Działka BUDOWLANA - ponad 3700 m2 !

Działka inwestycyjna na wrocławskich Żernikach w okolicach tzw. Osi Stabłowickiej o powierzchni 3711m2.

Teren niezabudowany, z dostępem do drogi publicznej (ul. Osiniecka), w której znajduje się wodociąg, sieć gazowa, telekomunikacyjna oraz energetyczna.

Działka składa się z dwóch części zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
1. Część oznaczona symbolem 1MN-U o powierzchni ok. 2000m2 umożliwia m.in. zabudowę jednorodzinną, handlową i usługową (szczegóły poniżej).
2. Część oznaczona symbolem 1KDGP o powierzchni ok. 1700m2 jest przeznaczona na drogę publiczną. Według naszej wiedzy gmina Wrocław nie planuje w tym momencie przeprowadzenia inwestycji.
Istnieje prawna możliwość podziału działki na część inwestycyjną (1MN-U) oraz część przeznaczoną do sprzedania gminie (1KDGP). W wyniku decyzji podziałowej wydanej przez Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu część przeznaczona na budowę drogi zostanie przekazana gminie Wrocław, która będzie zobowiązana wypłacić odszkodowanie właścicielowi działki.
Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w październiku 2024r. część przeznaczona pod drogę jest wyceniona na ok. 180tys. zł.

Zapraszam do kontaktu!

Poniżej fragment z MPZP dot. części inwestycyjnej działki.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN-U ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) handel detaliczny małopowierzchniowy A;
3) handel detaliczny małopowierzchniowy B
4) gastronomia;
5) obiekty upowszechniania kultury;
6) pracownie artystyczne;
7) biura;
8) usługi drobne;
9) poradnie medyczne;
10) pracownie medyczne;
11) obiekty opieki nad dzieckiem;
12) zakłady lecznicze dla zwierząt;
13) hotele dla zwierząt;
14) edukacja;
oraz m.in. drogi wewnętrzne, chodniki i parkingi.

Wartość wskaźnika intensywności zabudowy -  od 0 do 1,2.

Pozostałe ustalenia planu:

1) dla przeznaczeń terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem, edukacja
obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne;
2) handel detaliczny małopowierzchniowy B dopuszcza się wyłącznie o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1000 m²;
3) wymiar pionowy budynku, mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 12 m;
4) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 1,2;
5) dla budynku o przeznaczeniu handel detaliczny małopowierzchniowy B obowiązuje obudowa estetyczna urządzeń budowlanych, technicznych i instalacji zamontowanych na dachach ze wszystkich stron;
6) ustalenie, o którym mowa w pkt 5 nie dotyczy: anten, kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych, instalacji odgromowej;
7) obowiązuje wycofanie obudowy estetycznej, o której mowa w pkt 5, na odległość co najmniej 3 m od zewnętrznej krawędzi zewnętrznej ściany budynku;
8) wymiar pionowy obudowy estetycznej, o której mowa w pkt 5, mierzony od jej najniższego punktu na dachu do jej najwyższego punktu, nie może być większy niż 3 m;
9) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 10;
10) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu wszystkich połaci dachowych większym niż 30° i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;
11) kąt nachylenia połaci dachowej może być równy lub większy od 0°;
12) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące;
13) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 600 m2;
14) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 25%;
15) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej;
16) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację, retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 80%
powierzchni tej strefy;
17) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, zieleń wysoka musi stanowić co najmniej 40% powierzchni tej strefy;
18) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, z obiektów do parkowania dopuszcza się wyłącznie parkingi dla rowerów;
19) drogi wewnętrzne dopuszcza się wyłącznie o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 6 m.

Przez działkę przechodzi linie energetyczna, która znajduje się w części zarezerwowanej pod budowę drogi.

Posiadamy aktualny operat szacunkowy.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.