Działka budowlana narożnikowa STRYKOWO ul. Pogórna

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Polecam działkę budowlaną położoną w Strykowie przy narożniku ul. Poznańskiej i Podgórnej, oddaloną o 8 km od Stęszewa, 30 km od centrum Poznania.

Działka wyróżnia się bardzo dobrym dojazdem do Poznania drogą szybkiego ruchu S5.

Działka o powierzchni 1301 m2 i o kształcie trapezu (34,4 x 46,7 x 59 x 18 m).

Na działce posadowiony jest warsztat ślusarski (stan do rozbiórki) o pow. zabudowy c.a. 127 m2.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, symbol 4.MN2, który:
1) ustala:
a) lokalizację jednego wolno stojącego budynku mieszkaniowego jednorodzinnego w obrębie jednej działki budowlanej,
b) lokalizację nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,
c) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m² ,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej - 0,5,
f) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej - 0,05,
g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki budowlanej,
h) maksymalną powierzchnię zabudowy kubaturowej - 25% powierzchni działki budowlanej, jednak nie więcej niż 300 m²,
i) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej stosowanie dachów stromych, o nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°, z uwzględnieniem pkt 2 lit c,
j) dla budynków garażowo-gospodarczych stosowanie dachów stromych lub płaskich,
k) maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego jednorodzinnego – 10 m w kalenicy dachu stromego, 8m w przypadku realizacji dachu płaskiego,
l) maksymalną wysokość budynku garażowo-gospodarczego krytego dachem stromym - 5 m, w kalenicy dachu,
m) maksymalną wysokość budynku garażowo-gospodarczego krytego dachem płaskim - 3,5 m,
n) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku garażowo-gospodarczego - 60 m²,
o) architektura budynku garażowo-gospodarczego musi nawiązywać do budynku mieszkaniowego jednorodzinnego,
p) zakaz wykorzystywania budynku garażowo-gospodarczego dla innych celów, kolidujących z podstawową funkcją terenu,
q) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
r) obowiązek pokrycia dachów stromych materiałami w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego oraz w odcieniach grafitu i szarości,
s) dostęp do drogi publicznej:
- dla terenu 4.MN2 z drogi 4.KD-Z oraz z drogi krajowej nr 32 – ul. Poznańskiej,
- dla terenu 4.MN3 z drogi 4.KD-D2,
- dla terenu 4.MN4 z drogi 4.KD-D2,
- dla terenu 4.MN10 z drogi 4.KD-D1,
- dla terenu 4.MN12 z drogi 4.KDW5,
- dla terenu 4.MN15 z drogi 4.KDW6, 4.KD-D3 oraz z drogi krajowej nr 32 – ul. Poznańskiej,
- dla terenu 4.MN16 z drogi 4.KDW7 i 4.KD-D3,
t) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie posesji, zgodnie z zapisami §14 pkt 1 lit. a niniejszej uchwały;
2) dopuszcza:
a) lokalizację nowej zabudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale,
b) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, zgodnie z zapisami niniejszej uchwały, z zastrzeżeniem § 8,
c) zachowanie istniejącej zabudowy bliźniaczej z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, zgodnie z zapisami niniejszej uchwały,
d) na terenach 4.MN2 i 4.MN4 dachy płaskie,
e) lokalizację:
- budynków mieszkaniowych jednorodzinnych,
- budynków garażowo-gospodarczych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
- dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
f) pokrycie dachów stromych: dachówką ceramiczną oraz materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, w tym blacho-dachówką oraz blachą na rąbek stojący, drewnem, gontem lub łupkiem,
g) możliwość podpiwniczenia uzależnioną od badań szczegółowych gruntu, lecz z piwnicami wyniesionymi nie więcej niż 60 cm ponad istniejący poziom terenu,
h) stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny.

Dogodny dojazd drogą asfaltową.

Nieruchomość wyposażona w przyłącze wodne oraz energetyczne.
Gaz, kanalizacja i światłowód w drodze.

Niewątpliwym atutem domu jest jego lokalizacja. Nieruchomość znajduje się w cichej i spokojnej okolicy. Bardzo dobre połączenia komunikacyjne z Poznaniem. Szybki dojazd do drogi szybkiego ruchy S5.

Zapraszamy do oglądania i współpracy!

Oferujemy bezpłatną pomoc w sprawdzeniu zdolności kredytowej!

Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera nr tel.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera - licencja nr 14520, tel. .