Działka budowlana pod skałą 15a Szklary Przeginia

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Przedstawiam atrakcyjną Nieruchomość o numerze geodezyjnym 162/4 znajdującą się w miejscowości Szklary przy ulicy Centralnej w gmina Jerzmanowice - Przeginia.

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 1500 m2, a jego wymiary to 17 metrów szerokości frontowej i 83, 5 metra głębokości.

Nieruchomość w pierwszej linii zabudowy o regularnym kształcie prostokąta.

2. DROGA

Działka ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi powiatowej na całej szerokości frontu.

3. MEDIA

• woda - w drodze powiatowej (oddalone o 60 metrów od nieruchomości),


• prąd - w drodze powiatowej (oddalone o 5 metrów od nieruchomości),


• gaz - zlokalizowany na działce 566,


• kanalizacja - na działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Jerzmanowice - Przeginia, w którym oznaczona została symbolami:

a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa dla rolników). Obejmuje około 1400m2 nieruchomości.

b) ZN (tereny zieleni nieurządzonej). Obejmuje około 100m2 nieruchomości.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN1 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa dla rolników)

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa dla rolników.

2. Dopuszczalne przeznaczenie:

• usługi komercyjne zajmujące część wydzieloną działki lub wbudowane w budynki mieszkalne,


• usługi publiczne zajmujące część wydzieloną działki lub wbudowane w budynki mieszkalne,


• budynki gospodarcze oraz garaże,


• sieci, urządzania i obiekty infrastruktury technicznej,


• dojazdy, zatoki postojowe, parkingi,


• gospodarstwa agroturystyczne,


• obiekty i urządzenia sportu i rekreacji.

Suma powierzchni terenu przeznaczenia dopuszczalnego nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej.

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

• kształt bryły - horyzontalny ( wysokość obiektu nie może być większa od jego szerokości),


• maksymalna wysokość obiektów - 10 metrów,


• dach- wielospadowy, dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu połaci głównych 37o - 45o,


• kolorystyka ścian - jasna,


• dach - tonacje ciemne, nawiązujące do koloru czerwonego, brązowego i szarego,


• powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50%.

Ustala się szczegółowe warunki podziałów dla nowo wydzielanych działek budowlanych:

1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 700m2,

2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 18m.

b) ZN (tereny zieleni nieurządzonej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• Tereny potencjalnych dolesień.

2. Dopuszczalne przeznaczenie:

• realizacja ogólnodostępnych (niekubaturowych) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji,


• realizacja elementów małej architektury,


• realizacja urządzeń infrastruktury technicznej (wyłącznie w przypadku wykazania braku możliwości innego niż przez tereny leśne tasowania przebiegu sieci),


• realizacja dojazdów nie wydzielonych (wyłącznie po istniejącej sieci dróg leśnych).

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPOSAROWANIA TERENU

Doskonałe miejsce do budowy wymarzonego domu. Otaczająca zieleń zapewnia komfort wypoczynku, natomiast pobliska infrastruktura gwarantuje szybkie dotarcie do pobliskich gmin zaledwie w kilkanaście minut.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego daje też duże możliwości adaptacyjne nieruchomości w zakresie budownictwa mieszkaniowo-zagrodowego.

Budynki jednorodzinne powinny być realizowane w układzie wolnostojącym.

Bezpośrednio na nieruchomości znajduje się budynek gospodarczy, który wymaga wyburzenia.

6. OPIS OKOLICY

Najbliższe otoczenie nieruchomości to działki budowlane o podobnym areale, które w przyszłości z pewnością zostaną zabudowane.

Niewątpliwą zaletą działki jest bliskość Paru Krajobrazowego Dolinki Krakowskie uważany za jeden z najpiękniejszych parków krajobrazowych w Małopolsce.

Każda chwila spędzona na jego terenie będzie z pewnością dobrze wykorzystanym czasem.

Dodatkową atrakcją do Państwa dyspozycji jest Zamek w Piaskowej Skale otoczony malowniczymi stawami i parkami. U jego podnóża znajduje się skała wapienna zwana Maczugą Herkulesa.

Najbliższa szkoła podstawowa oddalona jest od gruntu zaledwie o 2 minuty.

Niewątpliwym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi będzie kursujący bus szkolny dojeżdżający aż do nieruchomości.

Dla mieszkańców dostępny jest również bus, który kursuje między Jerzmanowicami - Przeginią a Krakowem.

Większy sklep spożywczy zlokalizowany jest 500 metrów od nieruchomości.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Droga krajowa numer 94 oddalona jest o 5 kilometrów od Nieruchomości. Droga łączy ze sobą Kraków z Wrocławiem.

Najpopularniejszym kierunkiem podróży jest Kraków, oddalony o 20 kilometrów, do którego kursują liczne busy prywatnych firm przewozowych.

Do dyspozycji mają Państwo również drogę drogę krajową numer 79, którą możemy dojechać do pobliskich gmin oraz większych aglomeracji miejskich.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków