Działka budowlano-usługowa 1100m2 do Lublina 15min

Prezentujemy Państwu interesującą działkę budowlaną pod zabudowę jednorodzinną oraz o potencjale usługowym, mieszczącą się na ul. Pogodnej w miejscowości Garbów, gm. Garbów.

Nieruchomość korzystnie ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy od ul. Pogodnej, a w czwartej linii od ul. Warszawskiej, dzięki czemu ruch drogowy jest praktycznie niewyczuwalny na działce. Powierzchnia całkowita oferowanego gruntu wynosi 1100 m2 co stwarza szerokie możliwości aranżacji przestrzeni. Okolica jest bardzo atrakcyjna z uwagi na bliskość rzeki i stawów - tereny są malownicze i zielone, wprowadzają w stan relaksu i odpoczynku.

Dostępne media:

- woda ( przy działce)

- prąd ( przy działce)

- gaz (po drugiej stronie ulicy)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka objęta została planem terenów zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 10U, MN).

Dodatkowe ustalenia planu:

10 U, MN - teren zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

1) teren objęty zmianą, określony na załączniku graficznym nr 9, przeznacza się na lokalizację usług komercyjnych nieuciążliwych i zabudowy mieszkaniowej,

2) obowiązuje ograniczenie oddziaływania funkcji usług w granicach wydzielonego terenu, spełnienie wymogów dotyczących standardów jakości środowiska, określonych w

przepisach szczególnych w zakresie hałasu, czystości powietrza, wód podziemnych i innych,

3) zasady sytuowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) adaptacja istniejącego budynku mieszkalnego z możliwością jego rozbudowy,

b) dopuszcza się usługi w obiektach wolnostojących i wbudowane - usytuowane w budynku mieszkalnym,

c) dopuszcza się podział i wydzielenie działek budowlanych na zasadach ogólnych planu, z zapewnieniem dojazdu do każdej działki,

d) wyłączenie z lokalizacji budynków obniżenia terenu na kierunku spływu wód opadowych i roztopowych oraz bezpiecznej strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej o szerokości wymaganej przepisami,

e) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi krajowej i drogi gminnej, zgodnie z rysunkiem planu,

4) parametry, wskaźniki i gabaryty kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40 % powierzchni działki,

b) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 40% powierzchni działki,

c) maksymalna wysokość projektowanej zabudowy: - mieszkaniowej - II kondygnacje nadziemne, - gospodarczej - 7,0 m, - usługowej - 9,0 m,

d) architektura jednorodna, o stonowanej kolorystyce,

e) geometria dachów, budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci pod kątem 30°-45°, budynki gospodarcze: dachy o nachyleniu połaci pod kątem 10°-30°, na budynku o wysokości 9 m dopuszcza się dach płaski,

5) obsługa komunikacyjna:

a) dostępność komunikacyjna od drogi gminnej, dopuszcza się urządzenie wspólnego dla działek zjazdu od drogi krajowej, pod warunkiem uzyskania zgody i warunków technicznych od zarządcy drogi,

b) wydzielenie w obrębie działki parkingu dla obsługi funkcji usługowej, obowiązuje wskaźnik miejsc parkingowych w ilości 1 miejsce na 50m2 powierzchni użytkowej usług,

6) warunki powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym:

a) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków - w oparciu o zbiorowy system wodno kanalizacyjny; w etapie dopuszcza się indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej,

b) obsługa w pozostałych elementach infrastruktury, zgodnie z warunkami technicznymi dysponentów poszczególnych sieci,

7) pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu na zasadach ogólnych planu

Razem ze spokojną, wyciszającą okolicą zyskujecie Państwo bardzo dobrą komunikację i dostępność punktów użyteczności publicznej. Zaledwie 1,3 km od nieruchomości znajdziecie Państwo m.in. sklep spożywczy, przychodnię, aptekę, piekarnię, weterynarza, restauracje, siłownię, kościół i wiele więcej.

Dzięki bliskości ul. Warszawskiej dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie Państwu zaledwie 15 minut.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.

Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:

Opiekun oferty: Radosław Chomiarczuk

Telefon:

E-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin,

ul. Czeremchowa 5