Działka Inwestycyjna Usługowo-Mieszkaniowa

DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ usługowo-mieszkaniową. Działka jest zlokalizowana w wyjątkowo atrakcyjnej części Straszyna, w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej i osiedlowego centrum handlowego, LIDL.

Liczne drogi dojazdowe zapewniają doskonałe połączenie nieruchomości z centrum Gdańska, Pruszcza Gdańskiego czy z Trójmiejską Obwodnicą i Autostradą A1.

Kształt nieregularny, o przybliżonych wymiarach 70mx78mx46mx73m. Media: woda i kanalizacja na działce, prąd i gaz i prąd w drodze.

Działka z możliwością zabudowy mieszkaniowo-usługowej w planie zagospodarowania - symbol MU.

WARUNKI ZABUDOWY WYNIKAJACE Z PLANU ZAGOSPODROWANIA: § 68 UCHWAŁY:

1. Ustala się funkcję podstawową – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, dla terenów

oznaczonych symbolem MU.

2. Ustala się minimalną wielkość działek dla nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej: –

1000 m² z usługą połączoną z budynkiem mieszkalnym i 1500 m² z usługami w oddzielnym

budynku, a dla wydzielonej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, wielkość działki ustala się

wg § 69 ust. 2. Zakres tolerancji wielkości działek ustala się w wysokości 10%.

3. W obrębie terenów jak w ust. 1 wprowadza się zakaz realizacji i funkcjonowania takich

zakładów usługowych jak pralnie, stolarnie, lakiernie, zakłady blacharskie, zakłady

wulkanizacyjne, zakłady naprawy samochodów i o podobnym stopniu uciążliwości, z pełnym

zagwarantowaniem wypełnienia warunków jak w § 16, z wyjątkiem obiektów prawnie

istniejących w dniu uprawomocnienia planu.

4. Na terenach jak w ust. 1 ustala się zabudowę mieszkaniową w formie domów

jednorodzinnych wolnostojących lub połączonych z obiektem usługowym.

5. Ustala się, że wielkość terenów na zieleń, uprawy i różne formy rekreacji nie może być

mniejsza jak 30% powierzchni działki zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

6. Ustala się, że w obrębie dróg zabudowy jak w ust. 1 obowiązuje wydzielenie minimum 2

miejsc postojowych na jeden budynek mieszkalno-usługowy, niezależnie od ilości miejsc

postojowych na terenie działek.

7. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację na

wydzielonym terenie różnorodnych usług, zgodnie z zasadami określonymi w § 13 ust. 1 do

4, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 oraz stacji paliw.

8. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji pomiędzy

zabudową mieszkaniową i usługową.

9. W obrębie terenów jak w ust. 1 dopuszcza się część mieszkalną w formie zabudowy

wielorodzinnej, jeżeli dotyczy to terenów sąsiadujących z zabudową wielorodzinną, mieszaną,

usługową oraz z ulicą zbiorczą, od której plan ustala dojazd ulicą dojazdową – KD lub są

położone w sąsiedztwie ulicy lokalnej – KL.

10.Ustalenia ust. 9 nie dotyczą stref ochrony konserwatorskiej oraz stref ochrony ekspozycji,

w których obowiązują ustalenia ust. 4.

11.Na terenach o symbolu MU w obrębie Juszkowo w strefie przyległej do rzeki Raduni jako

Obszarze Chronionego Krajobrazu, wprowadza się zakaz realizacji usług gastronomicznych

z alkoholem i imprezami muzycznymi.

ZMIANY WPROWADZONE DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA W 2023 ROKU:

w § 68 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy jak w ust. 1 - 1000 m2 dla budynków mieszkalnych z wbudowaną usługą lub bez usługi i 1500 m2 dla zabudowy z usługą w oddzielnym budynku, dla wydzielonej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, wielkość działki ustala się wg § 69 ust. 2. Zakres tolerancji wielkości działki ustala się w wysokości 10%. Minimalna wielkość działki nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich.”;

§ 68 ust. 7 otrzymuje brzmienie: „W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację na wydzielonym terenie różnorodnych usług, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 oraz stacji paliw.”

§ 68 ust. 9 otrzymuje brzmienie: „W obrębie terenów jak w ust. 1 dopuszcza się część mieszkalną w formie zabudowy wielorodzinnej, jeżeli dotyczy to terenów z istniejącą na działce bezpośrednio sąsiadującej zabudową wielorodzinną oraz ulicą zbiorczą, od której plan ustala dojazd ulicą dojazdową – KD lub ulicą lokalną – KL.”;

Grupy małych budynków wielorodzinnych mogą być realizowane jako funkcja uzupełniająca na warunkach określonych w § 13 ust. 1 do 3, w obrębie terenów oznaczonych symbolem MU, przy spełnieniu warunków § 68 ust. 9 i 10.

Zapraszam na prezentację

Karolina Leśniewska

Licencja nr 13314

Gwarantujemy Ci:

Pomoc podczas całego procesu sprzedaży nieruchomości.

Przygotowanie bezpiecznej umowy sprzedaży.

Nadzór licencjonowanego pośrednika.

Bezpieczeństwo transakcji - każda transakcja jest objęta polisą OC w PZU.

Pomoc w przygotowaniu Certyfikatu Energetycznego.

Biuro Nieruchomości Zaleski

Aleja Grunwaldzka 99/101

80-244 Gdańsk Wrzeszcz