Działka budowlana - inwestycyj 32ar ul. Łubiarska

Działka budowlana w spokojnej okolicy

ul. Łubiarska, Biłgoraj

LOKALIZACJA

- działki położone przy spokojnej ulicy o małym natężeniu ruchu

- w sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna i tereny zielone

- bliska odległość do Zalewu Bojary

Link do mapy

-

DZIAŁKA

- działka nr 31 [id. 060201_1.0001.AR_17.31] o powierzchni ok 0,13 ha o średniej szerokości ok. 7 m i średniej długości ok. 195 m

- działka nr 32 [id. 060201_1.0001.AR_17.32] o powierzchni ok 0,19 ha szerokości ok. 9,5 m i średniej długości ok. 193 m

- łączna powierzchnia wynosi ok. 3200 m2, średniej szerokość ok. 17 m, długości ok.194 m

- obszar możliwy do zabudowy ok. 780 m2

MEDIA

- sieć wodociągowa w drodze

- sieć elektryczna w projektowanej drodze

- sieć kanalizacyjna przy ulicy Moniuszki i ulicy Łubiarskiej

- dojazd drogą gruntową

STAN PRAWNY

- dla nieruchomości założone są księgi wieczyste - wolne od obciążeń i służebności

- działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Biłgoraj- uchwała nr XXXI/276/17 Rady Miasta Biłgoraj z dnia 27.09.2017

- część działki na długości ok.40m od projektowanej drogi leży w obszarze C.4.MN 03, pozostała część działki w obszarze C.Z15

Obszar C.4.MN 03 C.Z15

Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: C.4.MN 01, C.4.MN 02, C.4.MN 03, C.4.MN 04, C.4.MN 05, C.4.MN 06. 2. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

3. Przeznaczenie dopuszczalne:

1) usługi podstawowe wbudowane,

2) w terenach C.4.MN 04, C.4.MN 05 – usługi wbudowane związane z obsługą turystyczno-rekreacyjną zbiornika Bojary, np. kawiarnie, restauracje, pensjonaty,

3) budynki garażowe, gospodarcze, garażowo-gospodarcze,

4) drogi wewnętrzne, miejsca postojowe,

5) ciągi piesze i ścieżki rowerowe,

6) zieleń izolacyjna, przydomowa itp.,

7) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej.

4. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza,

2) intensywność zabudowy – nie więcej niż 0,4,

3) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 35% w tym łącznie dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych – nie więcej niż 45 m2 ,

4) powierzchnia usług – nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

5) powierzchnia terenu biologicznie czynnego – nie mniej niż 40%,

6) wysokość budynków:

a) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – nie więcej niż 12 m (w tym poddasze użytkowe),

b) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych – nie więcej niż 5 m,

7) geometria dachów:

a) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych: - kształt: płaski, dwuspadowy, wielospadowy, - kąt nachylenia głównych połaci dachowych – nie więcej niż 45°,

b) dla budynków garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych – dopuszcza się dachy jednospadowe o nachyleniu połaci dachowej do 45°,

8) linie zabudowy:

a) nieprzekraczalne projektowane linie zabudowy typu A: - w odległości 5 m od linii rozgraniczających tereny dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD,

b) nieprzekraczalne projektowane tylne linie zabudowy typu A: - w odległości 4 m od linii rozgraniczających teren oznaczony na rysunku planu symbolem C.1.ZI 04 dla terenu oznaczonego na rysunku planu C.4.MN 06. 5. Ustala się zasady podziału nieruchomości:

1) wielkość działki:

a) dla zabudowy wolnostojącej: nie mniej niż 1000 m2 ,

b) dla zabudowy bliźniaczej: nie mniej niż 700 m2 .

6. Pozostałe zasady jak w § 5.

- § 5.

1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się realizację zabudowy w granicy działki lub zbliżenie do granicy działki,

2) dopuszcza się remont, nadbudowę, rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów, w pasie pomiędzy ustaloną w planie nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogę, pod warunkiem nie przekraczania istniejącej linii zabudowy wyznaczonej przez obiekt rozbudowywany,

3) dopuszcza się remont i przebudowę istniejących obiektów zlokalizowanych w liniach rozgraniczających drogę,

4) ustala się maksymalną wysokość obiektów budowlanych w obszarze planu: 35 m, z uwzględnieniem przypadków, w których wartość tą pomniejszono, t.j.: terenów ZP, ustaleń §5 ust.1 pkt.12, przepisów szczegółowych lub przypadków, w którym wartość tą powiększono, tj.: terenów F.1.P/U 01, F.1.P/U 07, F.1.P/U 08, F.1.P/U 09, F.1.P/U 10, F.1.P/U.zz 02, F.1.P/U.zz 03, F.1.P/U.z 06, 5) ustala się maksymalną wysokość obiektów budowlanych w terenach ZP: 12 m

17) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zgodnie z zasadami:

a) realizacja do sześciu mieszkań w budynku lub segmencie,

b) zapewnienie minimum 150 m2 powierzchni działki na jedno mieszkanie,

Link do MPZP

-

Szczegóły dotyczące oferty – skontaktuj się z pośrednikiem MACIEJ MAKSYMIUK

tel. 606 639 596 | Maximum Nieruchomości | Biłgoraj

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

::LINK DO STRONY