TERRAIN

Grzegorz

Dzień dobry, mam do zaoferowania działkę o powierzchni 8,5 ar + 1,8 ar ( dodatkowe poszerzenie drogi dojazdowej ) położoną w Zabierzowie koło Krakowa. Bardzo zależy mi na tym, aby trafiła w odpowiednie ręce. Jestem pewien, że osoba która ją zakupi będzie cieszyła się z jej użytkowania. Nie ma takiej drugiej działki w Zabierzowie i śmiem twierdzić, że rzadkością będzie możliwość znalezienia gdziekolwiek takiego miejsca  pod kątem przygotowania do budowy. Działka jest - ogrodzona - ma wyrównany teren - posiada utwardzoną drogę dojazdową ( 4m + 2m szerokości ) - również na samej działce jest odpowiednie utwardzenie wjazdu, które jest "gotowcem" pod ewentualne docelowe ułożenie kostki brukowej - na działce znajduje się mały, nowy domek gospodarczy - atutem jest doprowadzony prąd ( na działce znajduje się skrzynka, wystarczy zadzwonić do Taurona, żeby przyjechali zamontować licznik. Jest to tylko przyjemna formalność ) - jest też doprowadzona kanalizacja i woda. Na działce zamontowany jest wodomierz znajdujący się w studzience kanalizacyjnej oraz kran, który przyda się do rozpoczęcia budowy domu ;) Wystarczy przepisać licznik na nowego właściciela - gaz znajduje się metr od ogrodzenia - działka posiada również niezbędne badania geootechniczne gruntu wskazujące, że teren nie ma żadnych przeciwskazań do rozpoczęcia prac budowlanych. Innymi słowy nie potrzeba w tym wypadku absolutnie niczego do tego, aby wystartować z budową swojego wymarzonego domu. Jedynym "zmartwieniem" pozostaje wybór projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę. Działka ma wymiary zbliżone do kwadratu ( wpada w lekki trapez ). Jest ustawna,  równa i płaska o szerokości 25m, świetnie nasłoneczniona. Spokojna okolica, a jednocześnie w niedalekim sąsiedztwie: rynek, sklepy, stacja PKP, MPK, szkoła, przedszkole, gminny stadion, punkty gastronomiczne, apteki, banki, tereny spacerowe, ośrodek zdrowia, poczta, zalew kamieniołom. W okolicy znajduje się również ośrodek sportowo-rekreacyjny z basenem i wiele instytucji edukacyjnych. Komunikacja podmiejska, doskonały dojazd do obwodnicy i autostrady, na lotnisko w Balicach oraz do Katowic i Krakowa (15 minut pociągiem do stacji Kraków Główny). Niedawno rozpoczęła się budowa obwodnicy Zabierzowa w ciągu DK79, która jeszcze bardziej poprawi komfort życia i usprawni połączenie z miastem. Poniżej przedstawiam jak wyglądały koszty tego, aby doprowadzić to miejsce do obecnego stanu. Zajęło to sporo czasu, ale warto było go wygospodarować, żeby teraz cieszyło oko nowego nabywcy i zaoszczędziło żmudnych oraz czasochłonnych i czasem stresujących prac: - wycinka drzew + karczowanie + utylizacja pni i gałęzi - 4 tys. - ogrodzenie ( wraz z bramą i furtką ) - 30 tys. - utwardzenie drogi przed wjazdem i na wjeździe o powierzchni 180m2  - 25 tys. - domek gospodarczy wraz z odpowiednią, solidną podbudową z płyt chodnikowych - 5 tys. - równanie działki - 5 tys. - opinia geotechniczna gruntu - 1,5 tys. - opłaty za projekty: rozbudowy sieci kanalizacyjnej i wodnej oraz prądu, a także pełnomocnictwa do doprowadzenie mediów do użytkowania, różnego rodzaju mapy projektowe itp. - 10 tys. - usługa doprowadzenia prądu ( kopanie, niezbędne materiały, skrzynka itp. ) - 8 tys. - doprowadzenie wody i kanalizacji ( była to rozbudowa sieci wymagająca odpowiedniego pozwolenia na budowe oraz zaangażowania kierownika budowy ) - 48 tys. RAZEM te koszty wyniosły 136 tys. Koszt działki 720/1 o powierzchni 8,5 ar wraz działką 720/3 stanowiącą "dodatkową" drogą dojazdową ( ta droga jest współwłasnością ) o powierzchni 1,8 ar wyceniam na kwotę 559 tys. zł Proszę wziąć pod uwagę, że de facto te działki kosztowałyby łącznie 423 tys. ( 559 - 136 = 423 ), gdyby nie kwoty doprowadzenia ich do obecnego użytkowania ( ich koszty przedstawiłem powyżej ) co oznacza, że w praktyce koszt jednego ara tej działki wynosiłby 49,8 tys. zł i nie liczę tutaj współwłasności w działce 720/3, która stanowi poszerzenie drogi dojazdowej o 2m na odcinku długości 90m ( dla przypomnienia ta działka ma 1,8 ara ). Dzięki temu droga dojazdowa ma aż 6m szerokości. Ogromnym atutem tej nieruchomości jest to, że nowy nabywca nie musi już za niczym "gonić" i stresować się czy na przykład sąsiedzi zgodzą się na "wejście" na jego działkę, aby można było doprowadzić media. Osoby, które choć raz miały z tym do czynienia wiedzą, że to czasem jest ogromne wyzwanie i trzeba temu poświęcić dużo czasu.

Zapraszam do oglądania.
 Jestem pewien, że po tym jak zobaczy się to miejsce... będzie się myślało tylko o tym, żeby ktoś inny w tym czasie tego nie podkupił ;)

Wrzucam tutaj również zdjęcia działki ( 6 ostatnich zdjęć ) pokazujące jak wyglądała ona kilka lat temu zanim została doprowadzona do obecnego stanu. Przy czym na tych zdjęciach nie ma już ogromnych drzew, która tam rosły. Zdjęcia, którymi dysponuję pokazują działkę już po wycięciu większości z nich...

Duża część oferowanych działek wygląda w taki sposób jak ta moja kiedy zostałem jej właścicielem ;)

Ceny innych działek są niewiele niższe ( choć i nierzadko bywają wyższe ) od tej przedstawionej w ogłoszeniu.

Jednak potem okazuje się że konieczne są spore wydatki ( będą to kwoty zapewne wyższe niż te które ja poniosłem ze względu na to, że obecnie usługi i materiały kosztują znacznie więcej ), aby doprowadzić ją do takiego stanu, żeby finalnie wyglądała w zadowalający sposób i nadawała się do rozpoczęcia budowy.
Zajmuje to dużo czasu i na samym końcu okazuje się, że kupując "gołą" działkę ta "taniość" przeradza się w znacznie większe wydatki i frustrację ;)

Zachęcam do tego, aby wybrać to co zaoszczędzi koszty, nerwy i czas :-)
Zakup tej działki daje taki komofort :-)

Działka budowlana Zabierzów - Twoje miejsce

Działka na sprzedaż

Opis

Mapa