Działka Budowlano-Usługowa, Blisko Pkp Cisie

Oferujemy do sprzedaży działkę budowlano-usługową o powierzchni 1300 m2 położoną w miejscowości Wielgolas Brzeziński, gm. Halinów.
Działka w kształcie kwadratu o wymiarach 36 m x 36 m.

Dostępne media: prąd, woda, światłowód.
Teren płaski, nieogrodzony z kilkoma niewielkimi drzewami na działce.

Doskonała komunikacja z Warszawą, do stacji PKP Cisie jest ok 1 km, do wjazdu na autostradę A2 ok 2,5 km.
Zespół Szkolno-Przedszkolny w Brzezinach 1 km.

Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie MN/MR/U)), który zakdłada:
1) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową,
2) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług i nieuciążliwego rzemiosła usługowego, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki,
3) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy jednorodzinnej - do 12,5m w kalenicy dachu licząc od poziomu gruntu istniejącego ,
4) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy usługowej - do 12 m licząc od poziomu terenu do kalenicy (2 kondygnacje użytkowe),
5) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony- wg wskaźnika:
a) 3 m.p./ 100m2 pow. użytkowej - dla obiektów usług nieuciążliwych,
b) 6) 2 m.p./ działkę - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, nowo tworzone działki pod zabudowę mieszkaniową i usługową winny posiadać powierzchnię minimum 1000 m2 dla zabudowy wolnostojącej, a dla zabudowy bliźniaczej min. 850 m2, 7) front działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów nie mniejszy niż 18 m dla zabudowy wolnostojącej, dla zabudowy bliźniaczej min. 11 m,
8) dostosowanie architektury budynków do otaczającego krajobrazu poprzez staranne opracowanie projektowe, zastosowanie dachów dwu- i wielospadowych i nachyleniu połaci w granicach 350 - 450 oraz tradycyjnych materiałów wykończeniowych, możliwość lokalizowania budynków gospodarczych parterowych, bez poddaszy użytkowych
9) a) obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska: zakaz lokalizacji obiektów o uciążliwej funkcji produkcyjnej oraz zakaz lokalizacji innych obiektów mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu w tym również tzw. uciążliwości nie normowane (np. odory) lub pogarszających stan środowiska ( w rozumieniu przepisów szczególnych),
b) ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i inne nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu i tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy ochronnej,
c) powierzchnia biologicznie czynna nowo zabudowywanych działek nie może być mniejsza niż 60% ich powierzchni.