Działka budowlana w Zabrzegu

NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE

Działka budowlana w Zabrzegu

Wymiary ok.30 m (front) x 130 m.

Nieruchomość nieogrodzona, niezagospodarowana o powierzchni 3938 m2

Dojazd gminną drogą asfaltową od ul. Objazdowej lub dodatkowy wjazd z drugiej strony od ul. Morwowej.

Media: prąd w drodze gminnej, kanalizacja, gaz oraz woda w granicy działki.

Działka płaska, nasłoneczniona, do centrum ok 5km.

W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna i tereny zielone.

Przeznaczenie działki w planie:

Teren objęty MPZP D/MN39 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

1. W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy zespołów

osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania:

1) projektowane budynki należy lokalizować:

a) z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych

dla poszczególnych kategorii dróg w § 6 uchwały,

b) w nawiązaniu do usytuowania sąsiednich budynków w obrębie grup istniejącej zabudowy;

2) ustala się podstawową formę zabudowy bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące. Dopuszcza

się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami. Stosowanie zabudowy

bliźniaczej dopuszcza się na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m;

3) podstawowa forma dachu:

a) dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych

połaci od 30° do 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików,

okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,

b) dla budynków mieszkalno-usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu

głównych połaci od 15° do 45°, dopuszcza się dachy płaskie,

c) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachów

budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci

od 30° do 45° z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zadaszeń

nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe,

4) maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków mieszkalnych - 10 metrów,

b) budynków usługowych i mieszkalno-usługowych - 12 metrów,

5) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych od strony dróg i terenów

publicznych oraz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew z tworzyw sztucznych typu

„siding”, blachy falistej i trapezowej (za wyjątkiem obiektów w zabudowie produkcyjnej, składowej

i magazynowej);

8) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilość miejsc parkingowych (m.p.) zlokalizowanych w obrębie

działki budowlanej, stosownie do poniższych wymogów:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe

łącznie na 1 budynek mieszkalny,

b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe łącznie na 1 lokal mieszkalny

oraz miejsca parkingowe dla usług wymienione w lit. d

2. W celu racjonalnego zagospodarowania i wykorzystania terenów ustala się parametry i wskaźniki

kształtowania projektowanej zabudowy:

1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:

a) na terenach MN; RUo - 30% powierzchni działki budowlanej,

b) na terenach MN,U; U; UT; Up; US; Uks; MN,RM - 50% powierzchni działki budowlanej,

2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:

a) na terenach MN; RUo - co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,

b) na terenach MN,U; U; UT; Up; US; Uks; MN,RM - co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej.

KUPUJĄCY ZOBOWIĄZANY JEST DO POKRYCIA WYNAGRODZENIA BIURA W WYSOKOŚCI 3 % OD KWOTY TRANSAKCYJNEJ NIERUCHOMOŚCI
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kamil Sowa (licencja nr: 22069)