie ścieków - do sieci kanalizacji sanitarnej,

o – odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - na własnej działce lub do kanalizacji deszczowej z terenów utwardzonych i ewentualnie z dachów, z zastrzeżeniem § 5, p.2,

o – zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej,

o – zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych kotłowni, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,

· – unieszkodliwianie odpadów - według zasad zawartych w § 8, ust. 1, p. 6, lit. a-c,

· – zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z warunkami zarządzającego siecią

i) stawki procentowe:

– stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty - 30%,

j) inne ustalenia:

– nie ustala się;

DODATKOWE INFORMACJE:

- stan prawny: pełna własność,

- brak obciążeń w Księdze Wieczystej,

- media w drodze: sieć energetyczna, sieć wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna

- działka nr 112/6 – 0,5263 m2,

- działka w kształcie prostokąta.

- dojazd do działki droga gminą, częściowo utwardzoną.

CENA: 499 000 PLN

Strona Kupująca pokrywa wynagrodzenie prowizyjne dla biura.

Więcej informacji uzyskasz kontaktując się z nami:

- Karolina Jakuczun (opiekun oferty)

- Dominika Szramiak

- Marta Rutkowska

- Marta Patyna

- Przemysław Pryzwan

- Adrianna Iwanicka

Serdecznie zapraszam Państwa na prezentację nieruchomości, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania oraz udzielę dodatkowych informacji.

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.