Działka 70a | Potężny potencjał i korzystny Mpzp!

|
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej w Wołowicach. Atrakcyjna działka określona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego z 2021 roku jako budowlano - rolna, w bardzo korzystnym układzie.

Spis treści ogłoszenia:

1. Podstawowe informacje o nieruchomości

Oferowana nieruchomość gruntowa położona jest w Wołowicach. Powierzchnia wynosi 7000m2, kształt nieregularny. Obszar o przeznaczeniu 48MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) ma powierzchnię około 10 arów oraz około 21,8 arów. Pozostała powierzchnia to tereny o przeznaczeniu rolniczym. W znacznej mierze płaska. Nieruchomość posiada dostęp do dwóch dróg publicznych. KW bez obciążeń.

2. Przeznaczenie terenu

Zgodnie z zatwierdzonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Czernichów nieruchomość oznaczona jest symbolem 48MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz 23R (tereny rolnicze). Działka budowlano - rolna.

Nieruchomość gruntowa znajduje się między dwiema drogami klasy dojazdowej z nawierzchnią asfaltową.

Części oznaczone symbolami 48MN:

• W kształcie wielokąta fragment przyległy do drogi asfaltowej oznaczony symbolem 48MN o powierzchni około 2180m2.


• W kształcie zbliżonym do prostokąta przyległy do drogi asfaltowej oznaczony symbolem 48MN o powierzchni około 1000m2.

Fragmenty z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

Rozdział 8.

Przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenów oraz krajobrazu

§ 10. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami identyfikacyjnymi 01MN – 85MN oraz 01MN-I – 15MN-I, dla których:

1) ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami budowlanymi i uzbrojeniem terenu niezbędnym do jej funkcjonowania;

2) zakazuje się realizacji:

a) zabudowy szeregowej,

b) infrastruktury telekomunikacyjnej innej niż o nieznacznym oddziaływaniu;

3) dopuszcza się realizację:

a) budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni użytkowej do 50 m2,

b) budynków usługowych o powierzchni użytkowej do 80 m2, z wyłączeniem terenów 06MN – 09MN, 16MN, 33MN, 66MN – 68MN, 74MN, 83MN, 85MN, 03MN-I, 04MN-I, 07MN-I, 10MN-I, 11MN-I,

c) lokali usługowych w budynkach mieszkalnych,

d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e) dojść i dojazdów,

f) miejsc postojowych,

g) zieleni,

h) obiektów małej architektury,

i) ciągów pieszych i rowerowych;

4) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 25%,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

- w terenach MN: 50%,

- w terenach MN-I: 70%;

c) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,

d) geometria dachów:

- w terenach MN: dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych z przedziału 37o – 45o. Dopuszcza się kąt nachylania połaci dachowych z przedziału 20o - 45o dla zabudowy o wysokości do 6 m,

- w terenach MN-I: dwu lub czterospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych z przedziału 37o – 45o z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami oraz główną kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; dach z wyraźnie akcentowaną linią okapu. Dopuszcza się kąt nachylania połaci dachowych z przedziału 20o - 45o dla zabudowy o wysokości do 6 m;

e) gabaryty zabudowy: rzut budynku o skrajnych wymiarach do 25 m,

f) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,5;

5) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:

a) minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie (liczone łącznie z garażem),

b) usługi: minimum 1 miejsce na każde 80 m2 powierzchni użytkowej w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) w terenach MN: 700 m2,

b) w terenach MN-I: 2000 m2,

– z dopuszczeniem wydzielania działek budowlanych o mniejszej powierzchni w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej;

7) w terenach MN-I ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych.

Rozdział 4.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. 1. Ustala się stosowanie proekologicznych systemów grzewczych: realizacja źródeł ciepła na paliwo ekologiczne (np. gaz, biomasa, ekogroszek, lekki olej opałowy, energia elektryczna). Sprawność cieplna kotłów musi wynosić, co najmniej 82%.

2. W terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się stosowanie urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych jak kolektory słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne i pompy ciepła o mocy nieprzekraczającej 100 kW.

3. Ustala się kwalifikację terenów oznaczonych symbolami:

1) MN, MN-I do rodzaju terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

(...)

4. Ustala się nakaz utrzymania ciągłości cieków wodnych i rowów melioracyjnych (ujawnionych i nieujawnionych na rysunku planu) w całym obszarze objętym planem oraz dopuszcza się wykonywanie przy nich robót budowlanych, konserwacyjnych, regulacyjnych i związanych z ochroną przed powodzią.

Rozdział 3.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 1. Na całym obszarze planu dopuszcza się remont, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, odbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków zgodnie z przeznaczeniem terenów pod warunkiem, że łącznie dla obiektów istniejących i nowych, zostaną zachowane wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy określone dla tego terenu.

2. Na całym obszarze planu dopuszcza się sytuowanie nowych budynków lub ich rozbudowywanych (dobudowywanych) części w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, na działkach budowlanych o szerokości mniejszej niż 18 m.

4. Media

Z jednej ze stron w ulicy dostępne są media: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. Od drugiej strony prąd, woda, gaz oraz sieć telekomunikacyjna.

5. Droga

Nieruchomość przylega bezpośrednio do dwóch dróg asfaltowych.

6. Okolica

W sąsiedztwie działki znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane działki. W pobliżu sklepy spożywcze. Nieopodal Szkoła Podstawowa, przedszkole, Gminna Biblioteka Publiczna.

7. Infrastruktura komunikacyjna

Czernichów oddalony jest o 4 kilometry od nieruchomości. Bardzo dobry dojazd do Krakowa (ok. 19km). W pobliżu Dąbrowa Szlachecka, Liszki, Kryspinów. Oddalona o 4 kilometry przeprawa promowa w Jeziorzanach umożliwia podróż do Skawiny. Komunikacja podmiejska zapewniona jest przez autobus linii A14, 239, 259, w pobliżu przystanek Wołowice Kapliczka.

8. Informacje kontaktowe

Oferta na wyłączność. Cena oferowanej nieruchomości 448 000zł do negocjacji.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.

Łukasz Hołda

doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749

tel:

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: w ulicy |
Gaz: w ulicy |
Woda: w ulicy |
Dojazd: ASFALTOWA |
Dojazd - opis: Dojazd drogą asfaltową |
Otoczenie: działki niezabudowane |
Kanalizacja: w ulicy |
Komunikacja publ.: autobus podmiejski |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 280 |
Odl. do sklepu [m]: 290 |
Odl. do szkoły [m]: 1300 |
Odl. do przedszkola [m]: 1100 |
Położenie: na wsi |
Wymiary działki [m]: 21,4 x 261 x 21,8 x 25,2 x 21 x 86,7 x 18,5 x 142 |
Zagosp. działki: niezagospodarowana |
Ukształtowanie działki: częściowo zalesiona |
Kształt działki: nieregularny |
Ogrodzenie działki: brak |
Warunki zabudowy: MPZP |
Zabudowa działki: brak |

::LINK DO STRONY |

::KONTAKT DO AGENTA |
Łukasz Hołda |

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |