Działka budowlana 1350m2 w Kobyłce, bezpośrednio

Sprzedam bezpośrednio atrakcyjną działkę w Kobyłce, o powierzchni 1350mkw.

Działka nr 192/2, obręb 42

Lokalizacja:
- Nieruchomość znajduje się w cichej i spokojnej , południowo-wschodniej części Kobyłki, przy granicy z Ossowem,

; dzielnica Stefanówka, sąsiadująca z rezerwatem przyrody Grabicz

działka narożna , przy ulicy Władysława Broniewskiego i Żytniej
- na działce piękny drzewostan sosnowy gwarantuje świeże powietrze, prywatność i schronienie przed zgiełkiem miasta, tworząc jednocześnie unikalny i zdrowy  klimat.

- szybki dojazd do Warszawy
- W pobliżu, punkty handlowo-usługowe, szkoły, przedszkola

Wszystkie media dostępne są w drodze

 

Stan prawny:
Nieruchomość ma uregulowany stan prawny, założoną księgę wieczystą, czystą hipotekę.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; nr uchwały XV/160/12:
s://kobylka.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=20&n=MN_ZL-22

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,

b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;

3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogami publicznymi klasy lokalnej oznaczonymi symbolem KDL-07 , KDL-08 , 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-11 ,

b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80% powierzchni działki budowlanej,

c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej lecz nie więcej niż po 200m2 dla każdej z działek ewidencyjnych z użytku leśnego,

d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,

e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -

3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,

f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,

g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,

j) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 300do 450, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,

k) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 150do 400, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,

l) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej,

m) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię kolorystykę dachów;

4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej – 1100m2;

5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-11 , z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolem KDL-07 , KDL-08 ,

b) warunki parkingowe:

- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,

- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej usług;

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.