Działka budowlana 25 arów Wiśniowa / Dobczyce

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Nieruchomość o numerze geodezyjnym 2832 położona jest w miejscowości Wiśniowa w gminie Wiśniowa powiat Myślenicki.

Powierzchnia gruntu wynosi 2500 m2, a jego wymiary to około 38 metrów szerokości frontowej i około 67 metrów głębokości.

Prezentowana nieruchomość położona jest się w pierwszej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta.

2. DROGA

Dostęp nieruchomości do drogi publicznej odbywa się za pośrednictwem służebności gruntowych o szerokości 3,5 metra.

3. MEDIA

• prąd - słup znajduje się w działce obok w odległości około 60 metrów,


• woda - znajduje się przy południowej granicy działki.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, na którym oznaczona jest symbolem:38MN.

a) 38MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług i zabudowy zagrodowej). Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości.

Ważne:

• ustala się nakaz stosowania rozwiązań technicznych posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami (określonymi w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu), w celu ograniczenia ryzyka występowania zagrożenia osuwania się mas ziemnych.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) 38MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług i zabudowy zagrodowej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Dopuszcza się:

• usługi nieuciążliwe,


• zabudowa zagrodowa,


• infrastrukturę techniczną,


• dojazdy wewnętrzne, dojścia, ciągi piesze i rowerowe,


• miejsca postojowe i place manewrowe,


• budynki gospodarcze, wiaty, garaże,


• zieleni,


• obiekty małej architektury,


• budowle terenowe takie, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe.

W przypadku podziału nieruchomości należy stosować się do poniższych zasad:

• powierzchnia pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie mniejsza niż – 800 m²,


• szerokość frontu działek pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie mniejsza niż 20 m,


• powierzchnia działek i szerokość frontu działek pod zabudowę zagrodową – zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• powierzchnia zabudowy – maksymalnie 50% powierzchni działki budowlanej,


• powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 40% powierzchni działki budowlanej,

intensywność zabudowy:

• minimalna – 0,01,


• maksymalna – 1,0.

Wysokość zabudowy nie może przekraczać:

• dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych – 11,5 m,


• dla budynków wchodzących w skład gospodarstw rolnych – 11,5 m,


• dla budynków usługowych – 10 m,


• dla budynków gospodarczych i garaży, niezwiązanych z produkcją rolniczą – 8 m,


• dla pozostałych obiektów budowlanych – 12 m;

5. Geometria dachów dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo – usługowych i usługowych:

• dachy symetryczne, dwuspadowe, dwuspadowe naczółkowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych – od 20° do 50° kryte dachówką, gontem lub materiałami dachówko podobnymi;


• dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych lub płaskich na części budynku, pod warunkiem że powierzchnia przykrycia budynku dachem jednospadowym lub płaskim nie będzie większa niż 40% powierzchni zabudowy tego budynku.

Dla budynków garażowych i gospodarczych:

• dachy symetryczne, dwuspadowe, dwuspadowe naczółkowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych – od 15° do 50°, kryte dachówką, gontem, blachą lub materiałami dachówko podobnymi,


• dopuszcza się dachy jednospadowe lub płaskie.

Kolorystyka dachu:

• w odcieniach ceglastych, czerwieni, brązu, ciemnej zieleni, szarości lub grafitu,


• w przypadku rozbudowywanych, nadbudowywanych i przebudowywanych budynków dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu,


• dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi,

W przypadku stosowania lukarn ustala się:

• wymagana jednolita forma lukarn na jednej połaci dachu,


• stosunek łącznej szerokości lukarn do szerokości danej elewacji nie może być większy niż 1:2,


• dachy lukarn nie mogą się łączyć.

Kolorystyka elewacji:

• dopuszcza się stosowanie dla elewacji barw o niskich stopniach nasycenia, dla małych powierzchni elewacji dopuszcza się stosowanie barw o innych stopniach nasycenia,


• zakaz stosowania kolorów jaskrawych,


• dopuszcza się elewacje z materiałów takich jak: aluminium, miedź, stal nierdzewna, nie barwione szkło, drewno, beton, kamień, cegła, w kolorach dla nich naturalnych,


• dopuszcza się dla elewacji wykonywanych w nowszych technologiach, stosowanie barw wynikających z zastosowanego materiału okładziny.

Miejsca postojowe:

• 2 miejsca postojowe (w tym garażowe) na 1 lokal mieszkalny oraz dodatkowo minimum 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej budynku przeznaczonej pod usługi,


• dla zabudowy zagrodowej - 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie oraz 1 miejsce dla maszyn rolniczych.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Ze względu na spory areał działki można pokusić się o budowę dwóch okazałych domów jednorodzinnych z imponującym ogrodem i strefą rekreacji.

Ponadto nieruchomość doskonale sprawdzi się pod kątem inwestycyjnym np. pod budowę kameralnego kompleksu domków jednorodzinnych.

Doskonałe położenie nieruchomości sprawia iż w niedalekiej przyszłości będzie to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji w okolicy.

Ważne:

Ze względu iż w północno środkowej części nieruchomości wytyczona została służebność gruntowa o szerokości 3,5 metra parcelę można zaaranżować pod kątem dwóch stref: mieszkalno-wypoczynkowej oraz cześć garażowo-gospodarczą.

6. OPIS OKOLICY

W najbliższej okolicy dominuje luźna zabudowa jednorodzinna oraz przepiękne tereny zielone. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się kompleks leśny idealny na rodzinne spacery wraz z czworonożnymi przyjaciółmi.

Widok jaki rozpościera się z nieruchomości na okoliczne zielone wzgórza jest bezcenny.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Najbliższy przystanek komunikacji autobusowej linii A9 - relacji Wiśniowa - Wieliczka Centrum oraz A11 - relacji Wiśniowa- Myślenice Dworzec znajduje się w odległości 700 metrów od nieruchomości.

W promieniu zaledwie 1,5 kilometra od działki znajdują się miedzy innymi:

• szkoła,


• przedszkole,


• sklepy ogólnospożywcze,


• bank,


• stacja paliw,


• restauracje,


• kościół,


• hala sportowa,


• ośrodek kultury i sportu.

Odległości do sąsiednich aglomeracji:

• Kraków - 35 km,


• Wieliczka - 26 km,


• Myślenice -18 km,


• Dobczyce - 12 km.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche

Specjalista ds. Nieruchomości

500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16A

31- 831 Kraków.