Działka dla dewelopera Kiekrz jezioro wielkopolska

Na sprzedaż działki w Kiekrzu ul. Podjazdowa blisko terenów zielonych i Jeziora Kierskiego ok 500m.
Działka objęta MPZP miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru ,PÓŁNOCNO-ZACHODNIEGO KLINA ZIELENI w Poznaniu - część G Kiekrz Zachód oznaczona na mapie jako 35 MN zgodnie z MPZP:
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 35MN
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących, z uwzględnieniem pkt 2 i zastrzeżeniem pkt 7;
2) dopuszczenie lokalizacji:
a) segmentu budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, jako dobudowanego do istniejącej ściany budynku mieszkalnego, położonego bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej,
4) dopuszczenie lokalizacji:
a) budynków garażowo-gospodarczych,
b) obiektów małej architektury,
c) dojść i dojazdów,
d) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 5 lit. c,
e) dróg wewnętrznych,
f) tablic informacyjnych,
g) ogrodzeń ażurowych od strony dróg publicznych;
5) zakaz lokalizacji:
a) ogrodzeń pełnych i z elementów prefabrykowanych,
b) urządzeń reklamowych,
c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;
6) lokalizację budynków, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 7;
7) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych, w głębi działki budowlanej, wyłącznie jako wolno stojących z garażem wbudowanym w budynek:
a) na działkach budowlanych obsługiwanych z dopuszczonych planem dróg wewnętrznych w odległości nie mniejszej niż:
- 10 m od tylnej ściany budynku mieszkalnego zlokalizowanego od terenu drogi publicznej,
- 4 m od granicy działki z drogą wewnętrzną,
pokrycie dachów stromych dachówką lub materiałem ją imitującym
9) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej;
10) odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem do czasu jej realizacji lokalizacji zbiorników bezodpływowych;
11) zakaz lokalizacji indywidualnych oczyszczalni ścieków;
12) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
13) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
14) dopuszczenie wykorzystania odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi;
15) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 16, zgodnie z przepisami odrębnymi;
16) zakaz stosowania w budynkach pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy.
4. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, dla każdej działki budowlanej ustala się:
1) lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
2) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku garażowo-gospodarczego;
3) lokalizację budynków garażowo-gospodarczych wolno stojących lub sytuowanych bezpośrednio przy granicy sąsiednich działek budowlanych;
4) dopuszczenie lokalizacji przed linią zabudowy: wykuszy, balkonów i schodów wychodzących na odległość nie większą niż 1,5 m;
5) dachy strome, z zachowaniem identycznego kąta nachylenia połaci dachowych dla budynków składających się z wielu brył, z uwzględnieniem pkt 6 i 7;
6) dopuszczenie dachów płaskich dla budynków garażowo-gospodarczych oraz dla części budynków mieszkalnych uzupełniających zasadniczą bryłę;

powierzchnię zabudowy:
a) dla zabudowy wolno stojącej nie większą niż 30 %, jednak nie więcej niż 250 m2 powierzchni, z uwzględnieniem lit. c,
b) dla zabudowy bliźniaczej nie większą niż 35 %, jednak nie więcej niż 200 m2,
c) dla zabudowy na działkach o powierzchni powyżej 900 m2 nie większą niż 35 %, jednak nie więcej niż 350 m2,
d) dla budynku garażowo-gospodarczego nie większą niż 40 m2;
9) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50 %;
10) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
a) w przypadku dachów płaskich do 8 m, jednak nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
b) w przypadku dachów stromych do 10 m, jednak nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, w tym z poddaszem z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, przy wysokości dolnej krawędzi dachu stromego nie większej niż 5 m;
11) wysokość budynków garażowo-gospodarczych:
a) w przypadku dachów płaskich do 3 m, w tym jedna kondygnacja nadziemna,
b) w przypadku dachów stromych do 5 m, w tym jedna kondygnacja nadziemna;
12) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej:
b) na terenach od 30MN do 37MN nie mniejszą niż - 700 m2,

LOKALIZACJA
500 m do Jacht Klub Wilków Morskich Jezioro Kierskie
783 m przystanek autobusowy Kobylniki k/Rogierówki
797 m przystanek autobusowy Kobylniki k/Rogierówki
842 m przystanek autobusowy Retmańska
1035 m przystanek autobusowy Kiekrz

MEDIA
W drodze eN, gs 63 , wo110 kl przewód kanalizacyjny lokalny 160

STAN PRAWNY
Działki aktualnie zgodnie z geoportalem mają powierzchnię od 688 989 m2 w trakcie uzgodnień przyłączenie kolejnej działki 764/33 scalanie i powiększenie powierzchni o około 150 - 170 m2 +- do każdej działki.
Łącza powierzchnia 6877,22 m2
Cena za m2 - 590 PLN
Możliwość rozmów na temat powiększenia powierzchni do zakupu.
Kontakt Real Estate 24 Daria Dziwisz +48 609 121 595   Land Developer nr 052