Działka budowlana zadrzewiona w gm. Stare Babice

Przedstawiamy ofertę sprzedaży działek gruntu o pow. od 3000 do 5000 mkw. położonych w ścisłym centrum miejscowości Borzęcin Duży. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania działka położone są na terenie przewidzianym do zmiany przeznaczenia na obszar pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Sąsiednie działki wykorzystywane jako tereny mieszkaniowe i rekreacyjne. W pobliżu las, malowniczy teren. Wjazd na działkę od strony północy lub południa. Media w odległości 30-100 m. Cena 480 zł/m2.

Szkoła, przedszkole, Kościół, sklepy, przychodnia, apteka, komunikacja w Borzęcinie Dużym.

Oferta na zasadach wyłączności.

Zapraszamy serdecznie do obejrzenia.

 Przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stojących;

2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona,

obiekty małej architektury;

3) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane lokale użytkowe, dojazdy, infrastruktura techniczna.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio według § 8;

2) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na

rysunku planu tereny MN2 do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska,

terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;

3) w przypadku lokalizacji na terenach MN2 usług oświaty, w tym przedszkoli przyporządkowuje się

kwalifikację, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźniki

zagospodarowania terenu:

1) z uwzględnieniem ustaleń § 7 pkt 1 nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

odpowiednio:

a) 10 m od strony drogi 4KDG,

b) 5 m od strony dróg KDZ, KDD, KDW,

c) od 5m do 7 m od zachodniej strony drogi 3KDW,

d) 3 m od strony granicy terenu rowów WR,

e) 20 m od strony granicy terenu stawów WS;

2) na działce budowlanej:

a) ustala się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący z wbudowanym lokalem użytkowym

lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,

b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży, jako wolno stojących, wbudowanych lub

dobudowanych;

3) usługi w formie wbudowanych usługowych lokali użytkowych do 30% powierzchni całkowitej budynku

mieszkalnego;

4) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne oraz usługi w oddzielnych budynkach dopuszczając ich

wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów

technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków,

zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania

odpowiednio, określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenu;

5) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:

a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,

c) minimalna intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,

e) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, w tym:

- 11 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z nachyleniem dachów do 45o,

- 7,5 m dla budynków mieszkalnych i usługowych z dachem płaskim,

Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 19 – Poz. 10543

- 6 m dla budynków gospodarczych, garaży wolno stojących lub dobudowanych,

- dopuszczenie kondygnacji podziemnych,

f) ustalenie lit. e nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka

inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,

g) kolorystyka elewacji budynków i pokrycia dachów – odpowiednio według § 7 pkt 4,

h) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 10o

 do 45º z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;

dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich do 10o

,

i) dla ogrodzeń obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 2,

j) dla obiektów małej architektury obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 5,

k) dla sytuowania tablic i urządzeń reklamowych obowiązują odpowiednio ustalenia § 7 pkt 3;

6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej jak w ust. 4 pkt.1

z uwzględnieniem ustaleń pkt 7 i 8;

7) dopuszcza się lokalizowanie nowej zabudowy na działkach budowlanych wydzielonych na podstawie

prawomocnych decyzji administracyjnych pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów

i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów;

8) dla działek budowlanych, które w wyniku podziału dokonanego na cele publiczne (drogi publiczne, ścieżki

rowerowe, chodniki, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, tereny sportowe i rekreacyjne, inne

tereny publiczne) nie spełniają parametrów minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej,

dopuszcza się realizację zabudowy (budowę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, remonty, zmianę

sposobu użytkowania, itp.) pod warunkiem uwzględnienia parametrów i wskaźników zabudowy

i zagospodarowania terenu, określonych dla poszczególnych terenów wydzielonych w planie liniami

rozgraniczającymi;

9) nakazuje się realizację miejsc do parkowania odpowiednio według wskaźnika określonego w § 12 ust. 3.