Działka Budowlana Blisko Lasu I Jeziora

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1001m² granicząca z pasem drzew, zlokalizowana przy ulicy Planetarnej w Przywidzu, zaledwie 40 minut samochodem od Gdańska.

LOKALIZACJA:
Działka znajduje się w cichej i spokojnej okolicy w otoczeniu domów jednorodzinnych, w bliskim sąsiedztwie lasów oraz jezior. Jednocześnie w bliskiej odległości od pełnego zaplecza handlowo-usługowego, a także gastronomicznego i atrakcji turystycznych. Zaledwie 3 minutowy spacer dzieli nas od lasu oraz 10 minutowy od jeziora.

Spacerem dojdziemy m.in. do:
- lasu 3min,
- jeziora 10min,
- przystanku autobusowego 15min,
- przedszkola 2min,
- szkoły podstawowej 12min,
- Biedronki 9min,
- apteki 9 min,
- pizzerii 9 min,
- paczkomatu 13min.

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z działki nr 154/31 oraz udziału 1/24 w działce nr 154/13, która stanowi drogę dojazdową. Działka nie jest ogrodzona, prąd znajduje się na działce, woda w drodze przy działce, a kanalizacja w odległości 29m.

Teren, na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Działka posiada etykietę 03MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

KARTA TERENU nr 2 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Przywidz w gminie Przywidz

1. Symbol 03 MN
2. Powierzchnia ok. 8.53 ha
3. Przeznaczenie terenu
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
4.1. Wszelkie działania należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określonych w niniejszej uchwale.
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
5.1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.1.
5.2. Teren znajduje się w zasięgu GZWP nr 116 - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.2.
5.3. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych, dróg, parkingów publicznych, placów manewrowych, przed odprowadzeniem do odbiornika winny być podczyszczone w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych.
5.4. W przypadku nowych nasadzeń dobór zieleni winien odbywać się z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych oraz cech podłoża gruntowego.
5.5. Drzewa wysokopienne należy sadzić w takiej odległości od granicy działki, aby nie zacieniały działek sąsiednich lub zacieniały w stopniu możliwie najmniejszym.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Nie dotyczy
7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Nie dotyczy.
8. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
8.1. Linie zabudowy: nieprzekraczalne 8,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi powiatowej nr 10315. nieprzekraczalne od 6,0 m od linii rozgraniczającej tereny dróg 01 KDD i 02 KDD. nieprzekraczalne 12,0 m od granicy lasów, jak na rysunku planu.
8.2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: 30%.
8.3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50%.
8.4. Szerokość elewacji: nie określa się.
8.5. Wysokość zabudowy: nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy.
8.6. Formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza.
8.7. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe.
8.8. Kąt nachyleni połaci dachowej 25o - 45o.
9. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
9.1. Teren położony jest w Przywidzkim Obszarze Chronionego Krajobrazu - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.1.
9.2. Teren znajduje się w zasięgu GZWP nr 116 - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.2.
9.3. Na terenie 03 MN znajduje się teren zagrożony osuwaniem się mas ziemnych - obowiązują ustalenia § 8, pkt 8.3.
10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
10.1. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie występują.
10.2. Minimalna powierzchnia działek: dla zabudowy wolnostojącej - 1000 m2; dla zabudowy bliźniaczej - 600 m2.
10.3. Minimalna szerokość frontów nowo projektowanych działek: 20 m,
10.4. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: zbliżony do 90o.
10.5. Dopuszcza się wydzielenie terenu pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej; dopuszcza się scalenia działek, dopuszcza podział wewnętrzny terenu jak na rysunku planu lub na zasadach określonych w § 11 niniejszej uchwały.
11. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
11.1. Dostępność drogowa: z terenu dróg dojazdowych 01 KDD i 02 KDD.
11.2. Parkingi i miejsca postojowe: zgodnie z § 10.
11.3. Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej.
11.4. Zaopatrzenie w gaz: gaz bezprzewodowy lub z sieci gazowej.
11.5.Zaopatrzenie w energię cieplną: z indywidualnych źródeł z preferencją dla paliw niskoemisyjnych.
11.6. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej.
11.7. Odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej.
11.8. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: zagospodarowanie na terenie.
11.9. Gospodarka odpadami: po segregacji wywóz na składowisko odpadów.
12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Nie dotyczy.
13. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacji
Nie dotyczy.
14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
14.1. Zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.
15. Stawka procentowa
30%