Działka budowlana na wzniesieniu Jaśkowice 31a

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM,


• ZDJĘCIAMI 3D,


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

Prezentowana nieruchomość o numerze geodezyjnym 821 położona jest w miejscowości Jaśkowice przy ulicy Miodowej, gmina Skawina.

Powierzchnia działki wynosi 3100 m2. Szerokość gruntu przeznaczonego pod zabudowę mierzy 40 metrów, zaś jego długość wynosi 50 metrów.

Ze względu na nieregularny kształt działki, sprecyzowane wymiary znajdują się w prezentacji multimedialnej.

Nieruchomość położona jest na terenie pochyłym.

2. DROGA

Działka ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej na szerokości 17 metrów.

3. MEDIA

• gaz - w odległości 95 metrów od granic nieruchomości;


• woda - w odległości 140 metrów od granic nieruchomości;


• prąd - w odległości 23 metrów od granic nieruchomości.

Nieruchomość została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru Jaśkowice, w którym oznaczona została symbolami:

a) F10MU (tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej). Obejmuje około 2 641 m2 nieruchomości.

b) KDW (tereny tras komunikacyjnych). Obejmuje około 404 m2 nieruchomości.

c) KDD (tereny tras komunikacyjnych). Obejmuje około 55 m2 nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:

- garaże oraz budynki gospodarcze,

- drogi dojazdowe,

- obiekty małej architektury (np. altanki),

- przydomowe ogrody,

- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

• powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 55%,


• wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 25%,


• minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek:

- 400 m2 dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej,

- 600 m2 dla zabudowy wolnostojącej,

- 1000 m2 dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej,

• minimalna szerokość nowo wydzielonych działek:

- 14 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej,

- 16 m dla zabudowy wolnostojącej,

- 18 m dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej,

• miejsca postojowe:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej po dwa miejsca postojowe lub garażowe,

- dla zabudowy usługowej po jednym miejscu postojowym na 30 m2 powierzchni użytkowej oraz dwa miejsca postojowe lub garażowe na 5 zatrudnionych,

- w obiektach typu hale po cztery miejsca postojowe lub garażowe na 1000m² powierzchni użytkowej,

- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej, minimalna ilość miejsc postojowych stanowi sumę wskaźników dla zabudowy jednorodzinnej i zabudowy usługowej,

• wysokość zabudowy nie może przekraczać:

- 12 m dla budynków mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych,

- 8 m dla budynków gospodarczych i garażowych,

- dla budynków usługowych dopuszcza się zwiększenie wysokości, zgodnie z wymogami technicznymi,

• zastosowanie dachów:

- dwuspadowe bądź wielospadowe,

- połacie nachylone od 30o do 45o,

- w przypadku zabudowy bliźniaczej jednolita geometria dachów,

- dopuszcza się stosowanie dachów o innej geometrii, w przypadku zabudowy usługowej,

- w przypadku zabudowy gospodarczej i garaży obowiązują dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci do 45o.

b) KDW oraz KDD (tereny tras komunikacyjnych).

1. Podstawowym przeznaczeniem jest lokalizacja ulic. W obszarze drogi mogą występować: jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy i zatoki postojowe, parkingi, pasy zieleni o charakterze izolacyjnym, przejścia piesze, przejazdy rowerowe, zatoki przystankowe w tym zatoki autobusowe, zadaszenia przystankowe, obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej, infrastruktura techniczna, elementy małej architektury, oświetlenie, urządzenia zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem oraz służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjne.

2. Ustala się rezerwę terenu przeznaczoną pod drogę wewnętrzną - 6 metrów szerokości, natomiast pod drogę dojazdową - 10 metrów.

3. Zabudowę względem drogi określa nieprzekraczalna linia zabudowy.

4. Istnieje możliwość prowadzenia ciągów rowerowych.

5. Dopuszcza się realizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających ulic i dróg.

6. Przy projektowaniu nowej zabudowy, w przypadku wtórnego podziału działek, lokalizowaniu działalności gospodarczych w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej ustala się realizację sieci dróg dojazdowych.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Urokliwe wzniesienie terenu pozwala stworzyć kameralne sąsiedztwo czterech budynków mieszkalnych wolnostojących lub dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej.

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość posadowienia dwóch budynków usługowych z częścią mieszkalną.

W celach inwestycyjnych istnieje możliwość podziału nieruchomości na dwie, o mniejszych powierzchniach.

Ze względu na nieregularny kształt parceli, dokładne parametry nowopowstałych nieruchomości musi wyznaczyć geodeta.

Podczas zagospodarowywania terenu należy wziąć pod uwagę zaprojektowaną w MPZP drogę wewnętrzną, wzdłuż południowej granicy nieruchomości.

6. OPIS OKOLICY

W najbliższym otoczeniu dominuje wolna przestrzeń, na której pojawiają się nowe domy jednorodzinne.

W kierunku drogi krajowej przestrzeń zagospodarowana jest pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową.

Najbliższe punkty usługowe takie jak: sklepy spożywcze, restauracje, cukiernie czy apteka oddalone są o zaledwie 1 kilometr.

W promieniu dwóch kilometrów mieszczą się dwie szkoły podstawowe oraz przedszkole.

Do kościoła w Jaśkowicach spacerem dotrzemy w 15 minut.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Jaśkowice to rewelacyjnie skomunikowana miejscowość dzięki przebiegającej drodze DK44.

Za jej pośrednictwem dotrzemy do Skawiny, oddalonej o 12 kilometrów.

Wspomniana wyżej droga doprowadzi nas również do autostrady A4 oraz Krakowa.

Odległość do centrum Krakowa wynosi 30 kilometrów.

22 kilometry w kierunku zachodnim znajduje się popularny park rozrywki w miejscowości Zator.

Z przystanku autobusowego "Jaśkowice PKP 1" oddalonego o 450 m, dojedziemy do pętli "Czerwone Maki".

Duży atutem tego połączenia są licznie występujące w tym terenie korporacje oraz Park Technologiczny.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków