Działka budowlana zadrzewiona w gm. Stare Babice
Działka na sprzedaż
Typ działki:
budowlana
Położenie:
wieś
Powierzchnia:
5000 m²
Wymiary:
brak informacji
Ogrodzenie:
tak
Dojazd:
nieutwardzony
Okolica:
las otwarty teren
Media:
brak informacji
Typ ogłoszeniodawcy:
biuro nieruchomości
Opis
Przedstawiamy ofertę sprzedaży działek gruntu o pow. od 3000 do 5000 mkw. położonych w ścisłym centrum miejscowości Borzęcin Duży. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania działka położone są na terenie przewidzianym do zmiany przeznaczenia na obszar pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Sąsiednie działki wykorzystywane jako tereny mieszkaniowe i rekreacyjne. W pobliżu las, malowniczy teren. Wjazd na działkę od strony północy lub południa. Media w odległości 30-100 m. Cena 480 zł/m2.
Szkoła, przedszkole, Kościół, sklepy, przychodnia, apteka, komunikacja w Borzęcinie Dużym.
Oferta na zasadach wyłączności.
Zapraszamy serdecznie do obejrzenia.
Przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona,
obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane lokale użytkowe, dojazdy, infrastruktura techniczna.
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio według § 8;
2) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na
rysunku planu tereny MN2 do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska,
terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
3) w przypadku lokalizacji na terenach MN2 usług oświaty, w tym przedszkoli przyporządkowuje się
kwalifikację, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki
zagospodarowania terenu:
1) z uwzględnieniem ustaleń § 7 pkt 1 nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
odpowiednio:
a) 10 m od strony drogi 4KDG,
b) 5 m od strony dróg KDZ, KDD, KDW,
c) od 5m do 7 m od zachodniej strony drogi 3KDW,
d) 3 m od strony granicy terenu rowów WR,
e) 20 m od strony granicy terenu stawów WS;
2) na działce budowlanej:
a) ustala się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący z wbudowanym lokalem użytkowym
lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,
b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży, jako wolno stojących, wbudowanych lub
dobudowanych;
3) usługi w formie wbudowanych usługowych lokali użytkowych do 30% powierzchni całkowitej budynku
mieszkalnego;
4) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne oraz usługi w oddzielnych budynkach dopuszczając ich
wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów
technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków,
zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania
odpowiednio, określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu;
5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,
c) minimalna intensywność zabudowy: 0,01,
d) maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
e) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, w tym:
- 11 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z nachyleniem dachów do 45o,
- 7,5 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z dachem płaskim,
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 19 – Poz. 10543
- 6 m dla budynków gospodarczych, garaży wolno stojących lub dobudowanych,
- dopuszczenie kondygnacji podziemnych,
f) ustalenie lit. e nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka
inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,
g) kolorystyka elewacji budynków i pokrycia dachów – odpowiednio według § 7 pkt 4,
h) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 10o
do 45º z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;
dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich do 10o
,
i) dla ogrodzeń obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 2,
j) dla obiektów małej architektury obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 5,
k) dla sytuowania tablic i urządzeń reklamowych obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 3;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej jak w ust. 4 pkt.1
z uwzględnieniem ustaleń pkt 7 i 8;
7) dopuszcza się lokalizowanie nowej zabudowy na działkach budowlanych wydzielonych na podstawie
prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów
i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów;
8) dla działek budowlanych, które w wyniku podziału dokonanego na cele publiczne (drogi publiczne, ścieżki
rowerowe, chodniki, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, tereny sportowe i rekreacyjne, inne
tereny publiczne) nie spełniają parametrów minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej,
dopuszcza się realizację zabudowy (budowę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, remonty, zmianę
sposobu użytkowania, itp.) pod warunkiem uwzględnienia parametrów i wskaźników zabudowy
i zagospodarowania terenu, określonych dla poszczególnych terenów wydzielonych w planie liniami
rozgraniczającymi;
9) nakazuje się realizację miejsc do parkowania odpowiednio według wskaźnika określonego w § 12 ust. 3.
Aktualizacja: 28.07.2024
Dodano: 29.04.2024
ID: 65389195
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji.
Mapa
Mateusz Gmochowski
Oferta biura nieruchomości
Skontaktuj się
Mateusz Gmochowski
Oferta biura nieruchomości