Działka budowlana w Halinowie 1027m2, PKP

Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży wyjątkową działkę, jedyną taką w tej okolicy. Położona przy małej, spokojnej, nieuczęszczanej, asfaltowej uliczce przedmiotowa działka ma powierzchnię 1027 m2 i wymiary 18m x 57m. Teren ten objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną z możliwością usług nieuciążliwych (33.MNU).

Media

Działka ma dostęp do wszystkich mediów miejskich: wody, prądu, gazu i kanalizacji.

Do dyspozycji mamy również szybki internet światłowodowy.

Ustalenia szczegółowe planu:

Działka położona jest na obszarze oznaczonym symbolem 33.MNU

1) w zakresie przeznaczenia terenów:

a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej - w formie

zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,

b) przeznaczenie dopuszczalne:

- drogi wewnętrzne,

- urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

- zabudowa gospodarcza i garażowa;

2) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:

a) zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,

b) zakaz realizacji usług uciążliwych,

c) zakaz realizacji usług handlu hurtowego, handlu materiałami budowlanymi i surowcami opałowymi, usług

lakierniczych, blacharskich, transportowych, drukarskich, baz i składów, magazynów rzemiosła produkcyjnego,

skupu złomu, segregacji odpadów, stolarstwa, przetwórstwa tworzyw sztucznych, przetwórstwa mięsnego

i warzywno-owocowego,

Rozdziału 2 uchwały w tym zakresie;

3) w zakresie zasad zagospodarowania terenów:

a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej,

b) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,

c) wskaźniki intensywności zabudowy: minimalny: 0,01, maksymalny: 0,8;

4) w zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) wysokość budynków mieszkalnych i usługowych nieprzekraczającą 12,5 m (do trzech kondygnacji

nadziemnych),

b) wysokość budynków gospodarczych i garażowych nieprzekraczającą 5 m, z możliwością lokalizacji w granicy działki

Położenie i otoczenie działki

Działka jest fantastycznie zlokalizowana z pieszym dostępem do PKP (do stacji PKP Halinów mamy zaledwie 800 m). Jednocześnie jesteśmy poza centrum Halinowa, przy cichej, mało uczęszczanej uliczce gdzie naprawdę można poczuć pozamiejski klimat i odpocząć. Wokół mnóstwo zieleni i wyłącznie niska, jednorodzinna zabudowa.

Halinów jest bardzo przyjemnym, niedużym podwarszawskim miastem z pełną i różnorodną infrastrukturą na wyciągnięcie ręki. Wszystko co jest potrzebne do wygodnego funkcjonowania znajdziemy w zasięgu pieszym: sklepy, piekarnie, wszelkie usługi, przychodnie, kościół, świetnie zaopatrzony targ, bank, plac zabaw, pizzerię itp.

Z pewnością interesujący dla Państwa będzie dostęp do placówek edukacyjnych. W najbliższej okolicy jest kilka dobrych szkół i przedszkoli. W Halinowie zespół szkolno-przedszkolny znajduje się na ul. Okuniewskiej 115 (1600 m) ale są też placówki w Okuniewie (7,8 km), w Chobocie (5 km), w Cisiu (3,3 km), w Brzezinach (5 km), w Zakręcie (6,5 km).

Komunikacja

Oczywiście ogromnym atutem jest dostęp i to pieszy do stacji PKP Halinów. Ale nie jest to jedyna opcja kiedy nie chcemy czy nie możemy skorzystać z samochodu. Do dyspozycji mamy linie ZTM nr 704, którą dojedziemy do Ronda Wiatraczna w Warszawie (około 40 min). Bardziej lokalnie kursuje regularnie również kilka linii obsługiwanych przez firmę Stalko (m. in. linia 807 dojeżdża do szkoły w Halinowie).

Znakomicie wygląda także położenie działki względem trasy A2 a w zasadzie względem wjazdu na nią w Starym Koniku, do którego dojazd zajmuje zaledwie kilka minut. Podkreślić tutaj jednocześnie trzeba, że w linii prostej oddaleni jesteśmy od autostrady na odległość 1200 m co gwarantuje nam brak jakiegokolwiek hałasu z nią związanego.

Zapraszam Państwa na prezentację tej wyjątkowej działki. Chętnie również odpowiem na wszelkie pytania. Proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 9-21.

Wojciech Walasek

Agencja Nieruchomości