Działka bud. 65 ar z dostępem do rzeki, N-ca Duża

Polecam do sprzedaży działkę budowlaną, o powierzchni 6500 m2, położoną w Niedrzwicy Dużej. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy, od drogi powiatowej w klasie lokalnej (L). Droga o małym natężeniu ruchu, łącząca Niedrzwicę Dużą i Krężnicę Jarą.

Najbliższe otoczenie stanowią pola uprawne oraz luźna zabudowa jednorodzinna. Teren jest nieogrodzony, z bezpośrednim dostępem do rzeki w jego tylnej części.

Działka o nieregularnym kształcie. Wjazd na działkę od strony drogi powiatowej wynosi ok. 10 m, później działka rozszerza się do szerokości max. ok .36,4 m. Natomiast w linii przy granicy z rzeką jej szerokość wynosi ok. 25,5 m.

Nieruchomość usytuowana w terenie MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  (w przedniej części działki, ok. 15 ar) oraz w terenie RPm - rolnym z dopuszczeniem zabudowy (ok. 37 ar działki). W części (ok. 11 ar) od strony rzeki stanowi teren ZZ - teren użytków zielonych.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE :

I. W obszarze MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:

1. powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - minimalnie 800 m² dla zabudowy wolnostojącej i 600 m² dla zabudowy bliźniaczej;

2. lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

3. budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej,

4. doinwestowanie poszczególnych zabudowanych budynkiem mieszkalnym, istniejących działek budowlanych o budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;

5. wskaźnik intensywności zabudowy: 

    a) maksymalny – 0.6,

    b) minimalny – 0.01,

6. wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 30%,

7. udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 50%,

8. maksymalna wysokość budynku:

a) mieszkalnego – 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne przy czym II kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu),

b) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażowego – 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna)

9. Stosowanie dachów stromych o spadku do 45° i symetrycznym nachyleniu połaci. Dopuszcza się na budynkach mieszkalnych stosowanie dachów płaskich, ale wysokość budynku nie może wówczas przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych i 8,0 m.

RPm- teren rolny z dopuszczeniem zabudowy, w którym ustala się:

1. podstawowe przeznaczenie - teren pod uprawy polowe i ogrodnicze;

2. adaptację istniejącej zabudowy;

3. modernizację, rozbudowę i uzupełnianie zabudowy w granicach istniejącego siedliska, dopuszcza się powiększenie działki siedliskowej i wydzielenie działki budowlanej dla zstępnych, o min. powierzchni określonej dla terenów 1 MN,

2. lokalizację nowych siedlisk w enklawach istniejących zabudowy zagrodowej lub jej bezpośrednim sąsiedztwie, w odległości nie dalszej niż 100 m od istniejącej zabudowy, z warunkami bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub ciągu pieszo – jezdnego oraz określonymi dla terenów zabudowy zagrodowej (MR),

3. lokalizacji ferm hodowlanych, gospodarstw ogrodniczych, obiektów obsługi rolnictwa i innych zaliczanych do działów specjalnych rolnictwa, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z zabudową i zostaną zachowane wymogi określone w przepisach szczególnych; wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze, dla których jest obligatoryjne sporządzanie raportu,

4. realizację dróg i urządzeń infrastruktury technicznej, terenów zieleni i urządzonych ciągów spacerowych wzdłuż cieków, na zasadach określonych w planie,

5. możliwość zalesień.

II. W terenie ZZ - teren użytków zielonych, w którym:

a) przeznaczenie podstawowe to przeznaczenie terenów pod łąki i pastwiska, wskazane przekształcanie upraw polowych w dnach dolin na trwałe użytki zielone,

b) zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych, dopuszcza się modernizację i remonty istniejących obiektów w granicach działki,

c) dopuszcza się zagospodarowanie łąk i pastwisk o stabilnych warunkach gruntowowodnych na funkcje sportowo-rekreacyjne i ciągi spacerowe,

d) dopuszcza się budowę zbiorników wodnych z zachowaniem procedur określonych przez przepisy szczególne.

Media: woda z sieci, gaz z sieci, energia elektryczna - w odległości ok. 20-30 m.

Odległości:

• centrum miejscowości - 3000 m

• las Krężnicki - 900 m,

• gminne stawy rekreacyjne - 380 m

• wjazd na drogę serwisową trasy S19 - 700 m 

• dwa węzły komunikacyjne w Strzeszkowicach Dużych oraz w Niedrzwicy Dużej - ok. 5 km

• do granic Lublina - 12,5 km,

• do ul. Jana Pawła II w Lublinie - 14,5 km.

Atuty:

• możliwość urządzenia własnego stawu lub innej aranżacji działki z wykorzystaniem jej wyjątkowego położenia nad rzeką oraz istniejącego drzewostanu

• działka położona w spokojnym otoczeniu, tylko kilku sąsiadów w okolicy :)

• bliskość lasu, stawów gminnych, terenów rekreacyjnych

• szybki i sprawny dojazd do miasta

W miejscowości dostępne są sklepy spożywczo-przemysłowe (Stokrotka, Biedronka), placówki kulturalne i oświatowe m.in. gminny dom kultury, żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia a także wiele innych punktów handlowych oraz usługowych.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości :)

Informacje dodatkowe:

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji.

Oferta stanowi ofertę na wyłączność. Nie znajdziesz jej nigdzie więcej.

Koszty dodatkowe pokrywane przez Kupującego to koszty notarialne, opłaty od wpisów wieczystoksięgowych oraz podatek od czynności cywilnoprawnych.