Działka Budowlana W Otulinie Lasu | Mpzp | Kobyłka

[English below]

WESTATE Mokotów prezentuje ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1350m2 w Kobyłce, położonej pod Warszawą. Jest to atrakcyjne miejsce dla osób szukających spokojnego miejsca do zamieszkania, które jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do stolicy, dzięki bliskości drogi wojewódzkiej 634, trasy S8 oraz kolei podmiejskiej.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

* Numer działki - 192/2, obręb 42
* Działka narożna, ul. Broniewskiego/ róg Żytniej 
* Wszystkie media w drodze
* Dojazd do działki utwardzoną i oświetloną drogą
* Uregulowany stan prawny, KW, czysta hipoteka
* Na działce piękny drzewostan sosnowy gwarantuje świeże powietrze i prywatność

Lokalizacja:
Działka znajduje się w malowniczej okolicy Kobyłki, tuż obok Rezerwatu Przyrody Grabicz. Ta lokalizacja gwarantuje mieszkańcom ciszę oraz spokój. Bliskość lasu oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku na łonie natury, w tym malownicze trasy spacerowe, rowerowe i ścieżki do joggingu, idealne dla miłośników zdrowego stylu życia.

Okolica jest doskonale rozwinięta pod względem infrastruktury, co zapewnia wygodę codziennego życia. W pobliżu znajdują się sklepy, supermarkety, a także mniejsze punkty usługowe, które zaspokajają wszystkie potrzeby mieszkańców. Rodziny z dziećmi docenią bliskość szkoły nr 2 oraz przedszkola, które znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut jazdy samochodem. Dla osób ceniących aktywny wypoczynek dostępne są także obiekty sportowe, takie jak boiska, basen czy siłownie.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest dogodna komunikacja z Warszawą oraz innymi pobliskimi miejscowościami. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa, co umożliwia szybki i wygodny dojazd do stolicy. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną połączyć uroki życia w otoczeniu przyrody z komfortem miejskiej infrastruktury.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr uchwały XV/160/12:
s://kobylka.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=20&n=MN_ZL-22

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogami publicznymi klasy lokalnej oznaczonymi symbolem KDL-07 , KDL-08 , 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-11 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej - minimalnie 80% powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej lecz nie więcej niż po 200m2 dla każdej z działek ewidencyjnych z użytku leśnego,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych - 5m,
j) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 300do 450, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,
k) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych - płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 150do 400, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,
l) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej,
m) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1100m2;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-11 , z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolem KDL-07 , KDL-08 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej usług;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi.


Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji!

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, żeby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.

[ENG]

WESTATE Mokotów presents an offer to sell a 1350m2 building plot in Kobyłka, located near Warsaw. This is an attractive place for those seeking a peaceful living environment while ensuring easy access to the capital, thanks to the proximity of the provincial road 634, the S8 route, and suburban rail.

The plot is covered by the Local Development Plan for single-family residential development.

Plot number: 192/2, area 42
All utilities available at the road
Access to the plot via a paved and lit road
Legal status regulated, Land and Mortgage Register, clean mortgage
The plot features beautiful pine trees, ensuring fresh air and privacy

Location:
The plot is situated in the picturesque area of Kobyłka, right next to the Grabicz Nature Reserve. This location guarantees residents peace and tranquility. The proximity of the forest offers numerous opportunities for active outdoor recreation, including scenic walking, cycling, and jogging trails, ideal for those who enjoy a healthy lifestyle.

The area is well-developed in terms of infrastructure, ensuring convenience for everyday life. Nearby, there are shops, supermarkets, and smaller service points that meet all residents' needs. Families with children will appreciate the proximity of School No. 2 and a kindergarten, which are within walking distance or a few minutes' drive. For those valuing active recreation, there are also sports facilities available, such as sports fields, a swimming pool, and gyms.

An additional advantage of the location is the convenient communication with Warsaw and other nearby towns. There are bus stops and a railway station in the vicinity, which allow for quick and easy access to the capital. This is an ideal place for those who want to combine the charms of living close to nature with the comfort of urban infrastructure.

Local Development Plan No. XV/160/12: s://kobylka.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=20&n=MN_ZL-22


Building and land use regulations:

Land use: single-family residential development on forest plots;
Spatial order protection and shaping principles:
a. Single-family residential buildings only detached,
b. Services located in the residential building not exceeding 30% of the total area of the residential building,
c. Garages and outbuildings are permitted;
Building and land use regulations:
a. Building lines at least 6 meters from the boundary with public roads of local class marked with symbols KDL-07, KDL-08, 6 meters from the boundary with the access road marked with symbol KDD-11,
b. Biologically active area within the building plot boundaries - at least 80% of the plot area,
c. Building coverage within the building plot boundaries - a maximum of 20% of the plot area but not more than 200m2 for each of the cadastral plots from the forest land use,
d. Building intensity index within the building plot boundaries - a maximum of 0.6,
e. Maximum number of above-ground storeys for residential and residential-service buildings - 3 above-ground storeys, including one in the usable attic,
f. Maximum height of residential and residential-service buildings - 12m,
g. Maximum height of outbuildings and garages - 5m,
j. Roofs on residential and residential-service buildings - gable or multi-gable with a slope of 30° to 45°, with the main roof slopes having an equal pitch,
k. Roofs on outbuildings and garages - flat, gable, or multi-gable with a slope of 15° to 40°, with the main roof slopes having an equal pitch,
l. The location of detached outbuildings and garages is allowed only at the rear of the building plot,
m. All buildings on a building plot must have the same exterior facade color and uniform roof geometry and color;
Land subdivision rules and conditions: minimum area of newly subdivided building plot - 1100m2;
Communication service principles:
a. Building plots must be served by access from the public road of the access class marked with symbol KDD-11, and from the public roads of the local class marked with symbols KDL-07, KDL-08,
b. Parking conditions:
a minimum of two parking spaces per residential unit,
additionally, a minimum of three parking spaces per 100m2 of service area;
Technical infrastructure service principles and conditions - in accordance with general provisions.
We invite you to contact us to schedule a presentation!

The above offer is for informational purposes only and is not a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code. We make every effort to ensure that the presented information is up-to-date and reliable.