Działka inwestycyjna 1,6ha (dom garaż ogród staw)

SPRZEDAŻ DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ

Działka z uwagi na swoje położenie nadaje się idealnie pod budowę DOMU SENIORA lub PENSJONAT dla osób starszych z zapewnieniem opieki lekarskiej i całodobowego utrzymania.

Na terenie działki znajduje się dom mieszkalny oraz garaż, które mogą być wykorzystane na cele inwestycyjne, np. dla potrzeb administracyjnych inwestycji.

Działka w 50% jest zalesiona drzewostanem parkowym, a pozostała powierzchnia lasem.

W części leśnej znajduje się staw o powierzchni 350m2.

Stan istniejącego zagospodarowania może zostać wykorzystany dla celów rekreacyjnych projektowanej inwestycji poprzez budowę ścieżek rekreacyjnych.

Istnieje możliwość ubiegania się o budowę obiektu, np. DOMU SENIORA dla około 100 osób.

Realizacja inwestycji może nastąpić w oparciu o Zintegrowany Plan Inwestycyjny działki, wykonany na wniosek Inwestora zgodnie z przepisami Ustawy o planowaniu przestrzennym z 2023 roku.

-

Poniżej opis ogłoszenia skierowany do osób prywatnych - poszukujących działki nie inwestycyjnej.

Przedmiotem sprzedaży jest duża i piękna nieruchomość (o pow. 1,6ha) na terenie małego przysiółka w miejscowości Wola Rafałowska (niecałe 10km od Rzeszowa), otoczona z dwóch stron lasem, na której znajduje się dom (o pow. 92,5m2) i budynek garażowo-gospodarczy (o pow. 42m2) oraz duży ogród. Działka jest w całości ogrodzona, a w jej południowej części znajduje się las i w nim staw (o pow. 380m2). Dojazd do nieruchomości jest bezpośrednio z drogi publicznej (asfaltowej) - wjazd przez dwuskrzydłową bramę, wejście przez furtkę.

BUDYNEK MIESZKALNY, JEDNORODZINNY, PARTEROWY Z PODDASZEM NIEUŻYTKOWYM

- parter o powierzchni ok. 92,5m2

- budynek wybudowany w latach 2000-2005

- poddasze może być przystosowane do powierzchni mieszkalnej o parametrach jak parter

- budynek od wybudowania niezamieszkały, wykorzystywany sezonowo

- pomieszczenia na parterze: salon, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, 2 pomieszczenia gospodarcze, weranda

- ściany zewnętrzne budynku wzniesione z pustaka ceramicznego i cegły "kratówki"

- ocieplenie ścian zewnętrznych stanowi styropian o grubości 10cm

- okna PCV + żaluzje (rolety) zewnętrzne

- dach kryty blachodachówką

- podłogi: salon i kuchnia - korek; pokoje - parkiet; łazienka i pomieszczenie gospodarcze - płytki

- stolarka wewnętrzna drewniane (dębowa)

- ogrzewanie: C.O. + C.W. piec gazowy dwufunkcyjny

- kominek w salonie

- zawarte umowy na dostawę mediów: energii elektrycznej, gazu, wody, odbiór kanalizacji sanitarnej (ścieki), internetu (światłowód)

- domofon przy furtce

- system alarmowy z powiadamianiem SMS na telefon

- monitoring zewnętrzny i wewnętrzny (kamery) z dostępem zdalnym (podgląd z telefonu)

- dojazd/dojście od bramy poprzez wydzieloną wewnętrzną drogę szutrową, a bezpośrednio przed budynkiem droga z kostki brukowej w układzie "rondo"

BUDYNEK GARAŻOWO-GOSPODARCZY

- parter o powierzchni ok. 42m2

- poddasze nieużytkowe

- pomieszczenia na parterze: garaż z bramą dwuskrzydłową, średnie pomieszczenie gospodarcze z kuchnią kaflową i małe pomieszczenie gospodarcze

- ściany zewnętrzne budynku wzniesione z pustaka selikatowego

- ocieplenie ścian zewnętrznych stanowi styropian

- dach kryty blachodachówką

- doprowadzone media: energia elektryczna i woda

OGRÓD

- w całości ogrodzony siatką, a od frontu wjazdowa brama dwuskrzydłowa i furtka

- duża ilość rosłych drzew i krzewów (m.in. ponad stuletnia lipa czy rośliny owocowe takie jak maliny czy borówka amerykańska)

- studnia z pompą (możliwość podlewania ogrodu wodą ze studni)

- las w południowej części nieruchomości

- staw z molo (pomostem), ściany i dno stawu wykonane z cegieł i betonu aby uniknąć zamulenia wody w stawie

- na całej powierzchni działki wkopane rury drenarskie/drenażowe, które zbierają nadmiar wody z powierzchni gruntu odprowadzając ją do stawu

MOŻLIWOŚCI KOMERCYJNEGO WYKORZYSTANIA NIERUCHOMOŚCI

Położenie i walory nieruchomości (otoczenie lasu, parku, staw z molo, dogodny dojazd, bliska odległość od miasta wojewódzkiego) sprzyjają wykorzystaniu jej na cele:

- budowę i prowadzenie Domu Seniora / Domu Spokojnej Starości / Pensjonatu

- budowę i prowadzenie obiektu związanego z Ochroną Zdrowia

- budowę i prowadzenie agroturystyki

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNIEJ NIERUCHOMOŚCI położonej od strony południowej, o powierzchni 0,7ha posiadającej decyzję o Warunkach Zabudowy na budowę budynku jednorodzinnego w zabudowie zagrodowej.

Oferta pochodzi bezpośrednio od właściciela, nie jestem zainteresowany współpracą z biurami czy pośrednikami nieruchomości.

Podana cena dotyczy całej nieruchomości (zaznaczonej żółtymi liniami) wraz z występującą na niej zabudową. Cena może podlegać negocjacji.

Istnieje możliwość fizycznego zobaczenia nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu dogodnego terminu.

Zainteresowanych proszę o kontakt poprzez wiadomość lub telefonicznie w godzinach 12 - 22.