DZIAŁKA BUDOWLANA Kąty Wrocławskie/Kilianów

Dzień dobry,

Na sprzedaż oferuję działkę budowlaną o powierzchni 1000 m2 (10 arów) położoną przy ulicy Jarzębinowej w miejscowości Kilianów - gmina Kąty Wrocławskie. Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów numerem 98/4 obręb Kilianów – Szymanów. Działka znajduję się na nowo powstałym osiedlu domów jednorodzinnych, w bliskim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy. Bliskość natury oraz spokojna okolica gwarantują idealne warunki do zrealizowania marzeń o własnym domu.

Ulica Jarzębinowa, przy której położona jest działka posiada jeden wjazd i zakończona jest placem manewrowym – zapewnia to brak uciążliwego ruchu ze strony obcych pojazdów. Dojazd do działki jest szeroki (10m) i utwardzony kruszywem na całej długości ulicy. Do działki przynależy procentowy udział w wyżej wymienionej drodze dojazdowej.

Działka posiada regularny kształt prostokąta o wymiarach 30,9m x 32,4m. Teren jest wyrównany, praktycznie w jednym poziomie, bez znacznych różnic w wysokości. Działka ogrodzona jest z trzech stron systemowym ogrodzeniem z siatkowych paneli 3D w kolorze grafitowym. Słupki zabetonowane na głębokość 50-60 cm, dół ogrodzenia zwieńczony podmurówką – całość wykonana bardzo solidnie i estetycznie.

Uzbrojenie w postaci przyłącza energetycznego (skrzynka złączowo-pomiarowa TAURON) w granicy działki. Magistrala wodociągowa również przy granicy działki. Odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych na tę chwilę możliwe jedynie do zbiorników bezodpływowych – brak kanalizacji miejskiej.

Działka jest gotowa do rozpoczęcia budowy.

Obszar objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wsi Kilianów uchwalonym 27 października 2022 roku przez Radę Miejską w Kątach Wrocławskich. Plan ten kwalifikuje działkę jako budowlaną o oznaczeniu 12MN ustalając jej podstawowe przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną w formie wolno stojącej i bliźniaczej.

Teren, na którym znajduję się działka, ze względu na swoje usytuowanie oraz znaczną wysokość nad poziomem morza względem całej gminy, nie był w żadnym stopniu zagrożony przez powódź w 1997 roku ani we wrześniu 2024 roku.

Na wysoką atrakcyjność tej nieruchomości ma wpływ również jej dogodna lokalizacja. Do zjazdu na autostradę A4 dzieli nas jednie 1,8km, do centrum Kątów Wrocławskich 3,7km (około 6 minut) natomiast do Bielan Wrocławskich 18km (około 12 minut). Warto wspomnieć, że w żadnym z tych kierunków nie przekraczamy przejazdów kolejowych, które potrafią niespodziewanie wydłużyć czas podróży. Miejscowość Kilianów ze względu na swoje położenie przy drodze wojewódzkiej nr 347 (Kąty Wrocławskie – Mietków) to dogodny punkt startowy w kierunku weekendowych wyjazdów nad Zalew Mietkowski (12km/15minut) czy do Ślężańskiego Parku Krajobrazowego (17km/20 minut).

Brak zagrożenia powodziowego oraz atrakcyjna lokalizacja to bardzo ważne ale wciąż niedoceniane atrybuty miejscowości Kilianów. Warto zauważyć, że elementy te w długofalowej perspektywie zamieszkania na danym terenie stają się kluczowe. Jeżeli szukają Państwo działki gotowej do natychmiastowego rozpoczęcia budowy, w spokojnej okolicy pozbawionej wszelkiego rodzaju niedogodności zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę więcej szczegółowych informacji w rozmowie telefonicznej.

Cena podlega negocjacji.

SPRZEDAŻ PRYWATNA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – brak dodatkowych opłat ze strony biura nieruchomości.

PROSZĘ O NIEKONTAKTOWANIE SIĘ POŚREDNIKÓW I BIUR NIERUCHOMŚCI.