Działka budowlana w Świerkocinie nad rzeką Wartą

Dzień dobry,
na sprzedaż mam działkę budowlaną o powierzchni 9 arów z bezpośrednim zjazdem do rzeki Warty. Ze względu na spadek w stronę rzeki, działka po powierzchni płaskiej ma ok, 10.6 ara. Działka znajduje się w Świerkocinie gminie Witnica powiat gorzowski i położona jest w malowniczej okolicy na obszarze Parku Krajobrazowego Ujście Warty ok. 20 km od Gorzowa Wlkp. Nieopodal jest marina, gdzie w komfortowych warunkach można wodować sprzęt pływający. Na działkę wydane są promesy na wodę oraz energię. Przy działce przebiega sieć wodna i energetyczna. Domy wzdłuż drogi mają dostęp do światłowodów. Na działkę posiadam warunki zabudowy na inwestycję polegającą na „budowie pensjonatu do obsługi turystyki wodnej i rowerowej z funkcją gastronomiczną, noclegową i gospodarczą wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Co ważne na działce znajduje się zjazd bezpośrednio do rzeki, co daje wiele dodatkowych możliwości wykorzystania terenu.
Wg mojej wiedzy można uzyskać również warunki zabudowy na inny rodzaj zabudowy, natomiast ze względu na lokalizację działki, która znajduje się ona na obszarze Parku Krajobrazowego „Ujście Warty” we wniosku o warunki zabudowy należałoby nadmienić, że inwestycja będzie uwzględniała także działalność turystyczno - wodną, rybacką bądź też inną wg wymagań ochrony środowiska. Na tym obszarze nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Więcej szczegółów znajduje się na załączonych zdjęciach. Wszystkich zainteresowanych proszę o kontakt telefoniczny. Gdybym nie odbierał proszę o smsa, z czasem oddzwonię, nie zawsze jestem pod telefonem. Zapraszam do oglądania zdjęć, okolica jest wyjątkowa a widok przepiękny.