Działka, 59 355 m², Roztoki

KOTLINA KŁODZKA - NIERUCHOMOŚĆ NA TERENIE NIEZALEWANYM 100% NIERUCHOMOŚCI BYŁA PONAD POZIOMEM OSTATNIEJ FALI POWODZIOWEJ
Polecam do sprzedaży dużą działkę o pow. 59355 m2 zabudowaną trzema domami o wyjątkowym, niepowtarzalnym klimacie położoną w Kotlinie Kłodzkiej. Wszystkie budynki zbudowane w latach 1874 - 1881 metodą tradycyjną z piaskowca wydobywanego nadal w pobliskim kamieniołomie w Długopolu Górnym. Dom mieszkalny o pow. około 300 m2 + dwa budynki gospodarcze o pow. około 670 m2, położone są na pięknie zagospodarowanej działce o łącznej powierzchni 6 ha. Działka pod budynkiem wynosi 3 300 m2, do nieruchomości prowadzi powiatowa droga asfaltowa. Nieruchomość położona jest pomiędzy miejscowoścą Długopole Zdrój i Międzylesie, blisko miejscowości Bystrzyca Kłodzka, Lądek Zdrój i Polanica Zdrój, z pięknym widokiem na górę Śnieżnik, blisko Czarnej Góry i granicy z Czechami. Nieruchomość idealnie nadaje się dla dużej rodziny, na agroturystykę z basenem, dom odnowy biologicznej, dom wypoczynkowy, dom spokojnej starości lub prywatny gabinet chirurgii plastycznej z częścią hotelową. Nieruchomość składa się z trzech obiektów: Budynek mieszkalny ma trzy poziomy łącznie z częściowo zagospodarowanym strychem, dom po remoncie, posiada 9 pokoi i dwie drewniane klatki schodowe, w tym 4 sypialnie z których rozciągają się przepiękne widoki na zieleń, garderobę, 6 łazienek w tym dwie z bidetem, dwie z prysznicem, jedna z prysznicem i wanną i jedna z wanną, ogrzewaną podłogą, pralką i suszarką oraz dodatkowa osobna pralnia z umywalką, pralką i suszarką. Niewykończona część strychu ma przygotowane rury do zainstalowania CO a także dodatkowej łazienki z WC, umywalką i wanną lub prysznicem. Przy frontowym wejściu do budynku pokój z oknem i starym ceglanym sklepieniem, WC, umywalką i ogrzewaniem podłogowym może być używany jako pokój do masażu lub dodatkowa sypialna. Na parterze znajduje się przepiękna kuchnia z kominkiem, połączona z jadalnią, posiada elektryczną kuchenkę, piekarnik i grill a także kuchnię kaflową na drewno i możliwość korzystania z kuchenki gazowej podłączonej do gazu w kotłowni. Na półpiętrze jest gabinet, a na piętrze pokój rodzinny, garderoba i sypialnia z dużymi oknami na całą szerokość pokoju oraz duża i wysoka na 3 m sala używana jako pracownia artystyczna z możliwością przekształcenia jej w co najmniej 4 sypialnie. Schody i garderoba podświetlane są witrażami (obrazami na szkle), jest również wiele rustykalnych elementów i belek zarówno w domu jak i na całej posesji. Od strony prywatnego ogrodu, wejście do budynku prowadzi przez pięknie przeszkloną werandę ze starą kamienną podłogą na całej długości budynku i z drzwiami wejściowymi w ilości 6 skrzydeł, w tym 2,5 metrowe drzwi z kutej stali z izolowaną szybą. Na parterze budynku znajduje się również niezależna, piękna sala (70 m2) z ceglanym sklepieniem z 1874 roku, kominkiem i podgrzewaną (CO) podłogą podzieloną na 3 strefy, którą można przeznaczyć, na duży pokój dzienny, salę spotkań, stołówkę, restaurację itp. Budynek oranżerii w stanie developerskim z wielkimi skałami piaskowca w środku, zainstalowanymi przed zamknięciem budynku ścianami z oknami, z oszklonym nowym metalowym dachem (60 m2 powierzchni szyb) z możliwością przekształcenia na basen, pracownię lub salę do ćwiczeń i medytacji o powierzchni 150 m2 + antresola 30 m2, wysokość do kalenicy 7 m z odsłoniętą starą konstrukcją dachową, nowy murowany komin z wkładem ceramicznym gotowy do podłączenia kominka, budynek bardzo doświetlony, nieruchomość bezpośrednio połączona z budynkiem głównym, wejście podwójna bramą z kutego metalu z izolowanymi szybami. Budynek kotłowni w stanie developerskim to budynek o powierzchni 200 m2 + 200 m2 na poddaszu + około 100 m2 na strychu z nowym metalowym dachem (10 okien połaciowych w dachu, wszystkie okna wymienione i dodane nowe półkoliste okna w przebudowanej elewacji budynku) doskonale nadający się również na agroturystykę lub pokoje gościnne, które mogą być umieszczone na 2 kondygnacjach struktury dachowej na piętrze. Na parterze połowa budynku ma ogrzewane pomieszczenie z warsztatem a w nim osobne pomieszczenie na paliwa i kotłownia CO z jednym piecem gazowym i drugim na eko-groszek lub drewno, (używanym zależnie od pory roku) a także nieogrzewany garaż z podnoszoną bramą na pilota i dodatkowe pomieszczenie które kiedyś zajmował koń a obecnie posiada nowe duże okno. Do budynku podłączony jest zbiornik na płynny gaz o pojemności 5700 litrów. Na terenie posiadłości znajdują się 4 studnie, 2 stare i 2 nowe głębinowe, wiercone do głębokości 24 metrów, oraz dostępne od strony drogi duże 3 komorowe betonowe szambo o pojemności 6m3. Wszystkie budynki posiadają nowe odwodnienie wokół fundamentów z odprowadzeniem wody do rowów przy drodze. Do posiadłości prowadzą trzy osobne wjazdy z drogi powiatowej. Posiadłość składa się z czterech przylegających do siebie działek z wieloma nasadzeniami i tarasami widokowymi. Część drzew świerkowych i sosnowych przeplatana jest brzozami i nasadzonymi ponad 400 krzewami rododendronów, alejkami, miejscami do wypoczynku a 6 oczek wodnych służy do retencji wód opadowych. Wśród innych nasadzeń są jabłonie, śliwy, orzechy laskowe i włoskie a także wiele unikatowych drzew i krzewów. Zbudowany jest również wolnostojący, drewniany domek piętrowy który może być zaadoptowany na domek gościnny (około 30m2) a w ogrodzie jest również zadaszony (około 50 m2) murowany grill z wędzarnią, obsadzony glicyniami i osobna mała szklarnia. Na terenie nieruchomości znajduje się wiele elementów ozdobnych, tarasów wypoczynkowych a nasadzenia są również wyjątkowe (okazy sprowadzane na zamówienie). Działka jest otulona zielenią i bardzo prywatna. Nieruchomość położona jest na działce o pow. 6 ha z czego część przy drodze powiatowej nadaje się do zabudowy a większość ziemi może być przekwalifikowana pod zabudowę bez potrzeby odralniania ze względu na IV i V klasę gruntu. Na części działki wytyczona została droga zasypana podłożem ze starych glinianych dachówek i cegieł. Całość działki idealnie nadaje się na zabudowę domkami letniskowymi z widokiem na masyw Śnieżnika i Czarną górę.
UWAGA: CAŁĄ NIERUCHOMOŚĆ (DOM + DZIAŁKA) OMINĘŁA WODA POWODZIOWA WE WRZEŚNIU 2024 ROKU
KONTAKT ; Bożena Wesołowska
tel. , e-mail:
Nieruchomości Anna Kruk
Licencja 1007