Działka Idealna Pod Działaność Gospodarczą

Na sprzedaż działka o powierzchni 3060m2 położona w Wenecji zaledwie 5 km od Żnina.

Parcela idealnie nadaje się pod działalność gospodarczą co determinuje odległość od drogi ekspresowe S5 oraz obowiązywanie planu miejscowego.

Ustala się następujące przeznaczenie terenu:

1)przeznaczenie podstawowe terenu: teren obiektów produkcyjnych i usługowych, składów i magazynów

2) przeznaczenie dopuszczalne terenu: urządzenia infrastruktury technicznej; mieszkanie dla właściciela w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej

3)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków zgodnie z przeznaczeniem terenu lub dotychczasowym użytkowaniem

b) budynki lokalizować równolegle lub prostopadle do istniejącej zabudowy w granicach terenu

4)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięcia mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej,

b) nakaz stosowania systemów grzewczych opartych o technologie bez emisyjne lub o rozwiązanie oparte na technologiach i paliwach zapewniających minimalne wskaźniki emisyjne gazów i pyłów do powietrza, ograniczające tzw. "niską emisję "

c) zakaz lokalizacji zabudowy usługowej, dla której występują ograniczenia w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określone przepisami odrębnymi

d) nakaz urządzenia pasa zieleni izolacyjnej od strony istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o szerokości minimalnie 5 m- zgodnie z rysunkiem planu

5) granice terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW i ich strefy ochronne

a) o granicach terenu dopuszcza się instalację ogniw fotowoltaicznych o mocy nie przekraczającej 500 kW w postaci paneli zlokalizowanych na gruncie lub na dachach budynków

b) nie występuje potrzeba określania stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów projektowanej zabudowy oraz występowaniem znaczącego

oddziaływania projektowanych instalacji solarnych na środowisko

6) zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określania

7)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej: nie występuje potrzeba określania

8) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określania

9)zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)wysokość zabudowy:

-maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne

-budynki produkcyjne , magazynowe i składowe : maksymalnie 20 m

-budynki mieszkalne jednorodzinne: maksymalnie 10 m

-budynki garażowe i gospodarcze w zabudowie mieszkaniowej : maksymalnie 6 m

-budowle wolnostojące i na budynkach : maksymalnie 25 m licząc od poziomu terenu

c)geometria dachów

-budynki produkcyjne, magazynowe i składowe : dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 12-25 stopni lub płaskie do 12

-budynki mieszkalne jednorodzinne: dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 20-45 stopni

-budynki garażowe i gospodarcze w zabudowie mieszkaniowej dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 20-45 stopni

d) minimalna i maksymalna intensywności zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej do powierzchni działki budowlanej 0,2 - 2,0

e) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimum 20%

f)

-minimalnie 2 miejsca postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej lub minimalnie 3 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych

-minimalnie 2 miejsca postojowe na 1 mieszkanie

-minimalnie 2 miejsca na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

-miejsca parkingowe realizować w granicach terenu jako naziemne lub w garażach wybudowanych zgodnie z przepisami odrębnymi

g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: maksymalnie 0,8

10) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie występuje potrzeba określania granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa

11)

-zaopatrzenie w wodę : z sieci wodociągowej, po jej rozbudowie

-odprowadzenia ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników wybieralnych okresowo zgodnie z przepisami odrębnymi

-zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych urządzeń grzewczych

Przyłącze energetyczne znajduje się na działce, wodociągowe w ulicy.

Polecam i zapraszam na prezentację

Magdalena Staniszewska

tel.