Działka, deweloper, Rościęcino, Kołobrzeg, las, S6

Dzień dobry,

posiadam 2 piękne, zadrzewione, sąsiadujące działki budowlane w pierwszej linii zabudowy pod lasem i jedną z nich chciałbym sprzedać. To którą zależy od kupującego.

Znajdują się przy ulicy Handlowej w miejscowości Rościęcino pod Kołobrzegiem. Są to duże działki: 3500 m2 i 3900 m2. Cena dotyczy jednej. 

Zlokalizowane są 1 km od wjazdu na węzeł Kołobrzeg Zachód na S6, 4-5 km od granicy Kołobrzegu i ok 9-10 km od plaży w Kołobrzegu czy Grzybowie. Do Koszalina (100 tyś mieszkańców) jest pół godziny, do Szczecina (400 tyś mieszkańców) 1 h i 15 minut a do Berlina, przy obecnych remontach po niemieckiej stronie, 2h 45 minut. Berlin kilometrowo jest prawie tak samo oddalony jak Poznań, więc kiedy u nas skończą budować ekspresówkę S11 to z Poznania do Kołobrzegu powinno się jechać 2,5 godziny. 

Dużo może o tym napisałem, ale swego czasu sporo jeździłem i zawsze kluczową uwagę skłaniałem ku lokalizacji i między innymi dlatego kupiłem te działki. Uważam, że jest to wspaniała lokalizacja i planowaliśmy tam budowę domu, ale życie potoczyło się inaczej i obecnie mieszkamy w innym mieście.

Ewidencyjnie te działki to nr:
12/22 - 3585 m2
12/23 - 3905 m2

Zgodnie z miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego powierzchnia zabudowy działki to maksymalnie 15 % a wysokość zabudowy to do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym do wysokości aż 12 metrów. Tu są szczegóły:

s://kolobrzeg.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=6&n=3MN,UA,UZ

Kupując działkę w cenie jest również bezpłatna i przechodzącą na każdego kolejnego właściciela służebność ulicy Handlowej.

Odnośnie mediów to na działce jest prąd, woda, gaz i kanalizacja a tuż przed działką studzienka telekomunikacyjna.

Dodatkowo te działki od południa graniczą z Lasem Charzyńskim i mieszkańcy robią sobie furtki i każdy ma prywatne wejście do lasu. Załączam kilka zdjęć z tego lasu, które zrobiłem ze 100m za moimi działkami na porządnej leśnej drodze prowadzącej do Charzyna. Tam po drugiej stronie lasu działki są mniejsze i ceny za metr wyższe. I pewnie nie ma działek na sprzedaż w pierwszej linii.

W ogóle mam tylko kilka różnych zdjęć, jedno jest z którejś zimy, inne są z jesieni 2 lata temu kiedy planowaliśmy budowę domu.

Ponadto wielkim i już widocznym atutem z S6 jest trwającą budowa największego w tej części Polski oraz wschodnich Niemiec parku rozrywki - Hossoland. To odpowiednik Energylandii:

Ostatnio Hossoland podał wiadomość na swoim facebooku, że planują otwarcie tego kompleksu 31 maja 2025 roku, więc już niedługo. To jest jeden węzeł za Kołobrzegiem Zachód (Rościęcinem) - google pokazuje 17 minut. Grupa Hossoland wybrała to miejsce właśnie ze względu na lokalizacje: tuż przy S6, blisko Kołobrzeg i wybrzeże, blisko Niemcy i Berlin.

To jest również argument, jeśli ktoś o tym myśli o inwestycji na tych działkach, ponieważ można postawić tam domy jednorodzinne dwulokalowe oraz dodatkowo hotel, pensjonat czy domki i je wynajmować. 

Ustalenia dla 3 MN, UA, UZ:

• Funkcja podstawowa - zabudowa jednorodzinna, usługi administracji i zdrowia 
• Funkcja uzupełniająca - usługi hotelarskie w zakresie wynajmu mieszkań i pokoi

Można tu mieć różne pomysły, my w każdym razie chcieliśmy mieć dla siebie dom modułowy przy lesie i w ogóle w lesie, w sensie żeby stał pomiędzy drzewami i dlatego kupiliśmy te działki i żadnego drzewa nie wycięliśmy. Oczywiście można to zrobić nawet na "zgłoszenie", ale nie moim celem jest i było kupować unikalne działki przy lesie pod wille, żeby później wyciąć wszystkie drzewa. Żeby to zweryfikować czy nie ma problemu z wycięciem drzew proszę zadzwonić do Urzędu Gminy.

Z minusów tak myślę to jest jeden chociaż po 15 minutach czy pół godzinie czy godzinie człowiek przestaje słyszeć szum z S6, bo jak do wszystkiego się przyzwyczaja, ale to każdy sam musi ocenić. Podaje adres i zachęcam, aby po prostu tam pojechać, pochodzić, przejść się może w stronę Charzyna i sprawdzić. Kiedyś, wraz z rozwojem osiedla, może postawią ekrany akustyczne i ograniczą szum. Mieszkańcem Rościęcina jest Starosta Kołobrzeski, więc jeśli kiedyś tylko to będzie możliwe to to postawią.

To mała miejscowość, ale co chwila coś tam się dzieje. W zeszłym roku zrobili ścieżkę rowerową do Rościęcina, częściowo wzdłuż Parsęty i już można dojechać rowerem do Kołobrzegu a teraz widzę jest kolejna inwestycja, którą zrealizują w przyszłym roku:

s://       

Widzę, że otodom blokuje te linki zewnętrzne więc trzeba sobie samemu pogooglować. Te portale to np miastokolobrzeg czy gk24 i na końcu trzeba dodać: .pl

Podsumowując, jak już widać są to unikalne działki w pierwszej linii pod lasem i z ogromnym potencjałem, ale nie będę ich trzymał skoro nie będę tam mieszkał. Uważam, że jest to świetna okazja czy to dla siebie lub bliskich czy też na inwestycje, bo unikalności nie straci a jej wartość tylko będzie rosła.